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임야
의정부지방법원 고양지원
 감정가68,249,000 원
 최저가(34%) 23,409,000 원
 보증금(10%) 2,340,900 원
 청구액100,000,000 원
경기도 파주시 파주읍 봉암리 산5-4
사건번호 2024타경83468
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.03(수) 10:00 입찰 16일전    
토지면적491.00㎡(148.53 평)
건물면적
채무/소유자전OO / 전OO
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-17 경매접수
~1일 
 2024-10-18 경매개시결정
~88일 
 2025-01-13 배당요구종기일
~300일 
 2025-08-13 100%
68,249,000
 유찰
~335일 
 2025-09-17 70%
47,774,000
 유찰
~377일 
 2025-10-29 49%
33,442,000
 유찰
~412일 
 2025-12-03 34%
23,409,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 봉암리 산5-4 임야 491 ㎡
(148.53평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "봉암4리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택 및 자연림 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
사다리형으로 자연림 및 분묘 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 분묘 1기가 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 사다리형으로 자연림 및 분묘 등으로 이용중, 지적도상 맹지. 2. 연고미상의 분묘 1기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명(분묘로 인하여 영향을 받을 경우의 단가는 97,000원/㎡임_감정평가서 참조).
1. 본건 토지는 임야이며, 수종의 수목이 식재되어 있고, 잡풀이 무성하며, 도로가 인접해 있음. 2. 육안으로 분묘를 발견하지 못하였으나, 별도의 확인을 요함.


국토부실거래가 경기도 파주시 파주읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.29답생산관리-174.821,690지분
25.10.29전생산관리-35.59346지분
25.10.27답계획관리8m미만817.416,500지분
25.10.27답계획관리8m미만261.65,300지분
25.10.24전생산관리-427.064,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1982년12월29일
소유권
전OO
소멸
2 2013년10월4일
가압류
(OOOO
1,390,948,991 소멸기준
3 2015년6월10일
압류
김OO
소멸
4 2017년3월29일
압류
국
소멸
5 2024년10월18일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.04.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 사다리형으로 자연림 및 분묘 등으로 이용중, 지적도상 맹지. 2. 연고미상의 분묘 1기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명(분묘로 인하여 영향을 받을 경우의 단가는 97,000원/㎡임_감정평가서 참조).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 1,030,929,650원
301,380,940원		 36%
3.3회
6개월 20건 857,472,413원
310,996,465원		 42%
3.1회
12개월 35건 648,020,238원
253,511,831원		 44%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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