감정가	33,845,200 원
최저가	(40%) 13,493,000 원
보증금	(10%) 1,349,300 원
청구액	85,650,935 원

전라남도 고흥군 두원면 용당리 634

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사건번호	2025타경34 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,359.00㎡(713.60 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	두OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~7일	2025-01-15	경매개시결정
~99일	2025-04-17	배당요구종기일
~215일	2025-08-11	89%	30,116,900	유찰
~257일	2025-09-22	62%	21,082,000	유찰
~306일	2025-11-10	50%	16,866,000	유찰
~348일	2025-12-22	40%	13,493,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용당리 634	전	606 ㎡ (183.32평)
	용당리 635	전	345 ㎡ (104.36평)
	용당리 638-1	전	899 ㎡ (271.95평)
	용당리 638-2	도로	93 ㎡ (28.13평)
	용당리 639	대	416 ㎡ (125.84평)
제시외 건물	용당리 634	창고	160 ㎡ (48.40평)	제외
	용당리 634	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	제외
	용당리 634	창고	43.6 ㎡ (13.19평)	제외
	용당리 634	창고	100 ㎡ (30.25평)	제외
	용당리 638-1	축사	177 ㎡ (53.54평)	제외
	용당리 639	변소	1.6 ㎡ (0.48평)	제외
참고 사항	일괄매각, 수목 포함, 지상 건물(건축물) 매각 제외, 용당리 634, 635, 638-1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1-4는 전라남도 고흥군 두원면 용당리 내당마을에 위치한 전과 도로로 서로 접해 있으며,본건 5는 본건 1-4 근거리에 위치하고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전과 답으로 형성되어 있으며 마을이

국토부실거래가 전라남도 고흥군 두원면 용당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	답	자연환경보전	-	2552	7,720
25.10.20	답	자연환경보전	-	2552	7,720
25.10.20	전	자연환경보전	-	261	789
25.10.20	답	자연환경보전	-	235	711
25.10.20	답	자연환경보전	-	235	711
25.10.20	답	자연환경보전	-	519	1,570
25.10.20	답	자연환경보전	-	519	1,570
25.10.20	과수원	자연환경보전	-	5375	16,259
25.10.20	과수원	자연환경보전	-	5375	16,259
25.10.20	임야	자연환경보전	-	695	105
25.10.20	전	자연환경보전	-	261	789
25.10.17	답	농림	8m미만	1842.7	1,900
25.09.08	답	자연환경보전	12m미만	1698.2	1,700
25.07.29	대	계획관리	8m미만	1190	1,300
25.07.18	임야	용도미지정	-	330	500
25.07.18	임야	자연환경보전	8m미만	2691	3,500
25.05.01	답	농림	-	2671	1,550
25.04.22	답	농림	8m미만	1497.7	2,000
25.04.22	대	계획관리	8m미만	397	1,000
25.04.21	답	농림	8m미만	894.9	1,080
25.04.14	답	생산관리	8m미만	701	315
25.04.14	전	생산관리	8m미만	853	385
25.04.09	답	자연환경보전	-	235	125
25.03.15	전	용도미지정	12m미만	1731	3,900
25.03.05	답	자연환경보전	-	1517	1,835
25.02.28	임야	자연환경보전	8m미만	23532	5,500
25.02.28	전	계획관리	-	1574	1,500
25.02.28	임야	농림	8m미만	19240	4,000
25.02.26	임야	자연환경보전	-	6611	1,500
25.02.05	전	생산관리	-	893	675
25.01.31	전	계획관리	8m미만	929	990
25.01.31	임야	계획관리	-	480	510
25.01.26	전	생산관리	-	883	667
25.01.20	임야	용도미지정	-	330	500
24.12.16	임야	계획관리	8m미만	4204	4,500
24.12.16	임야	자연환경보전	8m미만	7636	1,550
24.08.29	전	계획관리	8m미만	873	1,056
24.08.19	임야	자연환경보전	8m미만	6612	900
24.08.14	전	계획관리	-	1146	2,000
24.08.02	임야	자연환경보전	8m미만	2691	3,500
24.07.31	임야	자연환경보전	8m미만	22314	2,700
24.06.26	전	용도미지정	-	526	400
24.06.26	임야	농림	-	2192	1,600
24.06.07	임야	자연환경보전	8m미만	2691	3,500
24.04.01	답	농림	8m미만	1970.7	1,788
24.04.01	답	농림	8m미만	1970.7	1,788
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1107.6	1,377
24.04.01	답	농림	8m미만	1762.3	1,599
24.04.01	답	농림	8m미만	1762.3	1,599
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1241.7	1,541
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1241.7	1,541
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1107.6	1,377
24.03.04	잡종지	자연환경보전	8m미만	554	520
24.02.28	전	기타	-	1226	1,000
24.02.28	대	계획관리	-	52	60
24.02.28	대	계획관리	-	42	60
24.02.28	대	계획관리	-	127	450
24.02.28	도로	계획관리	-	54	30
24.02.28	하천	계획관리	-	188	80
24.02.28	답	계획관리	-	791	800
24.02.28	전	자연환경보전	-	83	70
24.02.20	답	생산관리	8m미만	569.6	1,032	지분
24.02.20	답	생산관리	8m미만	603.45	1,093	지분
24.02.19	묘지	생산관리	-	1121	550
24.01.31	답	생산관리	-	1,206	1,093	지분
24.01.31	답	생산관리	-	1,206	2,200
24.01.31	답	생산관리	-	1,139	1,032	지분
24.01.31	답	생산관리	-	1,139	2,050
24.01.30	임야	자연환경보전	8m미만	1,984	400
24.01.12	답	자연환경보전	8m미만	911	828
24.01.12	답	자연환경보전	8m미만	1,573	1,428	지분
24.01.11	임야	농림	-	2,579	210	지분
24.01.11	임야	농림	-	1,289	210	지분
24.01.10	전	자연환경보전	-	1,527	1,850
24.01.09	답	생산관리	8m미만	1,378	909
24.01.09	전	생산관리	-	1,127	340
24.01.09	답	생산관리	8m미만	492	324
24.01.08	임야	자연환경보전	-	3,273	550

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 신OO		소멸
2	2024년7월23일	가압류 두OOOO	82,180,410	소멸기준
3	2025년1월15일	강제경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO
신OO	1968.11.10
비고 (매각물건 명세서)	신금동:지상 건물(건축물) 점유자

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.-2024.4.3.가압류 설정 목록 2,3,4,5.-2024.7.23.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물(건축물)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1.일괄매각, 수목 포함, 지상 건물(건축물) 매각 제외 2.용당리 634, 635, 638-1 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정 이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서 에 미리 확인을 요함) 3.최저매각가격은 지상 건물(건축물) 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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