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2907
다가구주택
전주지방법원
 감정가849,688,600 원
 최저가(49%) 416,347,000 원
 보증금(10%) 41,634,700 원
 청구액259,546,144 원
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
사건번호 2025타경30913
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적431.70㎡(130.59 평)
건물면적652.30㎡(197.32 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자장OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-12 경매접수
~2일 
 2025-02-14 경매개시결정
~96일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~180일 
 2025-08-11 100%
849,688,600
 유찰
~222일 
 2025-09-22 70%
594,782,000
 유찰
~271일 
 2025-11-10 49%
416,347,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 인후동1가 840-9 대 431.7 ㎡
(130.59평)
건물
 인후동1가 840-9 1층 다가구주택 철근콘크리트조 186.32 ㎡
(56.36평)
인후동1가 840-9 2층 다가구주택 철근콘크리트조 232.19 ㎡
(70.24평)
인후동1가 840-9 3층 다가구주택 철근콘크리트조 232.19 ㎡
(70.24평)
제시외
건물		 인후동1가 840-9 창고 1.6 ㎡
(0.48평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1.은 목록2. 3층 다가구주택의 부지와 주차장으로 이용됨. 목록2.는 1층 5가구(101~105호), 2층 7가구(201~207호), 3층 6가구(301~306호)가 배치되어 있고, 101호(임차권등기후 전출 및 퇴거), 102호, 104호, 105호, 201호, 2

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9번지
대지면적 431.7㎡
(130.82평)		 연면적 654.82㎡
(198.43평)
건축면적 256.13㎡
(77.62평)		 용적률산정
연면적		 654.82㎡
(198.43평)
건폐율 59.33% 용적률 151.68%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2002.02.18 사용승인일자 2002.08.29
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년2월22일
소유권
강OO
소멸
2 2017년2월22일
근저당권
장OOOO
325,000,000 소멸기준
3 2024년11월4일
압류
전OO
소멸
4 2025년2월14일
임의경매
장OOOO
소멸
5 2025년4월2일
압류
전OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년2월22일
소유권
강OO
소멸
2 2017년2월22일
근저당권
장OOOO
325,000,000 소멸기준
3 2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
소멸
4 2023년8월25일
임차권설정
이OO
45,000,000 소멸
5 2024년5월1일
임차권설정
오OO
50,000,000 소멸
6 2024년5월23일
임차권설정
강OO
50,000,000 소멸
7 2024년9월2일
임차권설정
홍OO
45,000,000 소멸
8 2024년12월24일
임차권설정
정OO
45,000,000 소멸
9 2024년12월31일
임차권설정
백OO
30,000,000 소멸
10 2025년2월14일
임의경매
장OOOO
소멸
11 2025년6월5일
임차권설정
김OO
50,000,000 소멸
12 2025년7월14일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 203호 50,000,000
[월]50,000 		X
2019.07.05.
2019.07.05.		 2025.2.24. 2019.06.20.~2022.10.30.
강OO 303호 50,000,000
 X
2017.02.23.
2019.02.25.		 2025.3.7. 2017.02.23.~현재
김OO 305호 40,000,000
 X
2021.08.11.
2021.05.10.		 2025.4.10. 2021.05.15.~2023.05.14.
김OO 102호 50,000,000
 X
2023.02.08.
2023.03.23.		 2025.2.21. 2023.02.05.~현재
김OO 204호 50,000,000
 X
2022.01.13.
2022.01.13.		 2025.2.24. 2022.01.28.~현재
문OOOOOOOOOO 304호 90,000,000
 X
2017.07.21.
2025.05.07.		 2025.5.9. 2021.08.14.~현재
백OO 301호 30,000,000
 X
2021.05.18.
2021.05.18.		 2025.4.8. 2021.06.01.~2023.05.31.
신OOOOOOOOOOO 104호 35,000,000
 X
2019.07.02.
2019.07.02.		 2025.3.13. 2019.06.30.~현재
신OO 201호 2,000,000
[월]250,000 		X
2021.11.30.
2021.11.30.		 2021.11.21.~현재
양OO 103호
X
2022.01.19.
오OO 미상
O
2016.02.16.
오OO 302호 50,000,000
 X
2020.04.23.
2020.04.09.
이OO 206호 45,000,000
 X
2021.06.03.
2021.05.17.
이OO 202호 40,000,000
 X
2020.04.24.
2020.04.24.		 2025.2.19. 2020.04.24.~현재
임OO 207호 43,000,000
 X
2017.12.29.
2017.12.29.		 2025.3.27. 2017.12.23.~현재
임OO 105호 45,000,000
 X
2022.07.28.
2022.07.28.		 2022.06.26.~현재
정OO 101호 45,000,000
 X
2022.12.21.
2022.12.02.		 2025.2.26. 2022.12.20.~2024.12.19.
차OO 205호 2,000,000
[월]290,000 		O
2016.12.02.
 2016.08.01.~
홍OO 306호 45,000,000
 X
2022.08.29.
2022.08.29.		 2025.2.19. 2022.08.29.~ 현재
비고
(매각물건
명세서)		 1.강예주:현황조사서에 의하면 전입일자가 2015.06.16.로 되어 있으나 인후3동 행정복지센터의 사실조회서에 의하여 전입일자 가 2017.02.23.임 2.오권택:현황조사서의 전입세대확인서 상에는 최초 전입일자 2016. 2. 16.로 기재되어 있어 대항력있는 임차인으로 되어 있으 나 점유 및 현재 임대차관계는 불분명함 3.차승호:현황조서서에 의하면 대항력있는 임차인으로 되어 있으나 권리신고 및 배당요구를 하지 않아 매수인이 보증금을 인수 할 수 있음

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 849,688,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 259,546,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물에는 건축면적에 산입되지 않은 "발코니", "옥탑" 및 "비가림시설"이 소재하며, 이는 건물에 포함하여 평가함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 852,421,095원
515,502,500원		 60%
2회
6개월 11건 911,378,964원
527,329,290원		 58%
2.4회
12개월 20건 895,937,083원
574,662,103원		 64%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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