감정가	108,389,800 원
최저가	(34%) 37,178,000 원
보증금	(10%) 3,717,800 원
청구액	52,907,236 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 204-7

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사건번호	2025타경30774
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	112.00㎡(33.88 평)
건물면적	122.23㎡(36.97 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	서OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~91일	2025-04-23	배당요구종기일
~201일	2025-08-11	100%	108,389,800	유찰
~243일	2025-09-22	70%	75,873,000	유찰
~292일	2025-11-10	49%	53,111,000	유찰
~334일	2025-12-22	34%	37,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인후동2가 204-7	대	112 ㎡ (33.88평)
건물	인후동2가 204-7	1층 주택	67.43 ㎡ (20.40평)
제시외 건물	인후동2가 204-7	주택(2층 소재)	39.8 ㎡ (12.04평)	포함
제시외 건물	인후동2가 204-7	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ-주택 및 ㄴ-창고) 포함 -목록2 주택의 공부상 면적(67.43㎡)과 실측 면적(52㎡)이 차이가 있음 -목록2 건물등기부에 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 53,000,000원, 전입일자 2018.05.14. 확정일자 2018.05.08.)가 있으나, 신청채권자로부터 임차인이 낙찰자에게 기존임대인 지위가 승계되지 않도록 하여 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않는다는 확약서(2025. 9. 2.자)가 제출됨(별첨 확약서 참조). 목록1 대지 지상에 목록2의 2층 주택이 있으

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 204-7번지

대지면적

연면적

67.43㎡
(20.43평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1974.02.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월27일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월19일	가압류 한OOOO	105,817,251	소멸기준
3	2025년1월23일	강제경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월10일	임차권설정 한OOOO	53,000,000	인수
3	2024년8월19일	가압류 한OOOO	105,817,251	소멸기준
4	2025년1월23일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2018.05.14
한OOOOOOO	주택1층전체	53,000,000	O
한OOOOOOO	2018.05.14. 2018.05.08.		2018.05.08.~
비고 (매각물건 명세서)	박영자:소유자 겸 채무자의 모친

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ-주택 및 ㄴ-창고) 포함 -목록2 주택의 공부상 면적(67.43㎡)과 실측 면적(52㎡)이 차이가 있음 -목록2 건물등기부에 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 53,000,000원, 전입일자 2018.05.14. 확정일자 2018.05.08.)가 있으나, 신청채권자로부터 임차인이 낙찰자에게 기존임대인 지위가 승계되지 않도록 하여 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하 거나 잔존 보증금을 청구하지 않는다는 확약서(2025. 9. 2.자)가 제출됨(별첨 확약서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	171,565,750원 55,000,000원	32% 4회
6개월	6건	79,499,288원 34,375,500원	47% 3회
12개월	11건	85,444,043원 41,821,283원	52% 2.5회

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