감정가	2,056,386,740 원
최저가	(49%) 1,007,630,000 원
보증금	(10%) 100,763,000 원
청구액	73,521,452 원

경상북도 고령군 쌍림면 고곡리 199-18

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사건번호	2025타경31048
중복사건	중복 2025타경31340,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5,376.00㎡(1,626.24 평)
건물면적	2,733.13㎡(826.77 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	효OOOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~0일	2025-03-13	경매개시결정
~95일	2025-06-16	배당요구종기일
~152일	2025-08-12	100%	2,056,386,740	유찰
~187일	2025-09-16	70%	1,439,471,000	변경
~334일	2026-02-10	70%	1,439,471,000	유찰
~362일	2026-03-10	49%	1,007,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고곡리 199-18	공장용지	5376 ㎡ (1,626.24평)
건물	고곡리 199-18	1층 공장,창고 철근콘크리트조	2059.26 ㎡ (622.93평)
	고곡리 199-18	2층 기숙사 철근콘크리트조	184.5 ㎡ (55.81평)
	고곡리 199-18	단층 수위실 시멘트벽돌조	25.43 ㎡ (7.69평)
	고곡리 199-18	1층 기숙사 시멘트벽돌조	80.64 ㎡ (24.39평)
	고곡리 199-18	1층 기계실 시멘트벽돌조	83.3 ㎡ (25.20평)
제시외 건물	고곡리 199-18	창고	280 ㎡ (84.70평)	포함
제시외 건물	고곡리 199-18	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함). 임대차 관계 미상의 대항력 여지가 있는 임차인 있음. 1.주민등록상 소유자만 전입되어 있고 상가건물임대차 현황서상 (주)대경텍스가

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 쌍림면 고곡리 199-18번지

대지면적

5376㎡
(1629.09평)

연면적

2433.13㎡
(737.31평)

건축면적

2248.63㎡
(681.4평)

용적률산정
연면적

2433.13㎡
(737.31평)

건폐율

41.83%

용적률

45.26%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1960.06.26

사용승인일자

1991.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월14일	소유권 박OO		소멸
2	2019년9월10일	근저당권 중OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	근저당권 중OOOO	144,000,000	소멸
4	2024년10월8일	근저당권 중OOOO	211,200,000	소멸
5	2025년3월13일	강제경매 효OOOO		소멸
6	2025년4월7일	가압류 (OOOO	53,219,339	소멸
7	2025년4월11일	가압류 동OOOO	22,601,414	소멸
8	2025년5월13일	가압류 김OO	5,957,520	소멸
9	2025년5월26일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2025년6월16일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월14일	소유권 박OO		소멸
2	2019년9월10일	근저당권 중OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	근저당권 중OOOO	144,000,000	소멸
4	2024년10월8일	근저당권 중OOOO	211,200,000	소멸
5	2025년3월13일	강제경매 효OOOO		소멸
6	2025년4월7일	가압류 (OOOO	53,219,339	소멸
7	2025년4월11일	가압류 동OOOO	22,601,414	소멸
8	2025년5월13일	가압류 김OO	5,957,520	소멸
9	2025년5월26일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	5421.5120㎡		X
민OO	2025.3.10.		2025.3.10.~2027.3.10.
주OOOOOOO	330㎡	10,000,000	O
주OOOOOOO	2017.9.21.		2017.9.15.~2020.9.15.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,521,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경31340,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.01.02 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출

일괄매각(제시외 건물 포함). 임대차 관계 미상의 대항력 여지가 있는 임차인 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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