감정가	537,000,000 원
최저가	(49%) 263,130,000 원
보증금	(10%) 26,313,000 원
청구액	308,747,546 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호

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사건번호	2025타경611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	16.96㎡(5.13 평)
건물면적	59.74㎡(18.07 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~95일	2025-06-23	배당요구종기일
~144일	2025-08-11	100%	537,000,000	유찰
~186일	2025-09-22	70%	375,900,000	유찰
~235일	2025-11-10	49%	263,130,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동2가 1329-1	10433.6분의 16.96	16.96 ㎡ (5.13평)
건물	송천동2가 1329-1	4층441호 철골철근콘크리트구조	59.74 ㎡ (18.07평)
참고 사항	본건 부동산은 10층 건물(근린생활

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1번지

대지면적

10433.6㎡
(3161.7평)

연면적

75977.66㎡
(23023.53평)

건축면적

7288.94㎡
(2208.77평)

용적률산정
연면적

44369.36㎡
(13445.26평)

건폐율

69.86%

용적률

425.25%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.04

사용승인일자

2021.07.16

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조,철골조	제2종근린생활시설(일반음식점(계단실)	2.27㎡ (0.69평)
1층	철골철근콘크리트구조,철골조	판매시설(상점)	6152.89㎡ (1864.51평)
1층	철골철근콘크리트구조,철골조	문화및집회시설(영화관(계단실))	29.59㎡ (8.97평)
2층	철골철근콘크리트구조,철골조	판매시설(상점)	6034.19㎡ (1828.54평)
2층	철골철근콘크리트구조,철골조	제2종근린생활시설(일반음식점(계단실)	1.02㎡ (0.31평)
3층	철골철근콘크리트구조,철골조	문화및집회시설(영화관(계단실))	25.76㎡ (7.81평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실))	94.27㎡ (28.57평)
4층	철골철근콘크리트구조,철골조	제2종근린생활시설(일반음식점(매표매점	246.48㎡ (74.69평)
4층	철골철근콘크리트구조,철골조	제2종근린생활시설(일반음식점)	540.58㎡ (163.81평)
4층	철골철근콘크리트구조,철골조	판매시설(상점)	4788.96㎡ (1451.2평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	2340.63㎡ (709.28평)
6층	철골철근콘크리트구조,철골조	제2종근린생활시설(일반음식점)	552.02㎡ (167.28평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	2340.63㎡ (709.28평)
6층	철골철근콘크리트구조,철골조	문화및집회시설(영화관)	803.8㎡ (243.58평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	2340.63㎡ (709.28평)
8층	철골철근콘크리트구조,철골조	문화및집회시설(영화관)	795.66㎡ (241.11평)
지1층	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	4294.89㎡ (1301.48평)
지1층	철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관(계단실))	27.15㎡ (8.23평)
지1층	철근콘크리트구조	판매시설(주차장)	3108.19㎡ (941.88평)
지2층	철근콘크리트구조	판매시설(주차장)	8028.13㎡ (2432.77평)
지2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점(계단실)	7.81㎡ (2.37평)
지2층	철근콘크리트구조	판매시설(상점(계단실,홀,공조실))	436.21㎡ (132.18평)
지2층	철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관(계단실))	23.82㎡ (7.22평)
지3층	철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관(계단실))	17.51㎡ (5.31평)
지3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점(계단실)	5.74㎡ (1.74평)
지3층	철근콘크리트구조	판매시설(주차장)	7884.09㎡ (2389.12평)
지3층	철근콘크리트구조	판매시설(상점(계단실))	76.12㎡ (23.07평)
지4층	철근콘크리트구조	판매시설(기계전기실)	1128.92㎡ (342.1평)
지4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실))	135.23㎡ (40.98평)
지4층	철근콘크리트구조	업무시설(주차장)	6229.56㎡ (1887.75평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월17일	소유권 최OO		소멸
2	2022년8월17일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년8월17일	근저당권 행OOOO	284,081,760	소멸
4	2025년3월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현재 공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	437,166,667원 184,681,667원	42% 3회
6개월	30건	497,903,765원 195,078,553원	38% 3.3회
12개월	49건	488,219,446원 203,147,877원	41% 3.2회

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