감정가	119,350,000 원
최저가	(45%) 53,469,000 원
보증금	(10%) 5,346,900 원
청구액	85,404,988 원

전라남도 완도군 노화읍 등산리 1247

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사건번호	2025타경50353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,460.00㎡(441.65 평)
건물면적	7.00㎡(2.12 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	노OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~5일	2025-02-24	경매개시결정
~89일	2025-05-19	배당요구종기일
~173일	2025-08-11	100%	119,350,000	유찰
~215일	2025-09-22	70%	83,545,000	유찰
~257일	2025-11-03	56%	66,836,000	유찰
~299일	2025-12-15	45%	53,469,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	등산리 1247	양어장	1460 ㎡ (441.65평)
제시외 건물	등산리 1247	화장실및 창고	15 ㎡ (4.54평)	제외
	등산리 1247	창고	28.5 ㎡ (8.62평)	제외
	등산리 1247	기계실	7 ㎡ (2.12평)	포함
	등산리 1247	기계기구	㎡	포함
참고 사항	1. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함. 2. 타인 소유건물로 조사된 제시외 건물(ㄱ.시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 화장실및 창고 15㎡, ㄴ.시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 28.5㎡) 매각 제외.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 제시외 건물(ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실 7㎡) 매각 포함. 4. 본건 지상 및 타지상에 양어?양식장으로 운영중인 타인 소유 수조가 일부 소재하여, 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도 확인요함. 5. 기계기구 목록1.은 타지상(등산리 1246-7)에 소재함. 6. 기계기구 목록2.중 차광막지붕은 소실된 상태임. 7. 기계기구 목록3. 브로와 및 콤퓨레사는 교체 사용중임. 8. 기계기구 목록4. 발전기는 소재불명임. 본건 양어장 가동중지 상태이며 기계기구중 목록4)발전기 소재불명.목록3)브로와 및 콤퓨레사는 교체 사용중이며 제시외 건물ㄱ,ㄴ(블럭조 스

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월3일	소유권 천OO		소멸
2	2013년5월9일	근저당권 노OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2013년5월9일	지상권 노OOOO		소멸
4	2024년7월12일	가압류 농OOOO	522,955,805	소멸
5	2024년7월12일	가압류 수OOO	83,369,160	소멸
6	2024년8월22일	가압류 농OOOO	8,174,359	소멸
7	2024년8월22일	가압류 전OOOO	26,425,000	소멸
8	2024년8월23일	가압류 완OOOO	37,788,277	소멸
9	2025년2월24일	임의경매 노OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 타인소유 지상 제시외건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

1. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함. 2. 타인 소유건물로 조사된 제시외 건물(ㄱ.시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 화장실및 창고 15㎡, ㄴ.시멘트블럭조 슬레이트지 붕 단층 창고 28.5㎡) 매각 제외.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 제시외 건물(ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실 7㎡) 매각 포함. 4. 본건 지상 및 타지상에 양어?양식장으로 운영중인 타인 소유 수조가 일부 소재하여, 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경 계측량 등 별도 확인요함. 5. 기계기구 목록1.은 타지상(등산리 1246-7)에 소재함. 6. 기계기구 목록2.중 차광막지붕은 소실된 상태임. 7. 기계기구 목록3. 브로와 및 콤퓨레사는 교체 사용중임. 8. 기계기구 목록4. 발전기는 소재불명임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	171,003,197원 102,692,333원	136% 1.6회
6개월	36건	183,879,051원 92,946,550원	99% 1.8회
12개월	43건	210,657,112원 106,237,088원	97% 1.8회

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