감정가	306,000,000 원
최저가	(51%) 156,672,000 원
보증금	(10%) 15,667,200 원
청구액	365,707,245 원

경상남도 김해시 장유면 장유로 282, 1층102호 (위너스메디존)
경상남도 김해시 무계동 392-6

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사건번호	2025타경293 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	27.63㎡(8.36 평)
건물면적	61.25㎡(18.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~305일		배당요구종기일
~203일	2025-08-12	100%	306,000,000	유찰
~238일	2025-09-16	80%	244,800,000	유찰
~273일	2025-10-21	64%	195,840,000	유찰
~308일	2025-11-25	51%	156,672,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무계동 392-6	691분의 27.63	27.63 ㎡ (8.36평)
건물	무계리 392-6	1층102호 철근콘크리트조	61.25 ㎡ (18.53평)
참고 사항	소매점으로 이용중임. 공부상 소재지 및 지목이 '김해시 장유면 무계리 392-6, 답'이나, 행정구역명칭변경으로 현황 '김해시 무계동 392-6, 대'임. 1. 근린생활시설. 2

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월19일	소유권 김OO		소멸
2	2003년3월26일	근저당권 장OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2004년4월16일	근저당권 장OOOO	203,000,000	소멸
4	2019년9월26일	근저당권 하OO	26,000,000	소멸
5	2020년10월15일	근저당권 하OO	26,000,000	소멸
6	2025년1월21일	가압류 장OOOO	10,110,212	소멸
7	2025년1월22일	임의경매 장OOOO		소멸
8	2025년4월10일	(1)가압류 엔OOOO	31,741,067	소멸
9	2025년4월10일	(2)가압류 토OOOO	45,423,401	소멸
10	2025년4월16일	가압류 (OOOO	12,472,271	소멸
11	2025년4월16일	가압류 신OOOO	92,903,164	소멸
12	2025년4월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.03.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

소매점으로 이용중임. 공부상 소재지 및 지목이 '김해시 장유면 무계리 392-6, 답'이나, 행정구역명칭변경으로 현황 '김해시 무계동 392-6, 대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	577,695,213원 248,493,529원	40% 5.8회
6개월	41건	668,054,266원 280,753,114원	39% 5.5회
12개월	77건	773,854,359원 344,337,700원	43% 4.9회

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