감정가	577,000,000 원
최저가	(51%) 295,424,000 원
보증금	(10%) 29,542,400 원
청구액	365,707,245 원

경상남도 김해시 장유면 장유로 282, 1층101호 (위너스메디존)
경상남도 김해시 무계동 392-6

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사건번호	2025타경293 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	44.25㎡(13.39 평)
건물면적	98.12㎡(29.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~92일	2025-04-23	배당요구종기일
~203일	2025-08-12	100%	577,000,000	유찰
~238일	2025-09-16	80%	461,600,000	유찰
~273일	2025-10-21	64%	369,280,000	유찰
~308일	2025-11-25	51%	295,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무계동 392-6	691분의 44.25	44.25 ㎡ (13.39평)
건물	무계리 392-6	1층101호 철근콘크리트조	98.12 ㎡ (29.68평)
참고 사항	음식점 및 일부 창고로 이용중임. 공부상 소재지 및 지목이 '김해시 장유면 무계리 392-6, 답'이나, 행정구역명칭변경으로 현황 '김해시 무계동 392-6, 대'임. 1. 근린생활시설. 2

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월19일	소유권 김OO		소멸
2	2003년3월26일	근저당권 장OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2019년1월10일	근저당권 황OO	36,000,000	소멸
4	2021년4월27일	근저당권 민OO	30,000,000	소멸
5	2025년1월21일	가압류 장OOOO	10,110,212	소멸
6	2025년1월22일	임의경매 장OOOO		소멸
7	2025년2월7일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년2월26일	가압류 신OOOO	15,528,714	소멸
9	2025년4월10일	(1)가압류 엔OOOO	31,741,067	소멸
10	2025년4월10일	(2)가압류 토OOOO	45,423,401	소멸
11	2025년4월16일	가압류 (OOOO	12,472,271	소멸
12	2025년4월16일	가압류 신OOOO	92,903,164	소멸
13	2025년4월18일	가압류 하OOOO	21,583,140	소멸
14	2025년4월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	전부	30,000,000 [월]450,000	X
손OO	2019.04.05 2024.12.16	2025.3.25.	2019.04.03~현재
장OO	미상	미상 [월]미상	X
장OO	2008.01.14 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	손성만:보증금 2024.12.16.임. 임대차기간 및 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.03.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

음식점 및 일부 창고로 이용중임. 공부상 소재지 및 지목이 '김해시 장유면 무계리 392-6, 답'이나, 행정구역명칭변경으로 현황 '김해시 무계동 392-6, 대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	662,301,018원 350,560,760원	40% 5.4회
6개월	48건	778,976,570원 389,068,696원	42% 5.1회
12개월	81건	814,756,741원 388,262,417원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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