감정가	12,629,500 원
최저가	(35%) 4,427,000 원
보증금	(10%) 442,700 원
청구액	85,650,935 원

전라남도 고흥군 두원면 용당리 706

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사건번호	2025타경34 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	387.00㎡(117.07 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	두OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~7일	2025-01-15	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~215일	2025-08-11	78%	9,881,800	유찰
~257일	2025-09-22	55%	6,917,000	유찰
~306일	2025-11-10	44%	5,534,000	유찰
~348일	2025-12-22	35%	4,427,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용당리 706	대	387 ㎡ (117.07평)
참고 사항	수목 포함, 지상 건물 매각 제외 본건 1-4는 전라남도 고흥군 두원면 용당리 내당마을에 위치한 전과 도로로 서로 접해 있으며,본건 5는 본건 1-4 근거리에 위치하고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전과 답으로 형성되어 있으며 마을이

국토부실거래가 전라남도 고흥군 두원면 용당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	답	자연환경보전	-	2552	7,720
25.10.20	답	자연환경보전	-	2552	7,720
25.10.20	전	자연환경보전	-	261	789
25.10.20	답	자연환경보전	-	235	711
25.10.20	답	자연환경보전	-	235	711
25.10.20	답	자연환경보전	-	519	1,570
25.10.20	답	자연환경보전	-	519	1,570
25.10.20	과수원	자연환경보전	-	5375	16,259
25.10.20	과수원	자연환경보전	-	5375	16,259
25.10.20	임야	자연환경보전	-	695	105
25.10.20	전	자연환경보전	-	261	789
25.10.17	답	농림	8m미만	1842.7	1,900
25.09.08	답	자연환경보전	12m미만	1698.2	1,700
25.07.29	대	계획관리	8m미만	1190	1,300
25.07.18	임야	용도미지정	-	330	500
25.07.18	임야	자연환경보전	8m미만	2691	3,500
25.05.01	답	농림	-	2671	1,550
25.04.22	답	농림	8m미만	1497.7	2,000
25.04.22	대	계획관리	8m미만	397	1,000
25.04.21	답	농림	8m미만	894.9	1,080
25.04.14	답	생산관리	8m미만	701	315
25.04.14	전	생산관리	8m미만	853	385
25.04.09	답	자연환경보전	-	235	125
25.03.15	전	용도미지정	12m미만	1731	3,900
25.03.05	답	자연환경보전	-	1517	1,835
25.02.28	임야	자연환경보전	8m미만	23532	5,500
25.02.28	전	계획관리	-	1574	1,500
25.02.28	임야	농림	8m미만	19240	4,000
25.02.26	임야	자연환경보전	-	6611	1,500
25.02.05	전	생산관리	-	893	675
25.01.31	전	계획관리	8m미만	929	990
25.01.31	임야	계획관리	-	480	510
25.01.26	전	생산관리	-	883	667
25.01.20	임야	용도미지정	-	330	500
24.12.16	임야	계획관리	8m미만	4204	4,500
24.12.16	임야	자연환경보전	8m미만	7636	1,550
24.08.29	전	계획관리	8m미만	873	1,056
24.08.19	임야	자연환경보전	8m미만	6612	900
24.08.14	전	계획관리	-	1146	2,000
24.08.02	임야	자연환경보전	8m미만	2691	3,500
24.07.31	임야	자연환경보전	8m미만	22314	2,700
24.06.26	전	용도미지정	-	526	400
24.06.26	임야	농림	-	2192	1,600
24.06.07	임야	자연환경보전	8m미만	2691	3,500
24.04.01	답	농림	8m미만	1970.7	1,788
24.04.01	답	농림	8m미만	1970.7	1,788
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1107.6	1,377
24.04.01	답	농림	8m미만	1762.3	1,599
24.04.01	답	농림	8m미만	1762.3	1,599
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1241.7	1,541
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1241.7	1,541
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1107.6	1,377
24.03.04	잡종지	자연환경보전	8m미만	554	520
24.02.28	전	기타	-	1226	1,000
24.02.28	대	계획관리	-	52	60
24.02.28	대	계획관리	-	42	60
24.02.28	대	계획관리	-	127	450
24.02.28	도로	계획관리	-	54	30
24.02.28	하천	계획관리	-	188	80
24.02.28	답	계획관리	-	791	800
24.02.28	전	자연환경보전	-	83	70
24.02.20	답	생산관리	8m미만	569.6	1,032	지분
24.02.20	답	생산관리	8m미만	603.45	1,093	지분
24.02.19	묘지	생산관리	-	1121	550
24.01.31	답	생산관리	-	1,206	1,093	지분
24.01.31	답	생산관리	-	1,206	2,200
24.01.31	답	생산관리	-	1,139	1,032	지분
24.01.31	답	생산관리	-	1,139	2,050
24.01.30	임야	자연환경보전	8m미만	1,984	400
24.01.12	답	자연환경보전	8m미만	911	828
24.01.12	답	자연환경보전	8m미만	1,573	1,428	지분
24.01.11	임야	농림	-	2,579	210	지분
24.01.11	임야	농림	-	1,289	210	지분
24.01.10	전	자연환경보전	-	1,527	1,850
24.01.09	답	생산관리	8m미만	1,378	909
24.01.09	전	생산관리	-	1,127	340
24.01.09	답	생산관리	8m미만	492	324
24.01.08	임야	자연환경보전	-	3,273	550

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월8일	소유권 신OO		소멸
2	2024년7월23일	가압류 두OOOO	82,180,410	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 농OOOO	9,104,671	소멸
4	2024년9월12일	가압류 농OOOO	8,244,754	소멸
5	2024년10월25일	가압류 (OOOO	6,588,473	소멸
6	2025년1월15일	강제경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.23.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1.수목포함, 지상 건물 매각 제외 2.최저매각가격은 지상 건물(건축물) 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	26,932,367원 10,036,667원	31% 6.3회
6개월	6건	42,706,517원 38,586,583원	71% 3.5회
12개월	9건	38,650,344원 34,847,611원	76% 2.6회

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