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대지
대구지방법원 경주지원
 감정가203,140,000 원
 최저가(34%) 69,677,000 원
 보증금(10%) 6,967,700 원
 청구액54,328,767 원
경상북도 경주시 외동읍 신계리 291
사건번호 2025타경372
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적725.50㎡(219.46 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자전OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-03 경매접수
~1일 
 2025-04-04 경매개시결정
~76일 
 2025-06-18 배당요구종기일
~131일 
 2025-08-12 100%
203,140,000
 유찰
~159일 
 2025-09-09 70%
142,198,000
 유찰
~201일 
 2025-10-21 49%
99,539,000
 유찰
~229일 
 2025-11-18 34%
69,677,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신계리 291 대 725.5 ㎡
(219.46평) 		지분 2분의 1 전부
참고
사항		 1. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회) 2. 죽림이 무성하여 지적경계가 불명확하고 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여지 있음
일부 대나무


국토부실거래가 경상북도 경주시 외동읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31답생산녹지8m미만841.12,413
25.10.31답생산녹지8m미만2218.96,384
25.10.31답생산녹지8m미만2866.48,203
25.10.31도로일반공업-71.25541지분
25.10.31임야일반공업8m미만1551,038지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년2월28일
소유권
김OO
소멸
2 2005년1월13일
소유권
김OO
소멸
3 2024년8월19일
근저당권
전OO
75,000,000 소멸기준
4 2025년4월7일
임의경매
전OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 203,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,328,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회) 2. 죽림이 무성하여 지적경계가 불명확하고 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여지 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 233,212,084원
107,242,498원		 51%
2.3회
6개월 26건 207,446,549원
104,457,787원		 58%
2회
12개월 26건 207,446,549원
104,457,787원		 58%
2회


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