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답
의정부지방법원 고양지원
 감정가616,248,000 원
 최저가(49%) 301,962,000 원
 보증금(10%) 30,196,200 원
 청구액114,888,652 원
경기도 파주시 광탄면 신산리 480-2
사건번호 2024타경9613
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.10.29(수) 10:00    
토지면적2,536.00㎡(767.14 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자광OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-31 경매접수
~2일 
 2025-01-02 경매개시결정
~86일 
 2025-03-27 배당요구종기일
~225일 
 2025-08-13 100%
616,248,000
 유찰
~260일 
 2025-09-17 70%
431,374,000
 유찰
~302일 
 2025-10-29 49%
301,962,000
 매각
낙찰가 333,130,100 (54%)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신산리 480-2 답 2536 ㎡
(767.14평)
참고
사항		 1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2.부정형의 토지로써 현황 답 및 일부 소하천구역 등으로 이용 중. 인접필지를 통하여 통행이 가능. 3.현황조사보고서상 임차인이 약 40년 전부터 이 건 토지를 임차하여 경작중이라고함.
1. 이건 목록 토지의 지목은 답이며, 현황도 답으로 이용중인 것으로 보임. 2. 이


국토부실거래가 경기도 파주시 광탄면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.26임야보전관리-66.09450지분
25.09.24임야계획관리-1322,700지분
25.09.22대계획관리8m미만1882,000
25.09.12답농림8m미만208918,000
25.09.11답농림8m미만111411,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1990년9월24일
소유권
박OO
소멸
2 2014년7월24일
근저당권
광OOOO
132,000,000 소멸기준
3 2025년1월2일
임의경매
광OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO

 

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 616,248,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,888,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2.부정형의 토지로써 현황 답 및 일부 소하천구역 등으로 이용 중. 인접필지를 통하여 통행이 가능. 3.현황조사보고서상 임차인이 약 40년 전부터 이 건 토지를 임차하여 경작중이라고함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 506,320,700원
249,519,167원		 51%
2.8회
6개월 29건 512,191,041원
281,504,499원		 56%
2.4회
12개월 58건 381,401,919원
209,256,782원		 57%
2.4회


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