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6
다가구주택
수원지방법원
 감정가1,301,166,450 원
 최저가(34%) 446,299,000 원
 보증금(10%) 44,629,900 원
 청구액509,314,370 원
경기도 화성시 남양읍 남양리 2055-2
사건번호 2024타경80240
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적289.80㎡(87.66 평)
건물면적446.04㎡(134.93 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-17 경매접수
~1일 
 2024-07-18 경매개시결정
~82일 
 2024-10-07 배당요구종기일
~391일 
 2025-08-12 100%
1,301,166,450
 유찰
~422일 
 2025-09-12 70%
910,816,000
 유찰
~462일 
 2025-10-22 49%
637,571,000
 유찰
~495일 
 2025-11-24 34%
446,299,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 남양리 2055-2 대 289.8 ㎡
(87.66평)
건물
 남양리 2055-2 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 42.84 ㎡
(12.96평)
남양리 2055-2 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 141.03 ㎡
(42.66평)
남양리 2055-2 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 141.03 ㎡
(42.66평)
남양리 2055-2 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 107.37 ㎡
(32.48평)
제시외
건물		 남양리 2055-2 계단실 13.77 ㎡
(4.17평) 		포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 있는 미성숙한 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.


6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물으로서,
외벽: 화강석판넬 및 벽돌쌓기 마감 등
창호: 알루미늄새시 창호임.
2)이용상태
1층 : 공부상 제2종근린생활시설이나, 현환 다가구주택 1개호로 불법용도변경됨.
2층 : 공부상 다가구주택 2개호이나, 현황 다가구주택 4개호로 불법대수선됨.
3층 : 공부상 다가구주택 2개호이나, 현황 다가구주택 4개호로 불법대수선됨.
4층 : 공부상 다가구주택 1개호이나, 현황 다가구주택 2개호로 불법대수선됨.
3)설비내역
개별난방, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
건물 옥탑층에 제시외건물 기호㉠이 소재하는바, 경매진행시 참고바람.
5)공부와의 차이
대상물건 기호 (2)는 일반건축물대장상 2016. 6. 14.일자로 위반건축물 [위반내용 ① 1층/불법용도변경 42.84㎡(근린생활시설→주택), ② 2층/불법대수선 141.03㎡(2가구→4가구), ③ 3층/불법대수선 141.03㎡(2가구→4가구), ④ 4층/불법대수선 107.37㎡(1가구→2가구)]로 기재되어 있어, 공부상 본 건물은 총 5가구가 거주가능한 물건이나 총 11가구가 거주할 수 있도록 불법용도변경 및 불법대수선 되어 건축물 대장상 위반건축물로 표시되었음. 현장조사결과 현관 호수를 기준하여 총 11가구가 이용 중인 것으로 조사되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2는 일반건축물대장상 2016.6.14.자로 위반건축물로 기재되어 있음(1층은 제2종근린생활시설이나 현황 다가구주택 1개호로 불법용도변경되고, 2층과 3층은 공부상 다가구주택 2개호이나 현황 다가구주택 4개호로, 4층은 공부상 다가구주택 1개호이나 현황 다가구주택 2개호로 각 불법대수선됨)
목록 1. 토지의 지상

건축물현황

소재지 경기도 화성시 남양읍 남양리 2055-2번지
대지면적 289.8㎡
(87.82평)		 연면적 432.27㎡
(130.99평)
건축면적 172.26㎡
(52.2평)		 용적률산정
연면적		 432.27㎡
(130.99평)
건폐율 59.44% 용적률 149.16%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.09.03 사용승인일자 2015.12.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 화성시 남양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27다가구633.65358.8139,0002015
24.02.25단독97.8935258,2682024
24.02.25단독127.8118450,2842024
24.02.25단독195.9750373,4462024
24.02.05단독93.65159,3902014
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년1월15일
소유권
김OO
소멸
2 2016년1월15일
근저당권
(OOOO
650,000,000 소멸기준
3 2024년4월29일
가압류
롯OOOO
7,385,777 소멸
4 2024년7월18일
임의경매
단OOOO
소멸
5 2024년12월19일
압류
화OO
소멸
6 2025년2월24일
가압류
윤OO
35,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
이OO
소멸
2 2024년8월14일
임차권설정
50,000,000 인수
3 2016년1월15일
소유권
김OO
소멸
4 2016년1월15일
근저당권
(OOOO
650,000,000 소멸기준
5 2022년5월3일
전세권
신OOOO
55,000,000 소멸
6 2024년3월25일
임차권설정
문OO
50,000,000 소멸
7 2024년4월29일
가압류
롯OOOO
7,385,777 소멸
8 2024년6월10일
임차권설정
박OO
85,000,000 소멸
9 2024년7월4일
임차권설정
황OO
140,000,000 소멸
10 2024년7월18일
임의경매
단OOOO
소멸
11 2024년8월19일
임차권설정
안OO
50,000,000 소멸
12 2025년2월24일
가압류
윤OO
35,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
COOOOOOOOOO
X
2022.11.21
COOOOOOOO
X
2022.11.21
COOOOO
X
2022.11.30
COOOOOOOOOO
X
2022.11.21
LOOOOOOOOOOOOOOO 303호 85,000,000
 X
2022.11.21.
2022.11.21.		 2024.8.9. 2022.11.21.~2024.11.20.
LOOOOOOOOOO
X
2022.11.21
WOOOOOOO
X
2023.12.12
WOOOOOOOOOOOOOO 302호 85,000,000
 X
2020.3.23.
2020.3.23.		 2024.8.6. 2020.03.21.~2024.08.06.
김OO 203호 85,000,000
 X
2016.2.22.
2016.2.22.		 2024.9.10. 2016.02.19.~2018.02.18.
문OO 304호(28.05㎡ 50,000,000
 X
2022.3.17.
2022.3.3.		 2022.03.13.~
박OO 202호 85,000,000
 X
2020.03.24.
2020.03.09.		 2024.10.1. 2020.03.20.~20204.03.19.
안OO 301호 50,000,000
 X
2021.12.13.
2021.12.13.		 2024.8.7. 2021.12.12.~2023.12.11.
양OO 303호 85,000,000

윤OO 204호 40,000,000
 X
2020.10.28.
2020.10.12.		 2024.8.16. 2020.10.09.~2022.10.08.
이OO 101호 60,000,000
 X
2020.12.28.
2020.12.28.		 2024.8.9. 2020.12.28.~현재까지
이OO 401호 50,000,000
 X
2024.8.14.
2021.7.2.		 2024.8.23. 2021.07.02.~2023.07.02.
황OO 402호 140,000,000
 X
2018.5.17.
2018.5.17.		 2024.9.29. 2018.06.04.~2024.09.29.
비고
(매각물건
명세서)		 이진욱:2021.11.25. 전출, 2024.8.14.임차권등기

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2는 일반건축물대장상 2016.6.14.자로 위반건축물로 기재되어 있음(1층은 제2종근린생활시설이나 현황 다가구주택 1개호 로 불법용도변경되고, 2층과 3층은 공부상 다가구주택 2개호이나 현황 다가구주택 4개호로, 4층은 공부상 다가구주택 1개호이 나 현황 다가구주택 2개호로 각 불법대수선됨)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 464,630,393원
290,500,000원		 60%
2.3회
6개월 13건 482,594,991원
256,277,985원		 53%
2.5회
12개월 20건 483,166,420원
293,556,240원		 64%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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