로그인
2178
다가구주택
전주지방법원
 감정가587,372,000 원
 최저가(49%) 287,812,000 원
 보증금(10%) 28,781,200 원
 청구액70,091,200 원
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
사건번호 2025타경30959
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전    
토지면적253.00㎡(76.53 평)
건물면적441.05㎡(133.42 평)
채무/소유자정O / 정O
채권자이OO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-21 경매접수
~6일 
 2025-02-27 경매개시결정
~101일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~171일 
 2025-08-11 100%
587,372,000
 유찰
~213일 
 2025-09-22 70%
411,160,000
 유찰
~262일 
 2025-11-10 49%
287,812,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 우아동2가 884-3 대 253 ㎡
(76.53평)
건물
 우아동2가 884-3 1층 다가구주택 철근콘크리트조 141.65 ㎡
(42.85평)
우아동2가 884-3 2층 다가구주택 철근콘크리트조 141.65 ㎡
(42.85평)
우아동2가 884-3 3층 다가구주택 철근콘크리트조 141.65 ㎡
(42.85평)
제시외
건물		 우아동2가 884-3 옥탑 16.1 ㎡
(4.87평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 대항력있는 임차인들 있음
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 주택(다가구)의 부지로 이용 중이고, 위 지상에는 수목 1그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 공부상 3층 단독주택(다가구주택)으

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3번지
대지면적 253㎡
(76.67평)		 연면적 424.95㎡
(128.77평)
건축면적 147.05㎡
(44.56평)		 용적률산정
연면적		 424.95㎡
(128.77평)
건폐율 58.12% 용적률 167.96%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2002.03.17 사용승인일자 2002.07.10
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월11일
소유권
정O
소멸
2 2023년10월30일
가압류
농OOOO
6,962,302 소멸기준
3 2024년9월30일
가압류
전OOOO
29,465,000 소멸
4 2025년2월27일
강제경매
이OO
소멸
5 2025년4월2일
압류
전OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월11일
소유권
정O
소멸
2 2021년12월14일
전세권
한OOOO
60,000,000 인수
3 2022년1월10일
전세권
한OOOO
60,000,000 인수
4 2022년7월22일
전세권
박OO
90,000,000 인수
5 2023년10월17일
임차권설정
한OOOO
80,000,000 인수
6 2023년10월30일
가압류
농OOOO
6,962,302 소멸기준
7 2024년6월5일
임차권설정
노OO
55,000,000 소멸
8 2024년8월6일
임차권설정
박OO
90,000,000 소멸
9 2024년8월8일
임차권설정
방OO
80,000,000 소멸
10 2024년8월14일
임차권설정
김OO
90,000,000 소멸
11 2024년9월30일
가압류
전OOOO
29,465,000 소멸
12 2025년2월27일
강제경매
이OO
소멸
13 2025년6월16일
임차권설정
하OO
70,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 205호 90,000,000
 O
2022.06.17.
2022.05.25.		 2025.3.14. 2022.06.10.~2024.06.10.
김OO 304호 70,000,000
 O
2023.10.06.
2023.10.06.		 2025.3.31. 2023.09.27.~현재
노OO 203호 55,000,000
 O
2022.05.30.
2022.05.16.		 2025.3.11. 2022.05.31.~현재
문OO 204호
O
2021.09.14.
박OO 101호및201호 90,000,000
 O
2022.04.22.
2024.04.14.		 2025.5.7. 2022.04.29.~2024.04.29.
방OO 102호 80,000,000
 O
2021.08.06.
2021.06.18.		 2025.3.19. 2021.06.18.~현재
이OO 202호 70,000,000
 O
2021.05.20.
2021.05.20.		 2025.2.21. 2021.06.10.~현재
이OO 204호 80,000,000
 O
2021.05.03.
2021.04.12.		 2025.3.17. 2021.05.03.~현재
이OO 303호 55,000,000
 X
2024.02.13.
2022.02.11.		 2025.3.19. 2022.02.11.~현재
장OO 301호 55,000,000
 O
2022.02.22.
2022.02.22.		 2025.5.21. 2022.02.03.~현재
하OO 302호 70,000,000
 O
2023.06.27.
2023.06.12.		 2025.3.19. 2023.06.27.~현재
한OOOOO 103호 60,000,000

2021.12.14.~2023.12.13.
한OOOOOO 105호 60,000,000

2022.01.03.~2024.01.02.
한OOOOOOOOOOOOOOO 104호 80,000,000
 O
2021.07.14.
2021.06.23.
비고
(매각물건
명세서)		 1.임차인 문광진 : 임차인 이석화(204호)의 동거인임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 587,372,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,091,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1.부동산목록2의 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.12.14.제118303호 등기), 을구 순위 4번 전세권설정등기(2022.01.10.제 2687호 등기), 을구 순위 5번 전세권설정등기(2022.07.22.제62192호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2.부동산목록2에서 (2024.06.05.등기),을구 순위 8번 임차권등기(2024.08.06.등기),을구 순위 9번 임차권등기(2024.08.08.등기),을구 순위 10번 임차 권등기(2024.08.14.등기)가 있고 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.부동산목록2의 을구 순위 3번,4번,5번 각 전세권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 3.임차인 이현주(303호)를 제외한 모든 임차인들(전세권자 한국도로공사 포함)의 보증금(총 합계금 860,000,000원)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 852,421,095원
515,502,500원		 60%
2회
6개월 11건 911,378,964원
527,329,290원		 58%
2.4회
12개월 20건 895,937,083원
574,662,103원		 64%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다