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26
전
춘천지방법원 영월지원
 감정가27,456,000 원
 최저가(34%) 9,417,000 원
 보증금(10%) 941,700 원
 청구액70,000,000 원
강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 353-1
사건번호 2024타경1321
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 2일전    
토지면적2,112.00㎡(638.88 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-24 경매접수
~1일 
 2024-07-25 경매개시결정
~92일 
 2024-10-24 배당요구종기일
~384일 
 2025-08-12 100%
27,456,000
 유찰
~419일 
 2025-09-16 70%
19,219,000
 유찰
~461일 
 2025-10-28 49%
13,453,000
 유찰
~489일 
 2025-11-25 34%
9,417,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 무릉리 353-1 전 2112 ㎡
(638.88평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 "증산초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 산간 농경지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사 지세로서 휴경으로 인한 임야화된 토지임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.



7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
-상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는


국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.12임야자연녹지8m미만770218,600
25.11.12임야자연녹지8m미만16534,072
25.11.12임야자연녹지-36098,328
25.11.04전계획관리-2631,040
25.11.04전계획관리-2811,105
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1997년4월18일
소유권
이OO
소멸
2 2005년10월6일
근저당권
김OO
70,000,000 소멸기준
3 2005년10월6일
지상권
이OO
소멸
4 2024년7월25일
임의경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 10. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리)
대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115
관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군

등기소 춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서 영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 86,984,000원
46,890,567원		 59%
2.6회
6개월 21건 79,321,286원
40,083,452원		 53%
3회
12개월 34건 105,187,642원
44,640,809원		 52%
2.9회


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