감정가	245,826,000 원
최저가	(24%) 59,022,822 원
보증금	(10%) 5,902,282 원
청구액	16,932,438 원

경기도 의정부시 낙양동 산74-2

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사건번호	2024타경84321
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	5,853.00㎡(1,770.53 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	서OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~1일	2024-08-09	경매개시결정
~81일	2024-10-28	배당요구종기일
~370일	2025-08-13	100%	245,826,000	유찰
~405일	2025-09-17	70%	172,078,200	유찰
~440일	2025-10-22	49%	120,454,740	유찰
~475일	2025-11-26	34%	84,318,318	유찰
~517일	2026-01-07	24%	59,022,822	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙양동 산74-2	임야	5853 ㎡ (1,770.53평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "코스트코홀세일의정부점" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 시가지 주변 산림지대로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 남향 완경사의 자연림 임야임. 4)인접 도로상태 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 전기공급설비(2012-09-10)(저촉), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 대부분 자연림 임야이며 북측 일부는 고압선이 통과하는 선하지임 닫기
참고 사항	- 공부상 임야, 현황상 임야임. - 대부분 임야 상태의 토지로 보이고 경사가 있고 수풀이 우거져 있어 육안상 분묘나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법

국토부실거래가 경기도 의정부시 낙양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.07	전	개발제한구역	-	1852	101,214
25.10.07	답	개발제한구역	8m미만	1292	70,609
25.10.07	목장용지	개발제한구역	-	497	27,162
25.10.07	답	개발제한구역	-	664	36,288
25.10.07	답	개발제한구역	8m미만	461	25,194
25.10.07	답	개발제한구역	-	1593	87,059
25.10.07	답	개발제한구역	-	688	37,600
25.10.07	전	개발제한구역	8m미만	1736	94,874
25.04.10	전	개발제한구역	-	153	1,984	지분
25.04.10	임야	개발제한구역	8m미만	236.67	2,954	지분
25.04.10	임야	개발제한구역	-	126	1,562	지분
25.03.19	임야	개발제한구역	-	330	3,000	지분
25.02.12	전	개발제한구역	-	7	370	지분
25.02.12	전	개발제한구역	-	330	19,016
25.02.12	전	개발제한구역	-	330	17,676
25.02.12	전	개발제한구역	-	32	1,844
25.02.12	전	개발제한구역	-	330	17,676
25.02.12	전	개발제한구역	-	106	5,624
25.02.12	전	개발제한구역	-	330	19,016
24.12.17	임야	개발제한구역	-	726	3,500	지분
24.07.10	임야	자연녹지	-	312	480	지분
24.07.10	임야	자연녹지	-	1	1	지분
24.04.18	대	제1종전용주거	12m미만	427.1	53,000
24.04.13	전	자연녹지	8m미만	509	6,200
24.04.12	전	자연녹지	-	330	16,500
24.04.12	전	기타	-	106	4,960
24.04.12	전	자연녹지	-	32	1,650
24.04.12	전	자연녹지	-	330	15,500
24.04.02	전	자연녹지	-	1048	9,500
24.03.26	임야	자연녹지	-	330	1,000	지분
24.01.12	전	개발제한구역	25m이상	264	32,048
24.01.12	전	개발제한구역	25m이상	302	36,661
24.01.12	도로	개발제한구역	-	32	1,209

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년8월23일	소유권 김OO	소멸
2	2011년10월20일	지상권 한OOOO	인수
3	2024년8월9일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 245,826,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,932,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.09. 경매 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위1번 지상권 설정(2011. 10. 20. 접수제94885호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대부분 자연림 임야이며 북측으로 송전선이 통과하는 선하지로 이를 고려하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,237,507,667원 602,709,667원	62% 2회
12개월	5건	1,157,854,800원 568,292,468원	58% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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