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전
광주지방법원 목포지원
 감정가40,432,000 원
 최저가(56%) 22,642,000 원
 보증금(10%) 2,264,200 원
 청구액20,836,021 원
전라남도 영암군 삼호읍 산호리 92-36
사건번호 2024타경58023
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적304.00㎡(91.96 평)
건물면적
채무/소유자류OO / 류OO
채권자엔OOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-22 경매접수
~3일 
 2024-11-25 경매개시결정
~95일 
 2025-02-25 배당요구종기일
~262일 
 2025-08-11 100%
40,432,000
 유찰
~304일 
 2025-09-22 70%
28,302,000
 유찰
~360일 
 2025-11-17 56%
22,642,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 산호리 92-36 전 304 ㎡
(91.96평) 		현황 : 묵전 및 창고부지
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "동암교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택이 소재하는 순수농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건 토지 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 현황 "묵전"상태이며, 일부는 창고부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
지적도 및 현황상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
닫기
참고
사항		 토지만 매각. 지상 소재 제시외건물 매각에서 제외 맹지
- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 시멘트블록조 스레트지붕 축사)이 소재하며 풀이 무성하게 자라나 있는 `휴경지` 상태로 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.


국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 산호리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.14전자연녹지8m미만66010,000
25.09.25대제1종일반주거8m미만3343,700
25.09.19전자연녹지8m미만108213,000
25.09.19답제1종일반주거-1702,080
25.09.17임야자연녹지8m미만153215,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년3월11일
소유권
류OO
소멸
2 2024년5월31일
가압류
부OOOO
49,500,000 소멸기준
3 2024년8월1일
가압류
(OOOO
14,587,850 소멸
4 2024년11월25일
강제경매
엔OOOO
소멸
5 2025년2월19일
가압류
신OOOO
10,037,131 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 24.5.31 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
토지만 매각. 지상 소재 제시외건물 매각에서 제외 맹지 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘묵전 및 창고부지’임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 105,939,163원
63,405,979원		 47%
3.7회
6개월 35건 88,321,204원
50,162,357원		 51%
3.3회
12개월 73건 113,077,117원
59,028,896원		 54%
3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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