감정가	35,000,000 원
최저가	(45%) 15,680,000 원
보증금	(10%) 1,568,000 원
청구액	220,000,000 원

전라남도 목포시 청호로 209, 101동 7층705호 (산정동,신안비치아파트)
전라남도 목포시 산정동 1202

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경57440
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	12.59㎡(3.81 평)
건물면적	27.91㎡(8.44 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~4일	2024-11-05	경매개시결정
~241일	2025-06-30	배당요구종기일
~283일	2025-08-11	100%	35,000,000	유찰
~325일	2025-09-22	70%	24,500,000	유찰
~381일	2025-11-17	56%	19,600,000	유찰
~423일	2025-12-29	45%	15,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	산정동 1202	25401분의 12.5934	12.5934 ㎡ (3.81평)	17분의 8 지분 전부
건물	산정동 1202	101동 7층705호 철근콩크리트조	27.9106 ㎡ (8.44평)	17분의 8 지분 전부
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포해양경찰서" 남동측 인근에 위치한 "신안비치아파트 제101동 제7층 제705호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층 제705호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 산정동 1202번지

대지면적

연면적

9171.9㎡
(2779.36평)

건축면적

578.46㎡
(175.29평)

용적률산정
연면적

8582.82㎡
(2600.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.01.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 산정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	신안비치1	15	59.31	7,100	1991
24.03.20	신안비치1	4	84.96	12,000	1991
24.02.23	신안비치1	6	59.31	7,500	1991
24.02.21	신안비치1	3	59.31	7,900	1991
24.02.15	신안비치1	11	84.85	13,500	1991
24.01.16	신안비치1	1	84.85	11,800	1991

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.22	신안비치1	3	59.31	500	50	1991
25.12.10	신안비치1	14	59.31	8,100		1991
25.12.08	신안비치1	9	59.31	500	45	1991
25.11.18	신안비치1	13	59.31	7,000	0	1991
25.11.09	신안비치1	8	59.31	500	45	1991
25.10.24	신안비치1	11	59.31	7,000	0	1991
25.10.17	신안비치1	10	59.31	1,500	40	1991
25.10.15	신안비치1	15	84.85	11,000	0	1991
25.10.13	신안비치1	5	59.31	500	45	1991
25.10.01	신안비치1	14	59.31	500	50	1991
25.09.24	신안비치1	11	59.31	500	42	1991
25.09.22	신안비치1	5	84.85	14,700		1991
25.09.19	신안비치1	13	84.85	10,500	0	1991
25.09.19	신안비치1	5	59.31	500	40	1991
25.09.17	신안비치1	7	59.31	1,000	45	1991
25.08.28	신안비치1	7	59.31	500	50	1991
25.08.02	신안비치1	5	84.85	12,000		1991
25.08.02	신안비치1	14	59.31	7,000	0	1991
25.07.25	신안비치1	7	59.31	7,260	0	1991
25.07.25	신안비치1	7	59.31	500	50	1991
25.07.11	신안비치1	12	59.31	7,260	0	1991
25.07.07	신안비치1	14	59.31	500	50	1991
25.07.02	신안비치1	4	84.96	12,800		1991
25.06.27	신안비치1	10	59.31	500	45	1991
25.06.17	신안비치1	7	59.31	7,600		1991
25.06.14	신안비치1	8	59.31	500	50	1991
25.06.13	신안비치1	12	59.31	6,300	0	1991
25.06.11	신안비치1	7	59.31	500	45	1991
25.06.09	신안비치1	14	59.31	7,900		1991
25.05.26	신안비치1	6	59.31	7,000	0	1991
25.05.20	신안비치1	10	59.31	8,500		1991
25.05.16	신안비치1	1	59.31	6,500	0	1991
25.04.21	신안비치1	14	59.31	500	45	1991
25.04.21	신안비치1	7	59.31	8,000		1991
25.04.21	신안비치1	2	59.31	7,100		1991
25.04.15	신안비치1	15	84.85	7,000	15	1991
25.04.08	신안비치1	7	59.31	7,000	10	1991
25.04.02	신안비치1	5	84.96	13,800		1991
25.04.02	신안비치1	7	59.31	7,600		1991
25.03.27	신안비치1	10	59.31	7,300	0	1991
25.03.26	신안비치1	4	59.31	500	40	1991
25.03.21	신안비치1	1	59.31	6,800	0	1991
25.03.14	신안비치1	2	59.31	7,300	0	1991
25.03.14	신안비치1	6	59.31	6,750	5	1991
25.03.06	신안비치1	7	59.31	7,150		1991
25.03.05	신안비치1	9	59.31	500	45	1991
25.03.04	신안비치1	9	59.31	3,000	30	1991
25.02.26	신안비치1	11	59.31	6,800	0	1991
25.02.17	신안비치1	4	59.31	7,700		1991
25.02.04	신안비치1	8	59.31	6,800		1991
25.01.28	신안비치1	6	59.31	500	50	1991
25.01.26	신안비치1	2	127.67	16,000		1991
25.01.24	신안비치1	6	59.31	6,750	0	1991
25.01.16	신안비치1	14	59.31	7,550		1991
25.01.15	신안비치1	5	59.31	7,200	0	1991
25.01.11	신안비치1	1	59.31	7,100		1991
24.12.26	신안비치1	3	59.31	7,300	0	1991
24.12.23	신안비치1	4	59.31	500	40	1991
24.12.21	신안비치1	10	59.31	7,500		1991
24.12.11	신안비치1	14	59.31	7,500		1991
24.11.30	신안비치1	10	59.31	7,200	0	1991
24.11.26	신안비치1	13	84.85	12,700		1991
24.11.21	신안비치1	10	59.31	500	45	1991
24.11.19	신안비치1	5	59.31	7,500	0	1991
24.11.16	신안비치1	11	59.31	1,000	55	1991
24.11.15	신안비치1	4	84.85	14,000		1991
24.11.08	신안비치1	15	59.31	7,000	0	1991
24.11.04	신안비치1	9	59.31	7,500		1991
24.11.03	신안비치1	8	84.96	12,700		1991
24.10.30	신안비치1	6	84.85	15,000		1991
24.10.28	신안비치1	13	59.31	500	50	1991
24.10.28	신안비치1	12	59.31	5,300		1991
24.10.27	신안비치1	7	59.31	7,300	0	1991
24.10.23	신안비치1	11	59.31	7,000	0	1991
24.10.18	신안비치1	1	59.31	7,420		1991
24.10.14	신안비치1	3	59.31	7,050	0	1991
24.10.07	신안비치1	11	59.31	500	50	1991
24.10.01	신안비치1	14	59.31	7,600		1991
24.10.01	신안비치1	13	59.31	6,900		1991
24.09.28	신안비치1	9	59.31	6,500	0	1991
24.09.28	신안비치1	9	59.31	6,500	0	1991
24.09.20	신안비치1	12	59.31	500	40	1991
24.09.03	신안비치1	10	59.31	5,600	0	1991
24.08.31	신안비치1	8	59.31	7,100		1991
24.08.30	신안비치1	6	84.85	11,500		1991
24.08.30	신안비치1	2	59.31	1,000	40	1991
24.08.24	신안비치1	2	59.31	7,900		1991
24.08.16	신안비치1	14	59.31	500	40	1991
24.08.09	신안비치1	1	59.31	5,000	10	1991
24.07.31	신안비치1	13	59.31	7,400		1991
24.07.30	신안비치1	6	59.31	7,100	0	1991
24.07.25	신안비치1	2	84.85	10,400		1991
24.07.15	신안비치1	15	84.85	10,500	0	1991
24.07.10	신안비치1	7	59.31	7,400		1991
24.07.09	신안비치1	11	59.31	7,200	0	1991
24.06.29	신안비치1	11	59.31	7,000		1991
24.06.26	신안비치1	13	59.31	6,400		1991
24.06.25	신안비치1	14	59.31	7,400		1991
24.06.17	신안비치1	4	84.85	11,850		1991
24.06.13	신안비치1	10	59.31	6,750	0	1991
24.06.04	신안비치1	7	84.85	12,500		1991
24.05.30	신안비치1	15	59.31	7,500	0	1991
24.05.27	신안비치1	14	59.31	7,000	0	1991
24.05.27	신안비치1	4	59.31	7,000	0	1991
24.05.25	신안비치1	9	59.31	500	45	1991
24.05.15	신안비치1	9	59.31	500	45	1991
24.05.09	신안비치1	15	84.85	10,000	0	1991
24.04.15	신안비치1	15	84.85	9,000	5	1991
24.04.12	신안비치1	11	127.67	17,500		1991
24.04.11	신안비치1	15	59.31	6,500		1991
24.04.09	신안비치1	3	59.31	500	50	1991
24.04.09	신안비치1	14	84.85	13,800		1991
24.04.09	신안비치1	7	84.96	14,000		1991
24.04.02	신안비치1	2	59.31	5,300	19	1991
24.03.14	신안비치1	3	59.31	7,000	0	1991
24.03.11	신안비치1	8	59.31	200	40	1991
24.03.08	신안비치1	8	59.31	6,500	0	1991
24.03.08	신안비치1	8	59.31	6,500	0	1991
24.02.23	신안비치1	7	59.31	7,260	0	1991
24.01.04	신안비치1	5	59.31	500	45	1991
24.01.02	신안비치1	3	59.31	5,329	20	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월11일	소유권 김OO	소멸
2	2024년3월5일	소유권 김OO	소멸
3	2023년1월30일	소유권 김OO	소멸
4	2025년7월7일	소유권 김OO	소멸
5	2007년7월25일	소유권 김OO	소멸
6	2007년7월25일	소유권 김OO	소멸
7	2007년7월25일	소유권 김OO	소멸
8	2024년11월5일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	705호	미상 [월]미상	O
김OO	2020.02.26 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 24.11.5 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	97,628,571원 77,301,815원	75% 1.9회
6개월	29건	116,406,897원 91,468,866원	75% 1.7회
12개월	81건	131,351,852원 106,694,518원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구