1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 지하철 "고촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 소규모 공장·창고, 전, 답 등이 소재하는 지방도변 소규모상가지대로서 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 남서측 도로로 약15-20분내외 소요거리에 지하철역 고촌역(김포골드라인)이 소재하며
본건까지 차량 통행이 원할함.
3)형태 및 이용상태
-기호(1) : 인접 토지대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용
중임.
-기호(3) : 남하향의 완경사의 세장형의 토지로 잡종지 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
-기호(1) : 본건 남측으로 폭 약10미터내외의 포장도로와 접함.
-기호(3) : 지적상 맹지 상태이나, 기호(1) 토지를 통해 도보 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호(1) 신곡리 345-13 :
도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한
구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한
구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역
{공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설
보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장
관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시
설 설치제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}
임.
-기호(3) 신곡리 345-14 :
도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한
구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한
구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역
{공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설
보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익
용산지(2018-12-28){산지관리법}, 보전산지(2018-12-28){산지관리법}, 성장관리권역{수도권
정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 건물개황도와 같은 제시외건물이 소재하며 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
기호(2) :
철근콘크리트구조 슬라브지붕 1-3층 건물로서
외벽: 벽돌쌓기 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임 등 마감,
바닥: 타일 붙임 및 장판 붙임 등 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태
기호(2) : 근린생활시설로서 1층(근린생활시설), 2층(근린생활시설:창고 등), 3층(근린생활
시설(숙소)로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 기호(가-다)가 소재하며 구조 및 이용상황
등으로 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음.
5)공부와의 차이
일반건축물대장상 2-3층의 용도가 "한의원"으로 등재되어 있으나, 현황 2층(창고 등), 3층
(숙소 등)으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.