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과수원
제주지방법원
 감정가185,864,000 원
 최저가(34%) 63,752,000 원
 보증금(10%) 6,375,200 원
 청구액109,626,416 원
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 732-1
사건번호 2025타경1022
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적996.00㎡(301.29 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자농OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-10 경매접수
~1일 
 2025-03-11 경매개시결정
~93일 
 2025-06-11 배당요구종기일
~155일 
 2025-08-12 100%
185,864,000
 유찰
~190일 
 2025-09-16 70%
130,105,000
 유찰
~232일 
 2025-10-28 49%
91,074,000
 유찰
~267일 
 2025-12-02 34%
63,752,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 수망리 732-1 과수원 996 ㎡
(301.29평)
참고
사항		 농지취득자격증명 제출요함
- 소재지1(수망리 732-1) 과수원


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 남원읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31임야계획관리-103600
25.10.31과수원생산관리8m미만174519,500
25.10.31과수원계획관리8m미만474443,000
25.10.30과수원계획관리-265900
25.10.29임야계획관리8m미만299.671,600지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년6월28일
소유권
박OO
소멸
2 2021년4월26일
근저당권
농OOOO
120,000,000 소멸기준
3 2024년4월1일
가압류
경OOOO
30,000,000 소멸
4 2024년8월28일
가압류
농OOOO
62,577,757 소멸
5 2025년3월11일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명.
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 과수목 포함 평가임. - 지상에 제시외분묘 1기 소재함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 39건 865,101,838원
355,922,538원		 40%
3.2회
6개월 64건 861,663,940원
351,598,468원		 43%
3회
12개월 112건 780,112,472원
319,049,780원		 43%
3회


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