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12
전
춘천지방법원 영월지원
 감정가70,070,000 원
 최저가(34%) 24,034,000 원
 보증금(10%) 2,403,400 원
 청구액31,680,769 원
강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 241
사건번호 2024타경32189
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적4,390.00㎡(1,327.98 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자정OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-31 경매접수
~1일 
 2024-08-01 경매개시결정
~97일 
 2024-11-05 배당요구종기일
~377일 
 2025-08-12 100%
70,070,000
 유찰
~412일 
 2025-09-16 70%
49,049,000
 유찰
~454일 
 2025-10-28 49%
34,334,000
 유찰
~482일 
 2025-11-25 34%
24,034,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 낙동리 241 전 4390 ㎡
(1,327.98평)
제시외
건물		 낙동리 241 관정 ㎡ 포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "남선초등학교 남창분교장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사 토지로서, 전(휴경지) 및 묘지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000M이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
일부 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 및 관정이 소재합니다.
7)공부와의 차이
공부상 지목이 전이나 현황 일부 분묘 등입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
닫기
참고
사항		 -지적경계불분명, 지적도상 맹지임 -공부상 전이나 현황 일부 분묘 등 -분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망 -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 가격임 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물(관정)을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
가. 현황 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위


국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.21전계획관리8m미만60400
25.10.10양어장계획관리8m미만6882,650
25.10.10양어장계획관리8m미만1259.57,300지분
25.10.10양어장계획관리8m미만223013,000지분
25.10.10양어장계획관리8m미만223013,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년11월20일
소유권
이OO
소멸
2 2020년4월28일
근저당권
정OOOO
39,000,000 소멸기준
3 2020년4월28일
지상권
정OOOO
소멸
4 2024년8월1일
임의경매
정OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-지적경계불분명, 지적도상 맹지임 -공부상 전이나 현황 일부 분묘 등 -분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망 -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 가격임 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물(관정)을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리)
대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115
관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군

등기소 춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서 영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 86,984,000원
46,890,567원		 59%
2.6회
6개월 21건 79,321,286원
40,083,452원		 53%
3회
12개월 34건 105,187,642원
44,640,809원		 52%
2.9회


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