감정가	649,944,000 원
최저가	(49%) 318,473,000 원
보증금	(10%) 31,847,300 원
청구액	435,602,765 원

경상북도 경주시 감포읍 오류리 295-25

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사건번호	2025타경332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	708.00㎡(214.17 평)
건물면적
채무/소유자	박OOO OOOOO OOO / 박OOO OOOOO OOO
채권자	경OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~82일	2025-05-19	배당요구종기일
~167일	2025-08-12	100%	649,944,000	변경
~195일	2025-09-09	100%	649,944,000	유찰
~237일	2025-10-21	70%	454,961,000	유찰
~265일	2025-11-18	49%	318,473,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오류리 295-25	임야	708 ㎡ (214.17평)
참고 사항	1. 공부상지목‘임야’이나, 토목공사가 시행된 토지인 바, 경매참가시 건축허가 및 신고유무와 내역, 명의변경가능 등을 관계기관(경주시 감포읍)에 확인 필요 2. 최선순위 지상권 설정에 대한 말소동의서 제출됨

국토부실거래가 경상북도 경주시 감포읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.26	전	계획관리	-	264	3,200
25.10.23	답	생산관리	-	1126	5,434
25.10.23	답	생산관리	-	1402	6,766
25.10.21	대	일반상업	8m미만	40	1,340
25.10.21	답	농림	-	477	1,400
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	115.75	3,700	지분
25.10.10	묘지	계획관리	25m미만	772	29,300
25.10.03	답	계획관리	25m미만	417	23,462
25.10.03	답	계획관리	25m미만	54	3,038
25.10.02	전	제1종일반주거	8m미만	166	7,000
25.10.01	도로	계획관리	8m미만	7	490
25.09.30	답	계획관리	-	1663	7,545
25.09.30	답	계획관리	-	1111	5,040
25.09.29	대	일반상업	-	65	3,946
25.09.25	대	계획관리	25m미만	3187	230,000
25.09.25	전	제1종일반주거	12m미만	279	10,000
25.09.23	전	생산관리	8m미만	5990	34,428
25.09.19	답	자연녹지	-	1008	3,000
25.09.02	임야	계획관리	-	14478	13,971	지분
25.09.02	임야	자연녹지	-	5672	2,000
25.08.20	전	계획관리	-	671	1,800	지분
25.08.20	임야	계획관리	25m미만	3998	2,500
25.08.20	전	계획관리	-	304	500
25.08.20	전	계획관리	-	671	1,800	지분
25.08.20	답	보전관리	-	169	250
25.08.12	대	일반상업	8m미만	26.33	2,000	지분
25.08.12	대	일반상업	8m미만	22	1,666	지분
25.08.12	대	일반상업	8m미만	22	1,667	지분
25.08.12	대	일반상업	8m미만	26.33	2,000	지분
25.08.12	대	일반상업	8m미만	26.33	2,000	지분
25.08.12	대	일반상업	8m미만	22	1,667	지분
25.08.12	도로	제1종일반주거	12m미만	39	599
25.08.12	도로	제1종일반주거	-	27	382
25.08.07	전	생산관리	8m미만	3166	14,370
25.08.07	전	생산관리	8m미만	2876	13,050
25.08.07	전	생산관리	8m미만	2284	10,480
25.08.07	전	생산관리	-	846	3,725
25.07.31	답	자연녹지	-	112.5	846	지분
25.07.31	임야	제1종일반주거	8m미만	1715.5	65,592	지분
25.07.31	임야	제1종일반주거	-	54	2,065	지분
25.07.31	전	자연녹지	-	377	2,995	지분
25.07.31	답	자연녹지	-	77.5	583	지분
25.07.31	임야	제1종일반주거	-	48.5	862	지분
25.07.31	임야	자연녹지	-	116.5	399	지분
25.07.31	전	자연녹지	-	157	5,406	지분
25.07.31	임야	제1종일반주거	8m미만	338	13,570	지분
25.07.31	임야	제1종일반주거	-	2.5	96	지분
25.07.31	전	자연녹지	8m미만	3.5	35	지분
25.07.31	전	제1종일반주거	8m미만	16	612	지분
25.07.31	전	제1종일반주거	8m미만	7.5	287	지분
25.07.31	전	자연녹지	-	128.5	440	지분
25.07.31	전	자연녹지	-	8496.5	74,725	지분
25.07.31	임야	자연녹지	-	189	2,566	지분
25.07.31	전	자연녹지	8m미만	406	3,862	지분
25.07.31	전	자연녹지	8m미만	260	2,736	지분
25.07.31	전	제1종일반주거	8m미만	233	8,909	지분
25.07.31	임야	제1종일반주거	-	25	956	지분
25.07.31	전	자연녹지	-	91	3,134	지분
25.07.31	유원지	자연녹지	8m미만	53.5	1,741	지분
25.07.31	대	자연녹지	-	82.5	804	지분
25.07.31	대	자연녹지	-	153.5	1,497	지분
25.07.31	임야	자연녹지	-	44.5	592	지분
25.07.31	전	자연녹지	-	653	4,980	지분
25.07.31	전	자연녹지	-	3	10	지분
25.07.31	창고용지	제1종일반주거	8m미만	63.5	2,576	지분
25.07.31	대	자연녹지	8m미만	114	4,150	지분
25.07.31	임야	자연녹지	-	1946	2,482	지분
25.07.31	임야	자연녹지	8m미만	26432	33,711	지분
25.07.31	임야	자연녹지	8m미만	17	213	지분
25.07.31	전	계획관리	8m미만	489.75	2,340	지분
25.07.28	답	계획관리	-	1970	80,000
25.07.24	답	계획관리	8m미만	645	6,200
25.07.24	답	계획관리	8m미만	1629	17,700
25.07.17	대	자연녹지	-	21	1,169
25.07.04	잡종지	계획관리	8m미만	188	14,194
25.07.03	대	일반상업	25m미만	18	4,982
25.06.22	도로	계획관리	-	5	200
25.06.20	대	제1종일반주거	12m미만	48	4,000
25.06.18	답	계획관리	-	2321	13,300
25.06.18	전	계획관리	-	1405	8,925
25.06.17	임야	계획관리	-	751	5,000
25.06.16	임야	보전관리	-	13884	1,400
25.06.09	대	제1종일반주거	-	250	7,410
25.06.05	전	자연녹지	-	1451	7,000
25.05.28	임야	자연녹지	-	5920	25,200
25.05.28	임야	자연녹지	-	3993	16,800
25.05.08	대	일반상업	8m미만	23	2,500
25.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	70	7,500
25.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	98	10,500
25.04.30	대	준주거	8m미만	241.5	17,000	지분
25.04.29	답	계획관리	-	745	3,375
25.04.28	전	생산관리	8m미만	2213	6,000
25.04.23	묘지	자연녹지	-	55	2,450
25.04.23	묘지	자연녹지	12m미만	701	31,900
25.04.22	임야	보전관리	8m미만	3083	7,700
25.04.17	잡종지	계획관리	-	661	9,000
25.04.17	답	계획관리	-	546	2,475
25.04.17	도로	계획관리	-	203	244
25.04.09	전	계획관리	8m미만	27	500
25.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	340	3,000
25.04.07	대	계획관리	8m미만	354	2,800
25.03.31	전	계획관리	-	330	6,000	지분
25.03.26	임야	자연녹지	-	1958	55,000
25.03.25	답	자연녹지	-	1332	8,060	지분
25.03.25	답	자연녹지	-	2050	10,940
25.03.25	답	자연녹지	-	1521	7,880
25.03.25	답	자연녹지	-	2334	12,100
25.03.25	답	자연녹지	-	2433	12,740
25.03.21	답	계획관리	-	1481	2,800
25.03.16	답	자연녹지	8m미만	1800	10,800
25.03.10	답	자연녹지	8m미만	1200	14,520
25.03.06	답	자연녹지	8m미만	2473	29,172
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	262	2,500
25.02.24	임야	제2종일반주거	8m미만	225	600
25.02.21	임야	자연녹지	12m미만	392	6,000
25.02.17	임야	자연녹지	-	3305.67	1,500	지분
25.02.11	답	자연녹지	-	995	4,500
25.01.20	답	자연녹지	-	1170	4,600
25.01.20	답	자연녹지	-	998	3,920
25.01.17	답	계획관리	-	4357	27,000
25.01.14	전	제2종일반주거	25m미만	55.83	2,170	지분
25.01.14	전	제2종일반주거	-	241	9,400
25.01.14	답	계획관리	8m미만	7	10
25.01.14	답	계획관리	8m미만	810	3,690
25.01.07	답	자연녹지	-	2036	9,240
25.01.07	답	자연녹지	-	962	4,360
25.01.07	답	자연녹지	-	1831	8,860
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1445	7,000
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	661	3,140
25.01.07	답	자연녹지	-	512	2,500
25.01.07	답	자연녹지	-	499	2,270
25.01.02	임야	제2종일반주거	8m미만	686	12,000
24.12.24	대	제1종일반주거	8m미만	145	8,150
24.12.24	전	제1종일반주거	8m미만	78	4,384
24.12.24	대	제1종일반주거	8m미만	17	847
24.12.24	전	제1종일반주거	-	182	10,119
24.12.18	도로	계획관리	-	56	193
24.12.13	전	계획관리	-	85	8,959
24.12.10	전	제1종일반주거	-	803	11,335
24.12.04	전	제1종일반주거	25m미만	149.5	8,561	지분
24.12.04	전	제1종일반주거	25m미만	355.5	16,000	지분
24.12.03	답	제1종일반주거	8m미만	51	1,500	지분
24.12.02	전	제1종일반주거	8m미만	1331	22,000
24.11.28	임야	자연녹지	-	357	750
24.11.04	전	생산관리	8m미만	626	5,000	지분
24.11.04	답	보전관리	-	90.33	270	지분
24.10.23	대	계획관리	8m미만	87	5,986
24.10.19	대	계획관리	8m미만	278	29,000
24.10.17	임야	자연녹지	-	11702.5	3,000	지분
24.10.12	대	계획관리	8m미만	321	28,000
24.10.02	대	계획관리	8m미만	235	12,300
24.09.25	답	계획관리	-	932	2,000
24.09.25	대	계획관리	8m미만	278	600
24.09.25	답	계획관리	-	1812	4,000
24.09.25	답	계획관리	-	959	2,100
24.09.25	전	계획관리	-	2436	5,300
24.09.21	전	계획관리	-	2033	6,150
24.09.21	전	계획관리	-	116	350
24.09.21	전	계획관리	-	800	2,420
24.09.11	묘지	계획관리	-	354	2,806
24.09.11	임야	계획관리	-	241	194
24.09.10	임야	계획관리	-	605.64	1,400	지분
24.09.10	임야	보전관리	8m미만	5.24	20	지분
24.09.10	임야	보전관리	8m미만	30.18	60	지분
24.09.10	임야	보전관리	8m미만	31.23	70	지분
24.09.10	구거	제1종일반주거	-	179	4,994
24.09.02	대	계획관리	8m미만	309	3,000
24.09.01	임야	보전관리	-	7934	5,300
24.09.01	임야	보전관리	-	10314	6,700
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	543	4,950
24.08.22	도로	제1종일반주거	8m미만	24	517
24.08.20	답	자연녹지	8m미만	376	5,100
24.08.20	답	자연녹지	8m미만	1375	14,500
24.08.20	임야	계획관리	-	27113	32,500
24.08.20	임야	계획관리	-	3822	4,500
24.08.20	임야	계획관리	-	27113	32,500
24.08.09	답	계획관리	-	79	1,000
24.08.09	답	계획관리	8m미만	472.22	5,850	지분
24.08.09	답	계획관리	8m미만	10	150
24.08.07	대	제1종일반주거	12m미만	50	2,800
24.08.07	도로	제1종일반주거	-	31	1,700
24.08.07	전	제1종일반주거	12m미만	229	12,800
24.08.02	답	자연녹지	8m미만	446	3,000
24.08.02	답	제1종일반주거	8m미만	1233	9,000
24.08.01	전	제2종일반주거	25m미만	480	18,240
24.08.01	전	제2종일반주거	25m미만	118	4,620
24.07.29	전	생산관리	8m미만	2251	10,215
24.07.29	전	생산관리	8m미만	318	1,440
24.07.22	임야	생산관리	-	5768.5	873	지분
24.07.22	임야	생산관리	-	5223	790	지분
24.07.16	답	자연녹지	8m미만	556	10,000
24.07.15	답	계획관리	-	1878	15,300
24.07.11	답	자연녹지	8m미만	681	3,200
24.07.04	답	계획관리	-	655	3,000
24.07.04	전	계획관리	-	1055	5,000
24.07.03	묘지	계획관리	-	3861	80,000
24.07.03	전	계획관리	-	40	370
24.07.03	전	계획관리	-	281	2,740
24.07.03	전	계획관리	-	618	6,010
24.07.03	답	계획관리	-	635	5,880
24.07.03	대	제2종일반주거	8m미만	208	1,600
24.06.27	전	제1종일반주거	12m미만	19	1,500
24.06.27	묘지	제1종일반주거	-	387	6,000
24.06.27	전	제1종일반주거	8m미만	25	700
24.06.27	전	제1종일반주거	12m미만	76	4,400
24.06.27	전	제1종일반주거	8m미만	8	220
24.06.24	전	제1종일반주거	8m미만	86	1,800
24.06.21	답	자연녹지	25m미만	1296	25,900
24.06.21	대	제1종일반주거	8m미만	106	6,300
24.06.21	대	제1종일반주거	8m미만	199	12,500
24.06.21	답	자연녹지	25m미만	1306	26,100
24.06.19	잡종지	계획관리	-	9	924
24.06.19	임야	자연녹지	8m미만	18	290
24.06.11	전	농림	-	218	1,800
24.06.07	답	농림	8m미만	324	1,210	지분
24.06.07	답	농림	8m미만	1188.5	4,280	지분
24.06.05	대	계획관리	-	5	750
24.06.03	전	제2종일반주거	25m미만	517	22,530
24.06.03	전	제2종일반주거	-	120.69	5,200	지분
24.05.31	대	계획관리	8m미만	69	7,000
24.05.29	전	계획관리	-	937	3,500
24.05.21	임야	자연녹지	-	608	8,000	지분
24.05.17	전	제1종일반주거	-	387	3,500
24.05.17	대	제1종일반주거	12m미만	3.42	215	지분
24.05.17	대	제1종일반주거	12m미만	3.42	215	지분
24.05.17	대	제1종일반주거	8m미만	28.13	1,290	지분
24.05.17	대	제1종일반주거	12m미만	13.68	1,290	지분
24.05.17	대	제1종일반주거	12m미만	85.48	5,360	지분
24.05.17	전	제1종일반주거	-	357	3,500
24.05.08	임야	자연녹지	-	1646	500
24.05.03	전	제1종일반주거	-	881	13,000
24.05.01	전	계획관리	-	698	950
24.04.26	대	계획관리	8m미만	128	2,900
24.04.25	전	계획관리	8m미만	317	1,800
24.04.22	전	계획관리	-	1144	5,190
24.04.22	답	계획관리	-	843	2,190
24.04.22	답	계획관리	-	863	7,670
24.04.22	전	계획관리	-	417	4,500
24.04.15	전	제1종일반주거	8m미만	561	12,000
24.04.15	답	자연녹지	8m미만	562	11,000
24.04.15	대	준주거	8m미만	102	14,550
24.04.11	전	제1종일반주거	-	405	22,822
24.04.11	전	제1종일반주거	8m미만	192	12,247
24.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	182	12,839
24.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	91	7,092
24.04.08	답	자연녹지	-	337	400
24.04.08	답	자연녹지	-	205	250
24.04.04	답	생산관리	-	244.66	300	지분
24.04.02	답	제2종일반주거	8m미만	1864	37,000
24.04.02	전	계획관리	8m미만	153	13,000
24.04.02	대	계획관리	8m미만	66	6,000
24.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	124	1,100	지분
24.03.25	대	제1종일반주거	12m미만	182.91	14,000	지분
24.03.23	답	일반공업	25m미만	103	1,350
24.03.23	답	일반공업	25m미만	2259	28,150
24.03.16	전	계획관리	-	698	950
24.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	13.68	250	지분
24.03.12	전	제1종일반주거	-	405	24,322
24.03.12	대	자연녹지	8m미만	91	7,892
24.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	182	14,339
24.03.12	전	자연녹지	8m미만	192	13,447
24.03.09	답	계획관리	-	1045	3,000
24.03.09	답	계획관리	-	410	300
24.03.07	전	자연녹지	12m미만	1807	37,000
24.03.07	임야	자연녹지	-	289	3,000
24.03.05	대	제1종일반주거	-	49.4	4,324	지분
24.03.04	대	일반상업	25m미만	6.12	2,000	지분
24.02.28	전	계획관리	-	40	381
24.02.28	전	계획관리	-	281	2,678
24.02.28	전	계획관리	-	618	5,889
24.02.28	답	계획관리	-	635	6,051
24.02.26	답	계획관리	-	2304	1,000
24.02.26	임야	계획관리	-	298	100
24.02.26	전	계획관리	-	734	400
24.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	28.13	1,300	지분
24.02.21	대	제1종일반주거	12m미만	13.68	200	지분
24.02.20	전	생산관리	8m미만	691	2,000
24.02.02	전	자연녹지	-	361	1,500
24.01.31	임야	농림	8m미만	1,088	800
24.01.31	임야	농림	8m미만	4,024	1,900
24.01.30	임야	자연녹지	8m미만	278	3,000
24.01.26	대	자연녹지	-	208	9,500
24.01.22	전	계획관리	25m미만	664	50,000
24.01.22	대	계획관리	-	582	23,500
24.01.19	임야	제1종일반주거	-	1,806	13,000
24.01.15	대	일반상업	8m미만	76	2,800
24.01.15	전	농림	8m미만	84	200	지분
24.01.15	전	농림	8m미만	376	1,200	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	274	5,000	지분
24.01.10	답	제1종일반주거	8m미만	1,425	25,000
24.01.10	임야	자연녹지	-	274	5,000	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	274	5,000	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	91	1,700	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	78	1,450	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	61	1,100	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	78	1,450	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	61	1,100	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	117	2,100	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	61	1,100	지분
24.01.02	도로	자연녹지	8m미만	106	3,200	지분
24.01.02	도로	자연녹지	8m미만	27	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월16일	소유권 박OO		소멸
2	2020년3월27일	지상권 경OOOO		인수
3	2021년12월16일	근저당권 경OOOO	492,000,000	소멸기준
4	2023년6월7일	근저당권 경OOOO	15,600,000	소멸
5	2024년12월2일	가압류 부OOOO	12,833,333	소멸
6	2025년2월28일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상지목‘임야’이나, 토목공사가 시행된 토지인 바, 경매참가시 건축허가 및 신고유무와 내역, 명의변경가능 등을 관계기관 (경주시 감포읍)에 확인 필요 2. 최선순위 지상권 설정에 대한 말소동의서 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	233,212,084원 107,242,498원	51% 2.3회
6개월	26건	207,446,549원 104,457,787원	58% 2회
12개월	26건	207,446,549원 104,457,787원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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