감정가	9,486,967,000 원
최저가	(34%) 3,254,030,000 원
보증금	(10%) 325,403,000 원
청구액	485,876,712 원

경기도 양주시 백석읍 복지리 169-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경70008
중복사건	중복 2025타경73683,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:30 입찰 16일전
토지면적	11,794.00㎡(3,567.69 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	근OOO OOOO OOOOOOOOO OOO OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~7일	2025-01-09	경매개시결정
~95일	2025-04-07	배당요구종기일
~222일	2025-08-12	100%	9,486,967,000	변경
~334일	2025-12-02	100%	9,486,967,000	유찰
~369일	2026-01-06	70%	6,640,877,000	유찰
~404일	2026-02-10	49%	4,648,614,000	유찰
~439일	2026-03-17	34%	3,254,030,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복지리 169-1	임야	10561 ㎡ (3,194.70평)
토지	복지리 170	대	1233 ㎡ (372.98평)
참고 사항	일괄매각,소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 수동은 매각에서 제외됨 1. 목록1 - 공부상 임야임. - 현황은 건물 부지 조성을 위해 석축을 쌓고 토지 평탄화 작업을 진행하던 중 공사가 중단된 것으로 보임. 2. 목록2. - 공부상 대임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 양주시 백석읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	답	생산녹지	-	330	6,000
26.02.10	답	생산녹지	-	330	6,000
26.02.05	전	생산관리	-	350	3,100
26.02.05	전	생산관리	-	1808	16,100
26.02.05	전	생산관리	-	1448	12,800
26.02.02	답	생산녹지	-	491	12,750
26.02.02	답	생산녹지	8m미만	490	12,750
26.01.28	유지	제1종일반주거	12m미만	94	6,127
26.01.28	전	계획관리	-	453	7,000
26.01.23	전	개발제한구역	-	901	10,000
26.01.19	전	생산관리	-	2344	35,500
26.01.19	전	생산관리	8m미만	3117	56,500
26.01.19	임야	계획관리	-	70	4,200
26.01.16	답	제2종일반주거	-	238	10,323	지분
26.01.07	대	계획관리	-	600	10,500
26.01.07	대	계획관리	-	600	10,500
26.01.07	답	농림	8m미만	1938	26,370
25.12.29	대	자연녹지	12m미만	57	6,034
25.12.26	잡종지	제1종일반주거	12m미만	458.5	17,240	지분
25.12.26	잡종지	제1종일반주거	12m미만	188.5	7,088	지분
25.12.26	잡종지	제1종일반주거	12m미만	64.5	2,425	지분
25.12.26	잡종지	제1종일반주거	12m미만	125	4,747	지분
25.12.24	임야	제3종일반주거	12m미만	65	600
25.12.22	임야	보전관리	-	186	3,880
25.12.22	임야	보전관리	-	262	5,460
25.12.22	임야	농림	8m미만	202	4,660
25.12.17	전	농림	8m미만	4026	59,500
25.12.12	목장용지	자연녹지	8m미만	64	691
25.12.12	임야	제1종일반주거	25m미만	117	6,500
25.12.12	전	제1종일반주거	12m미만	388	21,400	지분
25.12.12	임야	제1종일반주거	8m미만	17	900
25.12.12	임야	제1종일반주거	-	5683	313,000
25.12.12	임야	제1종일반주거	25m미만	4837	266,000
25.12.12	도로	제1종일반주거	25m미만	46	2,600
25.12.12	도로	제1종일반주거	8m미만	132	7,300
25.12.12	도로	제1종일반주거	8m미만	190	10,500	지분
25.12.12	임야	제1종일반주거	8m미만	4797	264,000
25.12.10	답	농림	8m미만	2053	33,000
25.12.10	답	농림	8m미만	1337	10,750
25.12.10	전	농림	8m미만	1238	10,250
25.12.05	전	계획관리	8m미만	1440	38,000	지분
25.12.05	도로	생산관리	8m미만	139	700
25.12.04	답	농림	8m미만	3526	50,000
25.12.02	임야	보전관리	-	91.9	50	지분
25.12.01	전	제2종일반주거	-	23	1,200
25.11.29	도로	자연녹지	8m미만	67	1,500	지분
25.11.29	대	자연녹지	8m미만	450	16,000
25.11.29	답	생산관리	8m미만	2168	55,000
25.11.27	답	농림	8m미만	972	15,000
25.11.25	목장용지	자연녹지	8m미만	64	691
25.11.21	대	제1종일반주거	8m미만	34	2,500
25.11.17	도로	자연녹지	8m미만	31	1,240	지분
25.11.17	도로	자연녹지	8m미만	3	120	지분
25.11.17	임야	자연녹지	8m미만	535	23,140
25.11.07	도로	제1종일반주거	12m미만	150	11,250
25.11.06	답	제1종일반주거	25m미만	62	3,600
25.11.06	답	농림	8m미만	1961	29,000
25.11.04	전	농림	8m미만	2063	31,500
25.10.23	도로	제1종일반주거	8m미만	38	1,100
25.10.22	답	농림	8m미만	2028	30,200
25.10.22	답	농림	8m미만	2014	29,800
25.10.19	답	농림	8m미만	902	14,000
25.10.19	답	농림	8m미만	1498	23,000
25.10.15	임야	보전관리	8m미만	500	11,325
25.10.15	도로	생산관리	8m미만	33.88	750	지분
25.10.15	도로	생산관리	8m미만	79.29	1,800	지분
25.10.14	임야	개발제한구역	-	744	2,500	지분
25.10.14	대	제1종일반주거	-	113	5,127
25.10.14	대	제1종일반주거	-	32	1,500	지분
25.10.14	도로	제1종일반주거	8m미만	69.5	256	지분
25.10.13	도로	제1종일반주거	8m미만	161.75	6,500	지분
25.10.13	대	제1종일반주거	-	38.6	1,000	지분
25.10.13	전	생산관리	-	1491	18,500
25.10.10	임야	보전관리	8m미만	35.76	950	지분
25.10.02	대	제1종일반주거	-	43	1,500
25.09.30	임야	보전관리	-	394	14,700
25.09.30	답	농림	8m미만	1825	29,000
25.09.23	전	계획관리	-	3306	50,000
25.09.19	전	생산녹지	-	1230	44,493
25.09.19	답	생산녹지	12m미만	2585	93,507
25.09.16	답	농림	8m미만	664	10,000
25.09.16	답	농림	8m미만	1274	19,000
25.09.13	도로	생산녹지	8m미만	50	1,100	지분
25.09.12	전	제1종일반주거	-	117	17,000
25.09.12	답	제1종일반주거	-	1695	143,000	지분
25.09.08	답	생산녹지	25m미만	124	10,400
25.09.08	답	생산녹지	25m미만	42	3,600
25.09.08	답	생산녹지	25m미만	124	14,000
25.09.04	답	보전관리	-	272	7,380	지분
25.08.28	도로	계획관리	8m미만	31	500
25.08.27	전	제1종일반주거	12m미만	117	8,500
25.08.26	전	제2종일반주거	8m미만	660	100,000
25.08.25	답	생산녹지	-	100	4,500
25.08.21	대	제1종일반주거	8m미만	38.6	1,000	지분
25.08.20	답	제1종일반주거	25m미만	188	17,000
25.08.20	전	제1종일반주거	-	225	10,000
25.08.18	전	제1종일반주거	12m미만	37	2,200
25.08.16	대	제1종일반주거	8m미만	522	20,000
25.08.14	답	생산녹지	-	2354	36,000
25.08.13	전	제1종일반주거	-	5055	166,000
25.08.13	목장용지	제1종일반주거	8m미만	75649	440,000
25.08.13	임야	보전녹지	-	614	3,000
25.08.13	임야	보전녹지	-	9105	18,000
25.08.13	임야	보전녹지	-	8859	15,000
25.08.13	임야	보전녹지	-	25281	106,000
25.08.13	목장용지	자연녹지	-	393	2,000
25.08.01	임야	보전관리	8m미만	427	11,700
25.08.01	도로	보전관리	8m미만	27	300	지분
25.08.01	임야	계획관리	-	116	7,000
25.07.23	답	농림	8m미만	2069	31,290
25.07.23	답	농림	8m미만	2012	30,430
25.07.23	답	농림	8m미만	1761	26,630
25.07.23	답	생산녹지	-	1366	29,300
25.07.21	답	계획관리	-	66	2,000
25.07.18	전	계획관리	-	132	3,600
25.07.17	전	생산녹지	8m미만	992	41,500
25.07.16	전	일반공업	8m미만	1533	87,820	지분
25.07.16	하천	생산녹지	-	6	344
25.07.16	하천	일반공업	-	438	25,091	지분
25.07.16	답	일반공업	8m미만	13	745
25.07.14	전	생산관리	-	82	1,900
25.07.11	도로	제2종일반주거	8m미만	24.92	465	지분
25.07.11	전	제1종일반주거	-	120.94	3,282	지분
25.07.11	임야	제2종일반주거	-	16.75	253	지분
25.07.10	임야	계획관리	25m미만	3066	164,000
25.07.10	임야	계획관리	-	1692	90,000
25.07.08	도로	제3종일반주거	8m미만	100	2,000	지분
25.07.08	전	계획관리	-	2235	11,100
25.07.07	전	농림	8m미만	1198	16,300
25.07.04	답	제1종일반주거	-	126	4,484	지분
25.07.04	답	제1종일반주거	-	792.9	24,864
25.07.04	전	제1종일반주거	25m미만	110	7,000	지분
25.07.04	전	제1종일반주거	25m미만	110	7,036	지분
25.07.04	답	제1종일반주거	-	214	7,605
25.07.04	답	제1종일반주거	-	58	2,048	지분
25.07.04	답	제1종일반주거	-	214	7,605
25.07.04	답	제1종일반주거	-	38.1	1,348	지분
25.07.04	답	제1종일반주거	-	58	2,048	지분
25.07.04	답	제1종일반주거	-	792.9	27,963
25.07.01	도로	생산관리	8m미만	28.77	1,044	지분
25.07.01	임야	생산관리	8m미만	497	18,042
25.07.01	도로	생산관리	8m미만	19.7	714	지분
25.07.01	답	농림	8m미만	1780	24,560
25.07.01	답	농림	8m미만	297	6,140
25.06.28	전	생산관리	-	430	7,000
25.06.20	잡종지	자연녹지	8m미만	708	32,100
25.06.16	전	보전관리	-	899	13,600
25.06.16	답	보전관리	-	544	7,900	지분
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	480	17,926
25.06.13	도로	생산관리	8m미만	273	1,324
25.06.11	도로	생산관리	8m미만	7	100
25.06.11	도로	생산관리	8m미만	43.54	1,300	지분
25.06.11	도로	생산관리	8m미만	43.54	1,540	지분
25.06.11	도로	생산관리	8m미만	33	1,000	지분
25.06.11	도로	생산관리	8m미만	13	400
25.06.11	도로	생산관리	8m미만	33	1,100	지분
25.06.10	도로	제1종일반주거	8m미만	3.2	77	지분
25.06.10	도로	제1종일반주거	8m미만	14.7	356	지분
25.06.09	전	생산녹지	8m미만	3663	125,000
25.06.08	대	자연녹지	8m미만	559	20,626
25.06.08	도로	자연녹지	8m미만	20	174
25.06.02	전	제1종일반주거	-	195.3	4,726	지분
25.06.02	대	제1종일반주거	8m미만	40.7	1,354	지분
25.06.02	도로	제1종일반주거	8m미만	16	388	지분
25.06.02	도로	제1종일반주거	8m미만	2	48	지분
25.06.02	임야	계획관리	25m미만	3306	168,000
25.05.28	임야	제1종일반주거	8m미만	197	5,500
25.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	327	18,000
25.05.22	답	제2종일반주거	-	12	3,500
25.05.21	도로	생산녹지	8m미만	324	8,000
25.05.20	답	농림	8m미만	1476	22,500
25.05.15	도로	계획관리	8m미만	12	5,000
25.05.15	도로	계획관리	8m미만	100	5,000
25.05.15	답	생산녹지	-	3377	91,200
25.04.28	답	생산녹지	-	1094	16,500
25.04.28	답	농림	8m미만	1207	16,963
25.04.28	답	농림	8m미만	2920	41,037
25.04.21	주유소용지	제2종일반주거	12m미만	339	96,000
25.04.21	도로	제2종일반주거	12m미만	63	5,500
25.04.19	답	농림	8m미만	2139	31,700
25.04.16	답	농림	8m미만	2584	30,000
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	16	500	지분
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	9	300	지분
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	3	100	지분
25.04.15	도로	생산녹지	8m미만	6	200	지분
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	28	900	지분
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	8	270	지분
25.04.12	답	생산녹지	-	1366	29,300
25.04.10	전	계획관리	-	166	6,800	지분
25.04.06	대	제1종일반주거	8m미만	314	13,000
25.04.02	도로	자연녹지	8m미만	8	250	지분
25.04.02	도로	자연녹지	8m미만	12	400	지분
25.04.02	도로	자연녹지	8m미만	23	760	지분
25.04.02	도로	생산녹지	8m미만	5	170	지분
25.04.02	도로	자연녹지	8m미만	7	220	지분
25.04.02	도로	자연녹지	8m미만	2	70	지분
25.04.01	임야	제1종일반주거	8m미만	226	6,800
25.04.01	도로	계획관리	8m미만	36	1,327	지분
25.04.01	도로	계획관리	8m미만	28	1,020	지분
25.03.19	전	계획관리	8m미만	966	30,000
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	898.25	14,000	지분
25.03.18	전	생산녹지	8m미만	366	7,850	지분
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	441	7,400	지분
25.03.18	전	생산녹지	8m미만	243	4,100	지분
25.03.18	전	생산녹지	8m미만	366	7,850	지분
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	660	14,150	지분
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	660	14,150	지분
25.03.11	대	제1종일반주거	12m미만	72	5,500
25.03.10	대	자연녹지	-	79	2,620
25.03.07	답	생산관리	8m미만	791	31,126
25.03.07	답	생산관리	8m미만	210	8,264
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	2460	39,000
25.03.03	전	자연녹지	-	60	2,958
25.03.03	전	자연녹지	25m미만	154	8,932
25.03.03	전	자연녹지	-	593	29,235
25.02.28	대	제1종일반주거	8m미만	8	300
25.02.27	임야	생산관리	8m미만	295	13,010
25.02.27	임야	생산관리	8m미만	219	8,810
25.02.27	도로	생산관리	8m미만	64.5	930	지분
25.02.27	답	생산녹지	-	661	9,500
25.02.27	답	생산녹지	-	535	8,586
25.02.27	답	농림	8m미만	1005	15,100
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	16.5	595	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	49.5	1,685	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	16.5	595	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	37	1,045	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	33	1,154	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	49.5	1,685	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	33	1,131	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	43	1,501	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	99	3,499	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	16.5	595	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	16.5	595	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	-	33	1,178	지분
25.02.20	도로	생산관리	8m미만	33	500	지분
25.02.20	도로	생산관리	8m미만	13	240
25.02.20	도로	생산관리	8m미만	43.54	660	지분
25.02.20	도로	생산관리	8m미만	7	100
25.02.19	대	제1종일반주거	-	20	600
25.02.19	전	제1종일반주거	12m미만	2015	54,400
25.02.16	임야	보전관리	8m미만	492	13,178
25.02.16	임야	보전관리	8m미만	8	214
25.02.16	임야	보전관리	8m미만	60	1,607
25.02.15	공장용지	자연녹지	8m미만	230	15,000
25.02.15	도로	자연녹지	8m미만	38	5,000	지분
25.02.15	공장용지	자연녹지	8m미만	587	35,000
25.02.14	전	생산녹지	8m미만	200	5,800
25.02.13	임야	계획관리	-	2281	50,000
25.02.12	도로	보전관리	8m미만	11	500	지분
25.02.12	도로	보전관리	8m미만	10	500	지분
25.02.12	임야	보전관리	8m미만	555	19,500
25.02.12	도로	보전관리	8m미만	11	500	지분
25.02.12	도로	보전관리	8m미만	48	3,000	지분
25.02.04	대	계획관리	12m미만	96	2,641
25.02.04	대	계획관리	8m미만	64	1,694
25.02.04	도로	계획관리	8m미만	118	1,860
25.02.01	도로	계획관리	8m미만	106	1,500	지분
25.02.01	임야	보전관리	8m미만	434	16,460
25.01.31	답	농림	8m미만	1209	19,340
25.01.22	임야	제1종일반주거	8m미만	33	1,190	지분
25.01.22	임야	제1종일반주거	8m미만	17	495	지분
25.01.22	임야	제1종일반주거	8m미만	66	1,980	지분
25.01.22	임야	제1종일반주거	8m미만	85	2,975	지분
25.01.22	임야	제1종일반주거	8m미만	27	792	지분
25.01.22	임야	제1종일반주거	8m미만	33	1,190	지분
25.01.15	전	제1종일반주거	8m미만	5	100	지분
25.01.15	전	제1종일반주거	8m미만	700	30,400
25.01.10	답	생산녹지	8m미만	2289	32,000
25.01.07	잡종지	계획관리	8m미만	9.5	124	지분
25.01.07	도로	계획관리	12m미만	9.79	127	지분
25.01.07	잡종지	보전관리	8m미만	336	13,750	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월28일	근저당권 남OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년12월28일	(1)근저당권설정 (OOOO	846,600,000	소멸
5	2023년12월28일	(2)근저당권설정 (OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년7월24일	압류 국		소멸
7	2025년1월9일	임의경매 근OOOO		소멸
8	2025년1월15일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 485,876,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경73683,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.11 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.12.01 신청인 (주)OOOOOOO 유치권 권리신고 제출
2026.01.07 유치권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출

- 일괄매각 - 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 수동은 매각에서 제외됨 - 주식회사 (2025.12.02. 재작성) 위너스산업개발로부터

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	138,587,000원 98,050,000원	71% 1회
6개월	3건	545,201,317원 543,683,333원	107% 0.3회
12개월	7건	567,912,706원 433,102,514원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구