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다세대(빌라)
서울북부지방법원
 감정가316,000,000 원
 최저가(51%) 161,792,000 원
 보증금(10%) 16,179,200 원
 청구액376,218,082 원
서울특별시 중랑구 묵동 236-17 에코펠리스 102동 6층601호
사건번호 2025타경464
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전    
토지면적21.25㎡(6.43 평)
건물면적44.38㎡(13.42 평)
채무/소유자조OO / 조OO
채권자한OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-12 경매접수
~1일 
 2025-02-13 경매개시결정
~72일 
 2025-04-25 배당요구종기일
~181일 
 2025-08-12 100%
316,000,000
 유찰
~216일 
 2025-09-16 80%
252,800,000
 유찰
~253일 
 2025-10-23 64%
202,240,000
 유찰
~293일 
 2025-12-02 51%
161,792,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 묵동 236-17 713.5분의 21.25 21.25 ㎡
(6.43평)
건물
 묵동 236-17 102동 6층601호 철근콘크리트구조 27.09 ㎡
(8.19평)
제시외
건물		 묵동 236-17 주택 등 17.29 ㎡
(5.23평) 		포함
참고
사항		 . 제시외 건물 포함
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

건축물현황

소재지 서울특별시 중랑구 묵동 236-17번지
대지면적   연면적 659.29㎡
(199.78평)
건축면적 181.47㎡
(54.99평)		 용적률산정
연면적		 659.29㎡
(199.78평)
건폐율   용적률  
지상층수 6층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.10.02 사용승인일자 2016.04.26
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 중랑구 묵동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.25토토하우스B동438.5524.76126,5002016
24.03.23송원아트빌라447.1423.924,0001997
24.03.22석산주택148.9623.6620,0001996
24.03.21썬빌354.5932.3330,5002013
24.03.21드림스카이빌343.9429.8332,0002014
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월31일
소유권
조OO
소멸
2 2022년1월12일
압류
국
소멸기준
3 2022년6월13일
압류
국
소멸
4 2022년6월17일
압류
국
소멸
5 2022년7월25일
압류
국
소멸
6 2022년12월6일
압류
중OO
소멸
7 2023년6월21일
임차권설정
한OO
330,000,000 소멸
8 2024년5월17일
압류
국
소멸
9 2024년5월23일
압류
국OOOO
소멸
10 2025년2월13일
강제경매
한OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OO 제6층제601호 330,000,000원
 O
2021.06.03.
2021.05.07.		 2025.2.12. 2021.5.29.부터2023.5.28.까지
비고
(매각물건
명세서)		 한지연:신청채권자로서 임차권등기권자(을구 3번, 2023.06.21.등기)임. 한지연:주택임차권자 한지연은 이 건 경매신청채권자(경매신청일: 2025.02.12.)임. 이에따라 해당 신청일을 배당요구일자로 기재함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 2023.6.21.자 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차인 한지연, 임대차보증금 330,000,000원, 전 입일 2021.6.3. 확정일자 2021.5.7.). 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
. 제시외 건물 포함. . 대상물건은 2016.5.19.자로 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물로 등재되어 있으며 위반내용은 테라스부분 무단증축(약 23.05㎡(현황 약 17.29㎡), 방2, 거실확장)되어 있는 것으로 조사됨.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 320,666,667원
246,594,000원		 81%
1.3회
6개월 7건 289,000,000원
243,682,957원		 86%
1회
12개월 9건 281,888,889원
244,395,855원		 89%
0.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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