감정가	1,561,319,350 원
최저가	(45%) 699,471,000 원
보증금	(10%) 69,947,100 원
청구액	627,165,558 원

전라남도 보성군 미력면 도개리 961-1

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사건번호	2025타경51200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	6,301.80㎡(1,906.29 평)
건물면적	3,641.35㎡(1,101.51 평)
채무/소유자	파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~2일	2025-03-12	경매개시결정
~93일	2025-06-11	배당요구종기일
~154일	2025-08-11	100%	1,561,319,350	유찰
~196일	2025-09-22	70%	1,092,924,000	유찰
~245일	2025-11-10	56%	874,339,000	유찰
~287일	2025-12-22	45%	699,471,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도개리 961-1	공장용지	6301.8 ㎡ (1,906.29평)
건물	도개리 961-1	1층 공장 철골조	1215.45 ㎡ (367.67평)
	도개리 961-1	1층 공장 철골조	144.24 ㎡ (43.63평)
	도개리 961-1	2층 공장 철골조	125.92 ㎡ (38.09평)
	도개리 961-1	단층 사무실 기숙사 철골조	376.2 ㎡ (113.80평)
	도개리 961-1	단층 경비실 철골조	26.91 ㎡ (8.14평)
	도개리 961-1	단층 공장 철골조	375 ㎡ (113.44평)
	도개리 961-1	단층 창고 철골조	180.83 ㎡ (54.70평)
	도개리 961-1	단층 창고 철골조	150 ㎡ (45.38평)
제시외 건물	도개리 961-1	기숙사, 공장	83.2 ㎡ (25.17평)
	도개리 961-1	기계실	25.6 ㎡ (7.74평)
	도개리 961-1	차양	2 ㎡ (0.61평)
	도개리 961-1	공장	60.8 ㎡ (18.39평)
	도개리 961-1	창고	120.8 ㎡ (36.54평)
	도개리 961-1	창고	97.9 ㎡ (29.61평)
	도개리 961-1	창고	29.1 ㎡ (8.80평)
	도개리 961-1	차양	161.5 ㎡ (48.85평)
	도개리 961-1	출입문, 창고	9.8 ㎡ (2.96평)
	도개리 961-1	보일러실	0.4 ㎡ (0.12평)
	도개리 961-1	차양	36.4 ㎡ (11.01평)
	도개리 961-1	세탁실, 저온창고	11 ㎡ (3.33평)
	도개리 961-1	차양	8.7 ㎡ (2.63평)
	도개리 961-1	기숙사	148.3 ㎡ (44.86평)
	도개리 961-1	창고	89.5 ㎡ (27.07평)
	도개리 961-1	기계실	12.2 ㎡ (3.69평)
	도개리 961-1	차양	15.7 ㎡ (4.75평)
	도개리 961-1	창고, 기계실	133.9 ㎡ (40.50평)
참고 사항	일괄매각, 수목 포함, 담장(휀스) 및 출입구(정문), 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 기계기구 포함, 일부 기계기구 매각 제외 본건은 보성군 미력면 도개리 보성미력농공단지 내

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 미력면 도개리 961-1번지

대지면적

연면적

1485.61㎡
(450.18평)

건축면적

1485.61㎡
(450.18평)

용적률산정
연면적

1485.61㎡
(450.18평)

건폐율

23.57%

용적률

23.57%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1994. .

사용승인일자

1995.02.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월26일	소유권 보OOOO		소멸
2	2020년3월24일	근저당권 (OOOO	1,327,200,000	소멸기준
3	2024년4월12일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년8월29일	가압류 한OOOO	733,048,302	소멸
5	2024년9월26일	가압류 (OOOO	584,564,853	소멸
6	2024년11월15일	가압류 유OOOO	146,011,380	소멸
7	2024년11월25일	가압류 농OOOO	157,602,264	소멸
8	2025년3월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 수목 포함, 담장(휀스) 및 출입구(정문) 포함, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 기 계기구 포함 2.본건 건물 에이동과 비동 사이 방치된 장갑편직기 12대, 에이동 내 2대(고장 추정) 및 1층 내 소재 모델확인이 불가한 것 12대는 평가 제외되었으므로 매각에서 제외함 3.본건 공장은 가동이 중단된 상태로 기계기구 등의 정상적 작동여부 및 핵심부품의 탈착여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	672,014,848원 310,352,240원	61% 1.6회
6개월	5건	672,014,848원 310,352,240원	61% 1.6회
12개월	5건	672,014,848원 310,352,240원	61% 1.6회

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