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대지
광주지방법원 순천지원
 감정가203,350,000 원
 최저가(56%) 113,876,000 원
 보증금(10%) 11,387,600 원
 청구액1,020,205,703 원
전라남도 순천시 조곡동 490-8
사건번호 2025타경51212 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전    
토지면적245.00㎡(74.11 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOOO / 주OOO OO외 1명
채권자벌OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-11 경매접수
~2일 
 2025-03-13 경매개시결정
~240일 
 배당요구종기일
~153일 
 2025-08-11 100%
203,350,000
 유찰
~195일 
 2025-09-22 70%
142,345,000
 유찰
~244일 
 2025-11-10 56%
113,876,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 조곡동 490-8 대 245 ㎡
(74.11평)
제시외
건물		 조곡동 490-8 주택 35.2 ㎡
(10.65평) 		제외
조곡동 490-8 창고 1.6 ㎡
(0.48평) 		제외
조곡동 490-8 보일러실 2.0 ㎡
(0.61평) 		제외
조곡동 490-8 주택 7.2 ㎡
(2.18평) 		제외
조곡동 490-8 창고 6.7 ㎡
(2.03평) 		제외
조곡동 490-8 화장실 2.1 ㎡
(0.64평) 		제외
참고
사항		 지상 건물 매각 제외
1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동 주택가 일대에 소재하며 목록 1번 내지 7번의 목적건물(또는 제시외 건물)은 철거중이거나 빈집 상태로 보였음. 봉화산 서남측 기슭에 위치하며 인근에 주택가,아파트,상가 등이 형성되어 있고 둑실4길 등 도로변에 접하거나 인근에 소재함. 2.목록 3번 지상 서측에


국토부실거래가 전라남도 순천시 조곡동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.08.29전제1종일반주거8m미만3372,816
25.08.29전제1종일반주거8m미만46384
25.07.29전제1종일반주거8m미만10613
25.05.27전제1종일반주거-961,300
25.03.11대제1종일반주거-25375
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년11월14일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년11월14일
소유권
(OOOO
소멸
3 2022년11월14일
근저당권
벌OOOO
1,200,000,000 소멸기준
4 2023년12월5일
근저당권
김OO
2,500,000,000 소멸
5 2025년3월13일
임의경매
벌OOOO
소멸
6 2025년5월15일
압류
순OO
소멸
7 2025년5월15일
압류
순OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
지상 건물 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 124,183,401원
55,748,270원		 44%
4회
6개월 12건 105,198,484원
50,508,574원		 53%
3.3회
12개월 25건 120,062,759원
62,274,404원		 51%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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