감정가	132,000,000 원
최저가	(36%) 47,308,000 원
보증금	(10%) 4,730,800 원
청구액	104,453,150 원

경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19, 2층204호
경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6

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사건번호	2025타경10474
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	37.90㎡(11.46 평)
건물면적	79.64㎡(24.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~8일	2025-01-22	경매개시결정
~99일	2025-04-23	배당요구종기일
~210일	2025-08-12	100%	132,000,000	유찰
~245일	2025-09-16	80%	105,600,000	유찰
~280일	2025-10-21	64%	84,480,000	유찰
~315일	2025-11-25	51%	67,584,000	유찰
~371일	2026-01-20	36%	47,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔용동 173-6	752.7분의 37.8999	37.8999 ㎡ (11.46평)
건물	팔용동 173-6	2층204호 철근콘크리트조	79.635 ㎡ (24.09평)
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 아파트

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6번지

대지면적

752.7㎡
(228.09평)

연면적

1910.105㎡
(578.82평)

건축면적

360.67㎡
(109.29평)

용적률산정
연면적

1769.74㎡
(536.28평)

건폐율

47.92%

용적률

235.12%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월21일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월26일	전세권 정OO	105,000,000	인수
3	2023년6월7일	임차권설정 한OOOO	100,000,000	인수
4	2023년11월21일	가압류 한OOOO	100,000,000	소멸기준
5	2025년1월22일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2023.04.24 미상		미상
정OO	전부	105,000,000 [월]없음	O
정OO	2023.04.24 2023.04.24	2025.4.21.	2023.04.24~현재
한OOOOOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000 [월]없음	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2020.01.16 2021.03.24	2025.4.8.	2021.04.02 ~
비고 (매각물건 명세서)	정달선:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.04.26.임. 한국토지주택공사(입주자 김남희):주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.07.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.26. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(2023.06.07. 등기)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	230,615,000원 180,634,893원	74% 2.5회
6개월	27건	235,566,667원 187,405,589원	77% 2.1회
12개월	51건	230,996,078원 182,200,575원	75% 2.2회

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