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2885
전
춘천지방법원 영월지원
 감정가2,993,919,000 원
 최저가(34%) 1,026,914,000 원
 보증금(10%) 102,691,400 원
 청구액1,830,716,133 원
강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1200-2
사건번호 2024타경1758
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적19,729.00㎡(5,968.02 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자강OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-30 경매접수
~2일 
 2024-10-02 경매개시결정
~98일 
 2025-01-06 배당요구종기일
~316일 
 2025-08-12 100%
2,993,919,000
 유찰
~351일 
 2025-09-16 70%
2,095,743,000
 유찰
~393일 
 2025-10-28 49%
1,467,020,000
 유찰
~421일 
 2025-11-25 34%
1,026,914,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송정리 1200-2 전 4734 ㎡
(1,432.04평)
송정리 1200-8 전 2522 ㎡
(762.91평)
송정리 1200-3 전 1603 ㎡
(484.91평)
송정리 1200-9 임야 1040 ㎡
(314.60평)
송정리 1200-10 전 1599 ㎡
(483.70평)
송정리 1200-11 전 2375 ㎡
(718.44평)
송정리 1200-12 전 1625 ㎡
(491.56평)
송정리 1200-13 전 877 ㎡
(265.29평)
송정리 1200-14 임야 1040 ㎡
(314.60평)
송정리 1200-15 임야 1040 ㎡
(314.60평)
송정리 1200-16 임야 1040 ㎡
(314.60평)
송정리 1200-17 임야 234 ㎡
(70.79평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 "평촌" 북측 인근에 위치하며 부근은 농가주택
및 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황
대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
일련번호1,2,3,5,6) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.
일련번호4,9-12) 완경사의 부정형 토지로써 토지임야 등임.
일련번호7,8) 완경사의 부정형 토지로써 묵전상태 등임.

4)인접 도로상태
일련번호2) 토지 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
일련번호3,4,8,11,12) 토지의 경우 서측 일부면으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재함.
기타 토지들의 경우 연접하여 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
일련번호1-3,5,6,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
일련번호4,9-12) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한
지역임.
일련번호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구임.
6)제시목록 외의 물건
일련번호7) 토지의 경우 지상에 제시외 건물이 소재함.
7)공부와의 차이
일련번호4,6,7,9) 토지의 경우 일부 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
닫기
참고
사항		 -일괄매각, 지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 7의 지상에 매각에서 제외된 목조스레트지붕 폐창고 1동 및 건물 잔해 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 목록 4,6,7,9 토지의 경우 일부 도로인 점 감안한 금액임 -감정평가액(최저매각가격)은 목록 7의 토지가 일부 철도보호구역인 점 감안한 금액임 -목록 1~3, 5~8 토지의 경우 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 3~12 각 을구 3번 지상권등기(2019. 10. 28.등기)에 대해 지상권자 강릉농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2024. 10. 10.제출)
가. 현황 -기호 1,2,3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보이고, 일부 `농로`로 보임.


국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.21전농림-48182
25.10.21전농림-15105,941
25.09.29답농림25m미만298920,800
25.09.29답농림25m미만11788,200
25.08.01전계획관리-1534206
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년5월23일
소유권
정OO
소멸
2 2017년5월23일
근저당권
강OOOO
2,160,000,000 소멸기준
3 2017년5월23일
지상권
강OOOO
소멸
4 2024년2월7일
압류
국
소멸
5 2024년10월2일
임의경매
강OOOO
소멸
6 2024년12월2일
가압류
한OO
1,460,103,817 소멸
7 2025년3월20일
압류
수OO
소멸
8 2025년7월9일
압류
강OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2- 2017. 5. 23. 근저당권 설정 목록 3~12- 2020. 3. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-일괄매각, 지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 7의 지상에 매각에서 제외된 목조스레트지붕 폐창고 1동 및 건물 잔해 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 목록 4,6,7,9 토지의 경우 일부 도로인 점 감안한 금액임 -감정평가액(최저매각가격)은 목록 7의 토지가 일부 철도보호구역인 점 감안한 금액임 -목록 1~3, 5~8 토지의 경우 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 3~12 각 을구 3번 지상권등기(2019. 10. 28.등기)에 대해 지상권자 강릉농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제 출됨(2024. 10. 10.제출)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리)
대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115
관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군

등기소 춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서 원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 336,197,000원
193,500,000원		 58%
2회
6개월 1건 336,197,000원
193,500,000원		 58%
2회
12개월 1건 336,197,000원
193,500,000원		 58%
2회


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