1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 "장월초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
본건 기호(1),(2)는 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측 방면으로 노폭 약 10미터, 동측 방면으로 노폭 약 6미터 내외, 서측 방면으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(2014-11-06), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(2014-11-06), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1),(2) 토지 지상 위 철근콘크리트조(시장, 지하1층/지상3층, 연면적 1,854.29㎡)건물 등이 소재함.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 기호(1),(2) 토지 지상에 후첨"사진"에서와 같이 평가 의뢰 제시되지 않은 건물(철근콘크리트조, 시장, 지하1층/지상3층, 연면적 1,854.29㎡) 등이 소재하나, 본 평가에서는 이에 구애됨 없이 토지만을 평가하였으며, 지상 건물 등의 소재로 인한 소유권 등 행사에 제한을 받을 경우를 감안한 토지의 단가를 "토지 평가명세표"비고란에 별도 표기하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.