감정가	592,125,400 원
최저가	(70%) 414,488,000 원
보증금	(10%) 41,448,800 원
청구액	55,123,287 원

전라남도 순천시 연향동 1450-5

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사건번호	2025타경366 물건번호
중복사건	중복 2025타경51356,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	218.30㎡(66.04 평)
건물면적	409.35㎡(123.83 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~97일	2025-06-11	배당요구종기일
~158일	2025-08-11	100%	592,125,400	변경
~200일	2025-09-22	100%	592,125,400	변경
~249일	2025-11-10	100%	592,125,400	유찰
~291일	2025-12-22	70%	414,488,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연향동 1450-5	대	218.3 ㎡ (66.04평)
건물	연향동 1450-5	1층 소매점, 다가구 철근콘크리트조	129.36 ㎡ (39.13평)
	연향동 1450-5	2층 사무소, 다가구 철근콘크리트조	129.36 ㎡ (39.13평)
	연향동 1450-5	3층 다가구 철근콘크리트조	96.93 ㎡ (29.32평)
제시외 건물	연향동 1450-5	창고	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
제시외 건물	연향동 1450-5	주방, 다용도실, 화장실 등	42 ㎡ (12.71평)	포함
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 계단실, 옥탑 포함 1.본 건 목록 1번 및 2번은 전라남도 순천시 연향동에 소재하며, 주위에 원룸이 밀집되어 있고 인근에 동명초등학교,순천연향중학교,순천금당고등학교,금당공원,상가 등이 형성되어 있으며 차량 접근성이 양호함. 2.목록 1번 지상의 2번 목적건물

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1450-5번지

대지면적

218.3㎡
(66.15평)

연면적

355.65㎡
(107.77평)

건축면적

129.36㎡
(39.2평)

용적률산정
연면적

355.65㎡
(107.77평)

건폐율

59.26%

용적률

162.92%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.04

사용승인일자

2002.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 연향동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	다가구	371.74	225.3	58,000	2010
24.03.01	다가구	389.63	401.4	94,000	2007
24.01.17	단독	76.14	197.1	27,500	1996
24.01.09	단독	157.62	204.8	27,000	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	40	200	43	2012
25.10.28	16.51	200	22	2012
25.10.17	87.2	500	35	1995
25.10.13	30	300	42	2018
25.10.11	40	1,000	50	2012
25.10.10	33	200	35	2010
25.10.10	30	200	30	2010
25.10.01	57	6,000	0	2011
25.09.27	29.75	150	27	2010
25.09.25	50	200	35	2002
25.09.25	60	5,585	22
25.09.25	39.66	4,000	0	2010
25.09.21	64	7,500	0	2011
25.09.20	33	200	45	2011
25.09.18	45	300	43	2013
25.09.18	36	200	36	2012
25.09.17	33	300	47	2019
25.09.15	30	200	35
25.09.12	33	200	40	2009
25.09.12	33	100	30	2002
25.09.04	30	200	34
25.09.03	33	200	37	2002
25.09.02	33	200	35	2012
25.09.01	34	200	39	2011
25.08.22	47.45	500	49	2005
25.08.20	36	200	47	2011
25.08.20	327.83	79,000		2017
25.08.18	33	200	40	2009
25.08.13	125.84	1,000	60	2000
25.08.12	33	500	45	2019
25.08.07	33	200	35	2012
25.08.06	30	300	45	2017
25.08.01	66	500	57	2014
25.07.30	36	300	55
25.07.25	28	200	33	2011
25.07.24	36	300	55
25.07.24	60	400	42	2017
25.07.23	33	300	60
25.07.22	33	200	32	2010
25.07.21	36	300	55	2025
25.07.21	119.7	1,000	40	1994
25.07.21	36	300	55	2025
25.07.21	46	500	65
25.07.20	45	300	42	2013
25.07.20	50	1,000	45	2012
25.07.16	656.03	77,750		1990
25.07.13	40	300	43	2012
25.07.11	30	300	60
25.07.02	36	200	37	2012
25.07.01	37	300	45	2016
25.06.30	30	200	30	2011
25.06.26	33	300	47	2019
25.06.25	33	5,000	0	2010
25.06.25	45	300	40	2018
25.06.24	30	200	30	2010
25.06.24	33	300	40	2012
25.06.23	33	200	40	2012
25.06.21	30	200	35	2017
25.06.09	35	200	35	2010
25.06.09	651	225,158		2025
25.06.09	651	228,574		2025
25.06.08	385.99	91,500		2012
25.06.05	29	200	33	2009
25.06.04	33	200	30	2012
25.05.31	30	200	35	2013
25.05.29	30	200	30	2010
25.05.27	120	3,000	50	2003
25.05.27	120	3,000	50	2003
25.05.22	30	200	30	2011
25.05.19	34	200	38
25.05.18	34	200	37
25.05.17	35.2	5,000	0	2010
25.05.16	50	200	60	2013
25.05.08	21	200	29	2009
25.04.29	30	300	30	2019
25.04.28	327.42	62,000		1994
25.04.25	33	500	45	2019
25.04.24	94.66	4,000	0	2009
25.04.24	33	300	53	2012
25.04.22	42	300	40	2017
25.04.20	92.16	1,000	50	1995
25.04.18	162.75	20,000		1993
25.04.18	244.8	100,000		2007
25.04.16	45	300	43	2013
25.04.11	66.5	2,500	34	1993
25.04.07	50	200	35	2016
25.04.04	329.44	82,000		2016
25.04.04	672.36	96,500		2003
25.04.04	672.36	96,500		2003
25.02.27	174.9	35,000		2003
25.02.24	407.6	67,000		2010
25.02.15	127.79	300	40	2016
25.02.10	334.16	72,300		2013
25.02.08	25	100	28	2004
25.02.08	32.11	500	45	2019
25.01.21	30	200	35	2010
25.01.16	44	200	30	2012
25.01.15	162.75	22,000	0	1993
25.01.12	33	200	33	2010
25.01.09	45	500	40	1995
25.01.08	33	200	55	2015
25.01.06	50	400	50	2013
25.01.05	237.54	600	60	1994
25.01.02	34.42	1,000	50	2022
25.01.01	36	200	30	2012
24.12.17	224.68	56,000		2020
24.11.25	627.36	271,697		2024
24.11.15	33.05	2,500	0	2000
24.11.09	138.12	5,000	0	2017
24.11.05	84	4,000	75	2016
24.11.04	33	300	35	2012
24.10.26	33.62	5,500	0	2010
24.10.23	206.9	32,000		2001
24.09.28	375.57	118,500		2010
24.09.23	60	5,585	0
24.09.03	228.18	6,000	40	1994
24.08.23	76	14,000	0	2017
24.08.22	224.48	30,000		1994
24.08.07	355.24	77,500		2007
24.08.01	201.42	57,300		1993
24.08.01	201.42	57,300		1993
24.07.25	264.7	53,000		2003
24.07.23	30	300	45	2017
24.07.15	280.96	43,000		2007
24.07.12	130.36	3,000	55	2005
24.07.07	219.88	150	30	2008
24.07.03	40	300	45	2018
24.06.28	127.68	1,000	65	2009
24.06.25	30	300	43	2017
24.06.07	30	200	30	2012
24.06.05	29.9	5,000	0	2009
24.05.27	30	200	30	2011
24.05.20	23	200	30	2010
24.05.15	76.14	500	30	1996
24.05.14	36.3	200	38	2013
24.05.14	36.3	200	38
24.05.13	37	300	45	2016
24.05.13	37	300	45
24.05.13	34	100	33
24.05.10	33	4,000	0	2011
24.05.07	247.01	64,000		2009
24.05.07	39	6,000	0	2010
24.05.06	491.6	55,800		2013
24.05.01	33	300	28	2010
24.04.28	40	200	35
24.04.13	64.99	7,000	0
24.04.09	115.2	2,000	65	1994
24.04.08	300.39	62,300		2001
24.03.26	33	200	35
24.03.25	34	200	39
24.03.22	216.78	2,000	45
24.03.20	34	200	36
24.03.15	82.5	300	48
24.03.08	32	200	37
24.02.29	30	200	40
24.02.29	25	200	35
24.02.29	30	100	30
24.02.26	45	500	53
24.02.07	28	200	31
24.02.05	30	200	40	2017
24.02.01	58.11	3,500	0
24.01.29	33	300	48	2016
24.01.29	13.22	4,500	0	2003
24.01.27	44.24	3,500	0	1994
24.01.20	45	400	33	2002
24.01.16	117.7	2,000	45	2005
24.01.15	33	5,000	0	2009
24.01.12	50	300	42	2011
24.01.11	36	200	45	2012
24.01.11	33	200	31	2011
24.01.08	39	6,000	0	2010
24.01.06	33	200	40	2011
24.01.05	36	200	39	2010
24.01.03	40	0	42	2012
24.01.02	28	200	33	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2010년11월16일	근저당권 순OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2020년3월4일	근저당권 순OOOO	84,000,000	소멸
4	2022년9월29일	근저당권 임OO	800,000,000	소멸
5	2024년8월1일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
6	2024년12월16일	근저당권 한OO	84,000,000	소멸
7	2025년3월6일	압류 국		소멸
8	2025년3월7일	강제경매 박OO		소멸
9	2025년4월16일	임의경매 순OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년8월6일	소유권 김OO		소멸
2	2010년11월16일	근저당권 순OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2020년3월4일	근저당권 순OOOO	84,000,000	소멸
4	2022년9월29일	근저당권 임OO	800,000,000	소멸
5	2024년8월1일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
6	2024년12월16일	근저당권 한OO	84,000,000	소멸
7	2025년3월6일	압류 국		소멸
8	2025년3월7일	강제경매 박OO		소멸
9	2025년4월16일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOO		[월]400,000	X
유OOOOOO	2024.02.05		2024.02.01 ~2026.01.31
비고 (매각물건 명세서)	유한회사 마스터:세무서 발행(2025.3.19자) 상가건물임대차현황서에 의함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,123,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51356,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.11.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.05 채권자 박OO 매각기일연기신청 제출
2025.09.19 채권자 박OO 매각기일연기신청 제출

일괄매각, 제시외 건물 포함, 계단실, 옥탑 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	167,118,550원 81,414,000원	49% 3회
6개월	4건	242,439,225원 156,856,453원	67% 1.8회
12개월	5건	237,695,860원 156,685,166원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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