감정가	646,000,000 원
최저가	(34%) 221,578,000 원
보증금	(10%) 22,157,800 원
청구액	571,073,668 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 4층402호

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사건번호	2025타경580 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	63.76㎡(19.29 평)
건물면적	229.32㎡(69.37 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	전OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~255일		배당요구종기일
~159일	2025-08-11	100%	646,000,000	유찰
~201일	2025-09-22	70%	452,200,000	유찰
~250일	2025-11-10	49%	316,540,000	유찰
~292일	2025-12-22	34%	221,578,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1377-9	778분의 31.88	31.88 ㎡ (9.64평)
대지권	만성동 1377-9	778분의 31.88	31.88 ㎡ (9.64평)
건물	만성동 1377-9	4층402호 철근콘크리트구조	114.66 ㎡ (34.68평)
건물	만성동 1377-9	4층403호 철근콘크리트구조	114.66 ㎡ (34.68평)
참고 사항	일괄매각 목록1은 형재 메디초이스 사무실로 사용하고

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9번지

대지면적

778㎡
(235.76평)

연면적

4209.67㎡
(1275.66평)

건축면적

538.59㎡
(163.21평)

용적률산정
연면적

3516.31㎡
(1065.55평)

건폐율

69.23%

용적률

451.97%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.13

사용승인일자

2019.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년10월28일	근저당권 전OOOO	199,200,000	소멸기준
3	2025년3월6일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	402호,403호229.32㎡	50,000,000 [월]1,000,000	X
정OO	2021.03.02. 2021.03.02.	2025.4.29.	2021.03.02.~현재

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	437,166,667원 184,681,667원	42% 3회
6개월	30건	497,903,765원 195,078,553원	38% 3.3회
12개월	49건	488,219,446원 203,147,877원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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