감정가	207,000,000 원
최저가	(51%) 105,984,000 원
보증금	(10%) 10,598,400 원
청구액	195,133,148 원

서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8, 지하층비03호
서울특별시 종로구 명륜1가 78-33

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사건번호	2025타경100693
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	20.89㎡(6.32 평)
건물면적	38.55㎡(11.66 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~8일	2025-01-17	경매개시결정
~83일	2025-04-02	배당요구종기일
~215일	2025-08-12	100%	207,000,000	유찰
~250일	2025-09-16	80%	165,600,000	유찰
~285일	2025-10-21	64%	132,480,000	유찰
~334일	2025-12-09	51%	105,984,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	명륜1가 78-33	314.5분의 20.89	20.89 ㎡ (6.32평)
건물	명륜1가 78-33	지하층비03호 철근콘크리트조	38.55 ㎡ (11.66평)

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 명륜1가 78-33번지

대지면적

314.5㎡
(95.3평)

연면적

655.84㎡
(198.74평)

건축면적

181.6㎡
(55.03평)

용적률산정
연면적

493.08㎡
(149.42평)

건폐율

57.74%

용적률

156.78%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.05

사용승인일자

1997.03.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 명륜1가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.06	에코하임	1	51.65	35.02	43,700	2015
24.02.15	에코하임	2	45.47	30.83	38,400	2015
24.02.15	에코하임	2	45.47	30.83	38,400	2015
24.02.06	어포드명륜1-3	1	130.08	181.7958	200,000	2021
24.01.12	르느와르팰리스	5	47.58	22.6116	40,000	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	칼라하우스B동	3	33.12	19,000	0	1997
25.10.22	명지굿모닝빌	4	49.02	10,000	105	2004
25.10.20	세레노	2	41.27	3,000	74	2001
25.10.18	(90-4)	1	53.91	300	35	2002
25.10.17	아마레스휴A(16-4)	2	29.72	22,000	28	2018
25.09.25	르느와르팰리스	3	46.56	35,000		1997
25.09.22	HKHOUSE	4	40.82	22,600	43	2014
25.09.20	대보하이츠빌라	1	80.87	46,000	0	1997
25.09.18	프렌즈하우스	5	24.19	2,000	70	2015
25.09.15	(60-10)	1	18.55	100	30	2001
25.09.13	(5-46)	2	59.96	34,000		1995
25.09.02	아마레스휴B(16-5)	5	59.89	52,000	0	2018
25.08.26	(36-16)	2	13.7	1,000	55	2009
25.08.26	해피타운6차	4	41.96	23,000	0	2004
25.08.25	(33-17)	2	18.18	1,000	73	2013
25.08.22	로얄페밀리	2	15.08	1,000	65	2008
25.08.22	명륜하우제I	4	78.37	23,000	75	2002
25.08.21	(36-16)	2	13.7	1,000	55	2009
25.08.16	(7-8)	1	47.35	24,000		1994
25.08.16	(36-16)	4	14.63	1,000	55	2009
25.08.12	(36-16)	2	13.69	1,000	55	2009
25.08.12	(36-16)	2	13.69	1,000	55	2009
25.08.07	명륜동주택	4	34.95	1,000	60	2002
25.08.06	(60-10)	3	35.39	1,000	92	2001
25.07.31	혜윰	3	38.78	46,500		2022
25.07.30	(90-4)	1	53.91	500	53	2002
25.07.30	지원하우스	5	28.18	1,000	120	2017
25.07.28	명지굿모닝빌	2	67	25,000	53	2004
25.07.22	(36-16)	2	14.63	1,000	55	2009
25.07.22	(36-16)	2	14.63	1,000	55	2009
25.07.15	(69-0)	1	19.98	3,000	45	2014
25.07.15	혜윰	3	40.15	5,000	125	2022
25.07.14	아마레스휴A(16-4)	2	56.49	53,000		2018
25.07.10	명륜다온채	5	72.05	63,000		2014
25.07.10	(36-16)	4	13.7	1,000	55	2009
25.07.08	(33-17)	2	18.18	1,000	76	2013
25.07.01	(5-21)	1	40.5	8,000	0	2003
25.06.30	(36-16)	4	13.69	1,000	55	2009
25.06.30	지원하우스	5	31.09	2,000	120	2017
25.06.28	혜윰	1	40.62	4,000	140	2022
25.06.26	청화빌	2	76.8	53,000		2003
25.06.26	JYHouse	4	20.91	1,000	51	2018
25.06.21	(5-21)	3	79.2	1,000	55	2003
25.06.21	(33-17)	2	18.18	1,000	75	2013
25.06.14	양지빌라트(36-56)	2	58.77	34,000	0	2003
25.06.13	(33-17)	2	18.18	1,000	76	2013
25.06.13	혜윰	1	40.37	5,000	150	2022
25.06.12	프렌즈하우스	4	22.53	7,000	29	2015
25.06.07	도광루미네스트	3	28.13	2,000	105	2013
25.06.07	레츠빌	4	62.46	37,000	0	2000
25.06.01	OSKhouse	3	21.16	2,000	80	2011
25.05.31	(5-21)	2	79.2	1,000	55	2003
25.05.30	태영빌라	4	19.08	700	59	2000
25.05.30	세레노	4	38.12	5,000	44	2001
25.05.30	(33-17)	1	18.18	1,000	68	2013
25.05.27	(31-21)	3	51.7	32,500	0	2015
25.05.24	정성하이츠빌라C동	-1	46.47	500	65	1995
25.05.21	세레노	4	48.86	6,000	50	2001
25.05.17	혜윰	2	45.28	3,000	140	2022
25.05.12	(36-16)	3	13.69	1,000	55	2009
25.05.09	정성하이츠빌라C동	4	46.47	15,000		1995
25.05.08	영은타운	2	66.75	1,000	55	2009
25.05.03	영은타운	4	66.75	1,000	55	2009
25.04.14	방산(5-102)	3	59.46	17,000	0	1995
25.04.09	리치캐슬아파트	4	61.35	34,900	0	2003
25.04.09	리치캐슬아파트	4	61.35	34,900	0	2003
25.04.05	대보하이츠빌라	4	71.37	48,000		1997
25.02.20	JYHouse	3	18.04	1,000	76	2018
25.02.20	대명풀하우스	2	36.28	7,000	80	2016
25.02.19	JYHouse	2	16.71	1,000	73	2018
25.02.16	릴리스위트	2	20.18	70	35	1996
25.02.15	(33-17)	1	18.18	1,000	69	2013
25.02.14	칼라하우스B동	-1	37.29	5,000	45	1997
25.02.12	(5-21)	1	38.7	2,000	45	2003
25.02.11	아마레스휴A(16-4)	5	29.72	3,000	130	2018
25.02.10	로얄페밀리	1	15.08	1,000	60	2008
25.02.09	(7-27)	3	24.2	12,000	0	2014
25.02.08	해피타운A	1	79.35	31,000	0	2002
25.02.08	영은타운	3	66.75	1,000	55	2009
25.02.05	(5-41)	4	42.66	2,000	70	1996
25.02.05	르느와르팰리스	3	66.66	35,000	0	1997
25.02.04	명륜쉐르빌(B동)	2	69.72	35,831	0	2008
25.02.03	(33-17)	3	18.18	1,000	71	2013
25.02.03	(33-17)	3	18.18	1,000	71	2013
25.02.03	블루맨션	2	68.45	7,000	120	2003
25.01.25	태영빌라	2	34.79	5,500	49	2000
25.01.22	양지빌라트(36-56)	5	58.77	30,000	40	2003
25.01.20	프렌즈하우스	4	27.23	3,000	65	2015
25.01.20	로얄페밀리	3	22.26	1,000	65	2008
25.01.16	(36-16)	5	14.63	1,000	55	2009
25.01.16	(36-16)	5	14.63	2,000	50	2009
25.01.15	(36-16)	3	13.7	1,000	55	2009
25.01.13	(36-16)	4	16.57	1,000	55	2009
25.01.13	(36-16)	3	14.63	1,000	55	2009
25.01.11	(36-16)	4	13.7	1,000	55	2009
25.01.10	명륜아트빌라	2	76.98	40,000	0	1991
25.01.10	명륜아트빌라	3	76.98	39,000		1991
25.01.09	(33-17)	2	18.18	1,000	73	2013
25.01.09	영은타운	3	66.75	1,000	55	2009
25.01.09	HKHOUSE	2	48.86	26,000	31	2014
25.01.07	칼라하우스A동	3	37.6	1,000	90	1997
25.01.03	(16-13)	1	19.06	1,000	65	2002
25.01.02	영은타운	2	66.75	1,000	55	2009
24.12.31	영은타운	4	66.75	1,000	55	2009
24.12.31	영은타운	4	66.75	1,000	55	2009
24.12.30	영은타운	4	66.75	1,000	55	2009
24.12.30	영은타운	4	66.75	1,000	55	2009
24.12.27	명륜동주택	2	42.675	3,000	50	2002
24.12.27	도광루미네스트	3	28.13	2,000	105	2013
24.12.23	칼라하우스A동	-1	36.27	500	75	1997
24.12.21	HKHOUSE	3	40.82	25,000	33	2014
24.12.21	HKHOUSE	3	40.82	25,000	33	2014
24.12.20	(36-16)	3	16.57	1,000	55	2009
24.12.19	(16-13)	2	19.06	1,000	60	2002
24.12.17	HKHOUSE	4	48.86	28,000	23	2014
24.12.14	아마레스빌	1	72.33	41,000	0	2002
24.12.13	칼라하우스A동	3	36.27	500	100	1997
24.12.04	(16-13)	3	19.06	1,000	65	2002
24.12.04	아이캐슬	3	36.46	4,000	90	2003
24.11.28	르느와르팰리스	4	32.73	35,000	0	1997
24.11.26	(90-4)	1	53.91	1,000	50	2002
24.11.16	(36-16)	2	13.7	1,000	55	2009
24.11.16	(69-0)	2	14.25	1,000	60	2014
24.11.15	아이캐슬	3	37.28	1,000	105	2003
24.11.14	명륜다온채	4	81.85	5,000	200	2014
24.11.14	(31-21)	5	37.66	22,300	25	2015
24.11.13	프렌즈하우스	2	18.65	9,900	0	2015
24.11.12	OSKhouse	5	23.71	6,000	65	2011
24.11.09	(36-16)	2	13.69	1,000	55	2009
24.11.08	(36-16)	4	14.63	1,000	55	2009
24.11.08	(36-16)	4	14.63	1,000	55	2009
24.11.07	(31-21)	4	34.52	27,000	0	2015
24.11.07	(31-21)	4	34.52	27,000	0	2015
24.11.06	프렌즈하우스	3	28.29	13,050	0	2015
24.10.26	명륜쉐르빌(B동)	3	69.72	30,000	45	2008
24.10.25	(5-25)	3	43.66	16,000	10	1995
24.10.24	도광루미네스트	3	25.41	2,000	105	2013
24.10.22	(5-84)	5	17.44	500	50	1997
24.10.12	혜윰	3	40.15	3,000	130	2022
24.09.27	명륜쉐르빌(A동)	1	69.365	51,500		2008
24.09.21	아이캐슬	2	37.28	1,000	104	2003
24.09.19	영은타운	2	66.75	1,000	55	2009
24.09.19	영은타운	2	66.75	1,000	55	2009
24.09.09	에코하임	2	45.47	26,000	50	2015
24.09.08	세레노	4	54.78	6,000	70	2001
24.09.07	블루맨션	4	56.86	20,000	0	2003
24.09.06	창신그린빌라	-1	43.35	10,500	0	1995
24.08.30	(33-17)	3	18.18	1,000	73	2013
24.08.28	HKHOUSE	3	29.22	18,000	44	2014
24.08.28	명륜다온채	4	71.73	40,000	0	2014
24.08.26	명륜다온채	4	71.73	43,000	0	2014
24.08.26	(16-13)	2	28.24	1,000	65	2002
24.08.24	도광루미네스트	3	22.43	2,000	105	2013
24.08.24	아미레스	4	51.2	2,000	140	2014
24.08.21	진한쉐르빌	3	62.88	25,000	0	2003
24.08.19	명지굿모닝빌	4	47.5	10,000	107	2004
24.08.17	(36-16)	2	14.63	1,000	55	2009
24.08.17	에코하임	2	51.65	17,000	75	2015
24.08.16	OSKhouse	5	44.91	14,000	80	2011
24.08.15	(1-39)	1	41.64	8,000	0	1998
24.08.15	(36-16)	5	13.7	1,000	55	2009
24.08.14	청화빌	4	76.8	39,000	0	2003
24.08.13	도광루미네스트	2	30.02	2,000	120	2013
24.08.12	지성빌라	3	45.93	13,900	0	1995
24.08.12	(36-16)	3	13.7	1,000	55	2009
24.08.12	(36-16)	3	13.7	1,000	55	2009
24.08.09	명륜하우제I	3	31.42	10,000	0	2002
24.08.01	태영빌라	2	31.02	4,000	56	2000
24.07.30	로얄페밀리	3	14.91	1,000	55	2008
24.07.26	명륜다온채	4	81.85	45,000		2014
24.07.25	(31-21)	2	51.92	33,600	0	2015
24.07.24	칼라하우스A동	3	36.27	1,000	95	1997
24.07.20	태영빌라	3	34.79	10,000	28	2000
24.07.20	명륜하우제I	4	55.8	22,000	35	2002
24.07.19	도광루미네스트	3	22.43	2,000	105	2013
24.07.16	(5-21)	1	38.7	8,500	0	2003
24.07.16	혜윰	1	40.62	5,000	130	2022
24.07.13	효은쉐르빌B동	2	60.74	35,000	0	2002
24.07.12	르느와르팰리스	3	67.86	37,500	0	1997
24.07.12	르느와르팰리스	3	33.93	37,500	0	1997
24.07.07	OSKhouse	4	22.4	5,000	65	2011
24.07.05	세레노	3	49.31	7,000	70	2001
24.07.02	명륜동주택	4	34.95	1,000	60	2002
24.07.01	(36-16)	4	13.69	1,000	55	2009
24.06.28	(33-17)	1	18.18	1,000	68	2013
24.06.28	(33-17)	1	18.18	1,000	73	2013
24.06.27	(36-16)	4	13.69	2,000	50	2009
24.06.27	영은타운	3	66.75	1,000	55	2009
24.06.27	(36-16)	4	13.69	2,000	50	2009
24.06.25	도광루미네스트	2	25.41	2,000	105	2013
24.06.19	칼라하우스A동	-1	37.59	7,000	40	1997
24.06.19	VIP맨션	2	60.82	2,000	125	2008
24.06.11	에코하임	2	45.47	25,000	0	2015
24.06.09	칼라하우스A동	3	37.59	1,000	92	1997
24.06.05	경남빌라	1	35.35	15,000	0	1986
24.06.01	(33-17)	3	18.18	1,000	73	2013
24.05.29	(33-17)	3	18.18	1,000	73	2013
24.05.29	(7-27)	2	18.02	10,000	5	2014
24.05.27	(31-21)	2	23.3	17,000	0	2015
24.05.25	영은타운	3	66.75	2,000	50	2009
24.05.24	에코하임	2	45.47	31,500		2015
24.05.24	에코하임	2	45.47	31,500		2015
24.05.24	명륜다온채	2	71.66	61,000		2014
24.05.20	에코하임	4	48.96	42,000		2015
24.05.16	로얄페밀리	2	15.08	1,000	60	2008
24.05.13	해피타운B	4	63.14	33,100	0	2002
24.05.11	아마레스빌	1	72.83	59,150		2002
24.05.11	(22-0)	2	188.18	123,000		1986
24.05.10	명륜다온채	4	71.66	45,000	0	2014
24.05.09	세레노	2	38.12	6,000	60	2001
24.05.09	세레노	2	38.12	6,000	60	2001
24.05.09	에코하임	3	51.65	37,700	0	2015
24.04.27	솔그린빌라트	3	52.85	34,000		2002
24.04.26	명륜다온채	2	71.66	44,000	0	2014
24.04.25	(5-99)	-1	55.95	23,000		1995
24.04.17	진양빌라	2	68.87	18,000	53	2003
24.04.06	아미레스	2	56.83	35,000	0	2014
24.04.06	아미레스	2	56.83	35,000	0	2014
24.04.05	(60-10)	1	22.09	500	45	2001
24.03.19	르느와르팰리스	3	47.58	30,000	0	1997
24.03.08	영은타운	2	66.75	1,000	55	2009
24.03.01	혜윰	3	40.15	5,000	120	2022
24.02.29	아이캐슬	4	58.72	30,000	0	2003
24.02.26	(90-4)	3	42.15	4,000	30	2002
24.02.25	(90-4)	1	53.91	5,000	30	2002
24.02.19	명륜하우제I	2	31.42	9,000	10	2002
24.02.19	명륜하우제I	2	31.42	11,000	0	2002
24.02.19	(36-16)	3	13.69	1,000	55	2009
24.02.19	명륜하우제I	2	31.42	11,000	0	2002
24.02.15	르느와르팰리스	3	46.56	30,000	0	1997
24.02.07	명륜하우제I	2	31.42	11,000	0	2002
24.02.05	(5-21)	2	79.2	1,000	50	2003
24.02.03	(36-16)	2	13.7	1,000	55	2009
24.02.03	(36-16)	2	13.7	1,000	55	2009
24.02.01	(16-13)	3	16.51	1,000	55	2002
24.01.30	(31-24)	2	44.85	1,000	67	2002
24.01.22	프렌즈하우스	4	27.23	2,000	70	2015
24.01.22	세레노	2	54.78	5,000	65	2001
24.01.20	(7-27)	2	19.58	11,000	0	2014
24.01.18	(36-16)	5	14.63	2,000	50	2009
24.01.18	(36-16)	5	14.63	2,000	50	2009
24.01.13	대보하이츠빌라	1	80.87	45,000	10	1997
24.01.10	(36-16)	5	13.7	1,000	55	2009
24.01.08	명륜동나산빌라	4	77.15	30,000	50	1994
24.01.08	(36-16)	3	14.63	2,000	50	2009
24.01.08	(36-16)	3	14.63	2,000	50	2009
24.01.08	태영빌라	2	34.79	5,000	48	2000
24.01.05	(16-13)	1	21.84	1,000	55	2002
24.01.02	아이캐슬	2	36.46	2,000	110	2003
24.01.02	(36-16)	2	14.63	2,000	50	2009
24.01.02	(36-16)	2	14.63	2,000	50	2009

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년7월17일	임차권설정 권OO	180,000,000	인수
3	2024년1월15일	가압류 주OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2025년1월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전유부분전부	180,000,000	O
권OO	2022.02.14. 2022.01.20.		2022.02.14.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	제지하층제비03호	180,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.14. 2022.01.20.	2025.4.2.	2022.02.14.~2024.02.14
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 권성별):경매신청채권자로 임차인 권성별의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.02.14., 확정일자 2022.01.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	650,333,333원 507,910,000원	77% 2회
6개월	4건	570,250,000원 465,072,500원	83% 1.8회
12개월	4건	570,250,000원 465,072,500원	83% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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