감정가	174,000,000 원
최저가	(80%) 139,200,000 원
보증금	(10%) 13,920,000 원
청구액	33,387,059 원

경상남도 김해시 구산로5번길 89, 201동 23층2303호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이)
경상남도 김해시 구산동 1052-1

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사건번호	2024타경7532
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 68일전
토지면적	33.23㎡(10.05 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~16일	2024-12-05	경매개시결정
~211일	2025-06-18	배당요구종기일
~266일	2025-08-12	100%	174,000,000	유찰
~301일	2025-09-16	80%	139,200,000	변경
~427일	2026-01-20	80%	139,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구산동 1052-1	44002분의 33.23	33.23 ㎡ (10.05평)
건물	구산동 1052-1	201동 23층2303호 철근콘크리트조	59.779 ㎡ (18.08평)
참고 사항	아파트

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 구산동 1052-1번지
대지면적		연면적	9401.148㎡ (2848.83평)
건축면적	607.961㎡ (184.23평)	용적률산정 연면적	9401.148㎡ (2848.83평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.03.19	사용승인일자	2004.06.29

국토부실거래가 경상남도 김해시 구산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	한일유앤아이	10	59.779	16,300	2004
24.03.23	한일유앤아이	24	59.779	18,000	2004
24.03.22	한일유앤아이	8	59.779	17,200	2004
24.03.16	한일유앤아이	18	59.779	16,500	2004
24.03.08	한일유앤아이	12	59.779	15,800	2004
24.03.08	한일유앤아이	18	59.779	16,100	2004
24.03.02	한일유앤아이	12	59.779	15,450	2004
24.02.08	한일유앤아이	9	59.779	18,500	2004
24.02.07	한일유앤아이	6	59.779	15,000	2004
24.02.06	한일유앤아이	18	59.779	15,350	2004
24.02.02	한일유앤아이	18	59.779	15,000	2004
24.01.30	한일유앤아이	3	59.779	17,400	2004
24.01.24	한일유앤아이	10	59.779	15,150	2004
24.01.24	한일유앤아이	16	59.779	16,700	2004
24.01.24	한일유앤아이	13	59.779	16,800	2004
24.01.23	한일유앤아이	20	59.779	16,400	2004
24.01.22	한일유앤아이	12	59.779	15,100	2004
24.01.22	한일유앤아이	18	59.779	16,700	2004
24.01.20	한일유앤아이	5	59.779	16,800	2004
24.01.17	한일유앤아이	10	59.779	15,800	2004
24.01.13	한일유앤아이	8	59.779	16,000	2004
24.01.10	한일유앤아이	17	59.779	15,700	2004
24.01.06	한일유앤아이	18	59.779	15,000	2004

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.08	한일유앤아이	12	59.779	15,800		2004
25.11.07	한일유앤아이	6	59.779	2,000	50	2004
25.10.30	한일유앤아이	15	59.779	7,000	30	2004
25.10.27	한일유앤아이	18	59.779	15,200		2004
25.10.27	한일유앤아이	14	59.779	16,600		2004
25.10.25	한일유앤아이	4	59.779	16,500		2004
25.10.24	한일유앤아이	5	59.779	15,900		2004
25.10.23	한일유앤아이	2	59.779	18,400		2004
25.10.18	한일유앤아이	8	59.779	14,800		2004
25.10.16	한일유앤아이	8	59.779	14,500	0	2004
25.10.16	한일유앤아이	8	59.779	14,500	0	2004
25.10.14	한일유앤아이	17	59.779	16,100		2004
25.10.12	한일유앤아이	17	59.779	2,000	60	2004
25.09.30	한일유앤아이	11	59.779	16,300		2004
25.09.30	한일유앤아이	13	59.779	16,000		2004
25.09.27	한일유앤아이	11	59.779	1,000	65	2004
25.09.27	한일유앤아이	9	59.779	16,500		2004
25.09.20	한일유앤아이	1	59.779	13,900		2004
25.09.18	한일유앤아이	10	59.779	14,750		2004
25.09.18	한일유앤아이	7	59.779	14,500		2004
25.09.16	한일유앤아이	16	59.779	14,000	0	2004
25.09.13	한일유앤아이	16	59.779	19,700		2004
25.09.11	한일유앤아이	16	59.779	14,500		2004
25.09.06	한일유앤아이	2	59.779	16,300		2004
25.09.03	한일유앤아이	9	59.779	17,100		2004
25.08.28	한일유앤아이	17	59.779	14,500	0	2004
25.08.25	한일유앤아이	8	59.779	1,000	67	2004
25.08.23	한일유앤아이	6	59.779	19,600		2004
25.08.12	한일유앤아이	12	59.779	14,500	0	2004
25.08.11	한일유앤아이	16	59.779	14,500		2004
25.08.09	한일유앤아이	6	59.779	14,500		2004
25.08.09	한일유앤아이	10	59.779	3,000	50	2004
25.08.07	한일유앤아이	14	59.779	1,000	50	2004
25.07.23	한일유앤아이	16	59.779	19,500		2004
25.07.18	한일유앤아이	10	59.779	9,500	25	2004
25.07.14	한일유앤아이	9	59.779	16,400		2004
25.07.12	한일유앤아이	8	59.779	1,000	55	2004
25.07.11	한일유앤아이	1	59.779	16,100		2004
25.07.09	한일유앤아이	1	59.779	500	65	2004
25.07.03	한일유앤아이	8	59.779	16,200		2004
25.07.02	한일유앤아이	10	59.779	15,700		2004
25.06.28	한일유앤아이	5	59.779	19,600		2004
25.06.26	한일유앤아이	6	59.779	2,000	50	2004
25.06.18	한일유앤아이	11	59.779	14,000		2004
25.06.17	한일유앤아이	10	59.779	16,700		2004
25.06.17	한일유앤아이	1	59.779	12,900		2004
25.06.06	한일유앤아이	15	59.779	15,000	0	2004
25.06.05	한일유앤아이	14	59.779	16,800		2004
25.05.26	한일유앤아이	7	59.779	12,500	10	2004
25.05.23	한일유앤아이	17	59.779	14,400		2004
25.05.21	한일유앤아이	20	59.779	17,000		2004
25.05.19	한일유앤아이	2	59.779	13,200		2004
25.05.19	한일유앤아이	17	59.779	4,000	40	2004
25.05.17	한일유앤아이	9	59.779	15,400		2004
25.05.15	한일유앤아이	6	59.779	17,100		2004
25.05.15	한일유앤아이	7	59.779	1,000	63	2004
25.05.15	한일유앤아이	15	59.779	15,500		2004
25.05.14	한일유앤아이	27	59.779	19,000		2004
25.05.13	한일유앤아이	9	59.779	2,000	50	2004
25.05.12	한일유앤아이	3	59.779	13,800		2004
25.05.11	한일유앤아이	6	59.779	19,000		2004
25.05.08	한일유앤아이	10	59.779	2,000	50	2004
25.05.03	한일유앤아이	14	59.779	1,000	60	2004
25.04.22	한일유앤아이	18	59.779	17,400		2004
25.04.22	한일유앤아이	5	59.779	13,400		2004
25.04.17	한일유앤아이	6	59.779	14,800		2004
25.04.16	한일유앤아이	1	59.779	8,500	25	2004
25.04.15	한일유앤아이	16	59.779	14,700		2004
25.04.10	한일유앤아이	1	59.779	12,000		2004
25.04.06	한일유앤아이	3	59.779	13,000		2004
25.04.05	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
25.04.04	한일유앤아이	15	59.779	15,000	0	2004
25.04.04	한일유앤아이	17	59.779	5,000	30	2004
25.04.03	한일유앤아이	12	59.779	16,000		2004
25.03.27	한일유앤아이	14	59.779	14,500	0	2004
25.03.25	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
25.03.22	한일유앤아이	7	59.779	14,500	0	2004
25.03.14	한일유앤아이	3	59.779	14,000	0	2004
25.03.14	한일유앤아이	27	59.779	13,500		2004
25.03.14	한일유앤아이	7	59.779	15,500		2004
25.03.11	한일유앤아이	17	59.779	15,500		2004
25.03.11	한일유앤아이	17	59.779	1,000	65	2004
25.03.10	한일유앤아이	16	59.779	1,000	60	2004
25.03.08	한일유앤아이	4	59.779	500	65	2004
25.03.07	한일유앤아이	20	59.779	13,800		2004
25.03.06	한일유앤아이	3	59.779	15,500	0	2004
25.03.06	한일유앤아이	3	59.779	14,500	0	2004
25.03.05	한일유앤아이	9	59.779	2,000	60	2004
25.03.04	한일유앤아이	2	59.779	15,800		2004
25.03.03	한일유앤아이	7	59.779	13,500		2004
25.03.01	한일유앤아이	17	59.779	17,800		2004
25.02.21	한일유앤아이	26	59.779	19,300		2004
25.02.21	한일유앤아이	14	59.779	14,300		2004
25.02.19	한일유앤아이	1	59.779	9,500	25	2004
25.02.19	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
25.02.15	한일유앤아이	5	59.779	15,800		2004
25.02.15	한일유앤아이	20	59.779	14,000	0	2004
25.02.15	한일유앤아이	20	59.779	14,000	0	2004
25.02.14	한일유앤아이	23	59.779	18,400		2004
25.02.14	한일유앤아이	14	59.779	13,950		2004
25.02.12	한일유앤아이	16	59.779	9,500	20	2004
25.02.04	한일유앤아이	16	59.779	14,400		2004
25.01.20	한일유앤아이	3	59.779	14,000		2004
25.01.19	한일유앤아이	5	59.779	14,000	0	2004
25.01.18	한일유앤아이	4	59.779	16,400		2004
25.01.15	한일유앤아이	9	59.779	20,200		2004
25.01.09	한일유앤아이	19	59.779	2,000	65	2004
25.01.06	한일유앤아이	4	59.779	1,000	65	2004
25.01.06	한일유앤아이	3	59.779	15,100		2004
25.01.02	한일유앤아이	6	59.779	15,000	0	2004
24.12.28	한일유앤아이	15	59.779	14,500		2004
24.12.20	한일유앤아이	9	59.779	14,000	0	2004
24.12.14	한일유앤아이	6	59.779	14,700		2004
24.12.14	한일유앤아이	13	59.779	18,200		2004
24.12.13	한일유앤아이	12	59.779	2,000	60	2004
24.12.11	한일유앤아이	6	59.779	17,000		2004
24.12.10	한일유앤아이	9	59.779	14,000	0	2004
24.12.06	한일유앤아이	10	59.779	15,000	0	2004
24.12.04	한일유앤아이	9	59.779	20,000		2004
24.11.29	한일유앤아이	5	59.779	1,000	58	2004
24.11.27	한일유앤아이	16	59.779	15,800		2004
24.11.27	한일유앤아이	11	59.779	15,000		2004
24.11.21	한일유앤아이	7	59.779	6,000	25	2004
24.11.18	한일유앤아이	8	59.779	3,000	50	2004
24.11.11	한일유앤아이	2	59.779	14,500	0	2004
24.11.11	한일유앤아이	13	59.779	16,900		2004
24.11.09	한일유앤아이	18	59.779	3,000	50	2004
24.11.05	한일유앤아이	25	59.779	2,500	55	2004
24.10.25	한일유앤아이	10	59.779	16,000		2004
24.10.24	한일유앤아이	19	59.779	13,000		2004
24.10.16	한일유앤아이	8	59.779	15,000	0	2004
24.10.11	한일유앤아이	16	59.779	16,100		2004
24.10.11	한일유앤아이	7	59.779	15,000	0	2004
24.10.09	한일유앤아이	20	59.779	15,000	0	2004
24.10.02	한일유앤아이	17	59.779	1,500	53	2004
24.10.01	한일유앤아이	26	59.779	19,900		2004
24.09.27	한일유앤아이	16	59.779	15,100		2004
24.09.27	한일유앤아이	17	59.779	17,800		2004
24.09.21	한일유앤아이	19	59.779	16,200		2004
24.09.21	한일유앤아이	4	59.779	3,500	50	2004
24.09.21	한일유앤아이	4	59.779	3,500	50	2004
24.09.20	한일유앤아이	20	59.779	15,000	0	2004
24.09.20	한일유앤아이	9	59.779	14,000		2004
24.09.03	한일유앤아이	16	59.779	16,000		2004
24.09.03	한일유앤아이	16	59.779	3,000	45	2004
24.08.31	한일유앤아이	2	59.779	18,400		2004
24.08.29	한일유앤아이	12	59.779	16,800		2004
24.08.27	한일유앤아이	16	59.779	17,400		2004
24.08.26	한일유앤아이	3	59.779	18,200		2004
24.08.24	한일유앤아이	13	59.779	14,600		2004
24.08.23	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
24.08.19	한일유앤아이	1	59.779	3,000	50	2004
24.08.18	한일유앤아이	5	59.779	14,900		2004
24.08.18	한일유앤아이	4	59.779	13,500	0	2004
24.08.15	한일유앤아이	19	59.779	14,850		2004
24.08.13	한일유앤아이	13	59.779	17,250		2004
24.08.03	한일유앤아이	18	59.779	14,800		2004
24.07.30	한일유앤아이	19	59.779	2,000	60	2004
24.07.29	한일유앤아이	9	59.779	14,500		2004
24.07.25	한일유앤아이	3	59.779	15,000		2004
24.07.23	한일유앤아이	17	59.779	2,000	60	2004
24.07.22	한일유앤아이	26	59.779	2,000	60	2004
24.07.22	한일유앤아이	18	59.779	15,000	0	2004
24.07.22	한일유앤아이	7	59.779	12,000	10	2004
24.07.20	한일유앤아이	18	59.779	18,000		2004
24.07.18	한일유앤아이	21	59.779	16,500		2004
24.07.17	한일유앤아이	15	59.779	18,800		2004
24.07.15	한일유앤아이	4	59.779	14,300		2004
24.07.10	한일유앤아이	16	59.779	16,300		2004
24.07.04	한일유앤아이	2	59.779	14,200		2004
24.07.04	한일유앤아이	2	59.779	12,800		2004
24.07.03	한일유앤아이	13	59.779	3,000	50	2004
24.07.02	한일유앤아이	6	59.779	17,400		2004
24.06.29	한일유앤아이	26	59.779	14,100		2004
24.06.26	한일유앤아이	14	59.779	3,000	45	2004
24.06.25	한일유앤아이	4	59.779	3,000	50	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.17	한일유앤아이	20	59.779	17,500		2004
24.06.16	한일유앤아이	16	59.779	17,000		2004
24.06.15	한일유앤아이	18	59.779	16,200		2004
24.06.11	한일유앤아이	4	59.779	2,000	60	2004
24.06.07	한일유앤아이	23	59.779	16,000		2004
24.05.30	한일유앤아이	14	59.779	16,300		2004
24.05.27	한일유앤아이	10	59.779	2,000	55	2004
24.05.26	한일유앤아이	24	59.779	15,000	0	2004
24.05.25	한일유앤아이	16	59.779	15,000		2004
24.05.23	한일유앤아이	5	59.779	15,000		2004
24.05.22	한일유앤아이	4	59.779	14,600		2004
24.05.21	한일유앤아이	2	59.779	16,800		2004
24.05.16	한일유앤아이	9	59.779	15,800		2004
24.05.11	한일유앤아이	2	59.779	2,000	60	2004
24.05.11	한일유앤아이	9	59.779	17,800		2004
24.05.04	한일유앤아이	12	59.779	15,400		2004
24.05.01	한일유앤아이	8	59.779	14,500		2004
24.04.13	한일유앤아이	17	59.779	3,000	45	2004
24.04.11	한일유앤아이	16	59.779	15,900		2004
24.04.06	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
24.03.29	한일유앤아이	19	59.779	5,000	50	2004
24.03.26	한일유앤아이	19	59.779	15,000	0	2004
24.03.21	한일유앤아이	2	59.779	2,000	55	2004
24.03.18	한일유앤아이	4	59.779	15,000	0	2004
24.03.14	한일유앤아이	14	59.779	1,000	60	2004
24.03.11	한일유앤아이	26	59.779	1,500	60	2004
24.03.10	한일유앤아이	18	59.779	3,000	50	2004
24.03.08	한일유앤아이	13	59.779	2,000	60	2004
24.03.08	한일유앤아이	12	59.779	15,000	0	2004
24.03.06	한일유앤아이	10	59.779	15,000	0	2004
24.03.02	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
24.03.02	한일유앤아이	3	59.779	16,000	0	2004
24.02.22	한일유앤아이	17	59.779	2,000	60	2004
24.02.20	한일유앤아이	6	59.779	2,000	60	2004
24.02.20	한일유앤아이	13	59.779	2,000	55	2004
24.02.03	한일유앤아이	20	59.779	3,000	50	2004
24.01.30	한일유앤아이	17	59.779	1,000	65	2004
24.01.27	한일유앤아이	2	59.779	1,000	58	2004
24.01.18	한일유앤아이	2	59.779	5,000	40	2004
24.01.11	한일유앤아이	5	59.779	4,000	42	2004
24.01.10	한일유앤아이	18	59.779	16,000	0	2004
24.01.10	한일유앤아이	11	59.779	1,000	50	2004
24.01.06	한일유앤아이	7	59.779	2,000	50	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월2일	소유권 양OO		소멸
2	2022년3월2일	근저당권 (OOOO	135,300,000	소멸기준
3	2024년12월5일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 174,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,387,059원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	142건	88,210,070원 65,932,861원	37% 8.1회
6개월	213건	132,609,531원 99,602,160원	50% 6.1회
12개월	342건	166,452,719원 127,639,885원	60% 4.5회

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