감정가	630,000,000 원
최저가	(80%) 504,000,000 원
보증금	(10%) 50,400,000 원
청구액	541,039,991 원

서울특별시 성북구 정릉동 1019 정릉성원아파트 102동 13층 1309호

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사건번호	2025타경11818
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	29.79㎡(9.01 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~102일	2025-05-19	배당요구종기일
~187일	2025-08-12	100%	630,000,000	유찰
~222일	2025-09-16	80%	504,000,000	매각
낙찰가 506,400,000 (80%)
~229일	2025-09-23	매각불허가
~250일	2025-10-14	100%	630,000,000	변경
~259일	2025-10-23	100%	630,000,000	유찰
~299일	2025-12-02	80%	504,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정릉동 1019	7348.6분의 29.79	29.79 ㎡ (9.01평)
건물	정릉동 1019	102동 13층 1309호 철근콘크리트조	84.91 ㎡ (25.69평)
참고 사항	* 임차인 장주

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 정릉동 1019번지

대지면적

연면적

21654.14㎡
(6561.86평)

건축면적

833.12㎡
(252.46평)

용적률산정
연면적

11333.87㎡
(3434.51평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.15

사용승인일자

2000.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월8일	소유권 최OO		소멸
2	2022년3월28일	근저당권 (OOOO	638,400,000	소멸기준
3	2024년10월2일	가압류 (OOOO	16,231,002	소멸
4	2025년1월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년2월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	1309호전체	100,000,000	X
장OO	2024.02.29.	2025.4.23.	2024.02.01.부터2028.02.01.까지

아파트 정보 성원

주소	서울 성북구 정릉동 1019
시공사	성원건설(주)	단지규모	6개동 271가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-01
관리소	02)918-0145
전용면적	59~114	세대수	271가구(2개동)
대지권		세대수	271가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 숭덕,고려대부속,고려대부속,국민대 주변시설 성가, 동사무소, 현대, 삼성디지털프라자, 북한산국립공원, 대중교통 북부도시고속도로,북악터널,삼청터널 인접

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.20 가압류권자 씨OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO) 채권자변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	819,904,762원 730,887,833원	89% 1.5회
6개월	46건	819,304,348원 747,099,448원	91% 1.3회
12개월	83건	809,867,470원 723,938,951원	89% 1.3회

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