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10
전
창원지방법원 밀양지원
 감정가177,552,000 원
 최저가(34%) 60,900,000 원
 보증금(10%) 6,090,000 원
 청구액51,714,919 원
경상남도 창녕군 성산면 냉천리 573
사건번호 2024타경1144
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 29일전    
토지면적1,296.00㎡(392.04 평)
건물면적
채무/소유자채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자대OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-22 경매접수
~8일 
 2024-05-30 경매개시결정
~99일 
 2024-08-29 배당요구종기일
~446일 
 2025-08-11 100%
177,552,000
 유찰
~488일 
 2025-09-22 70%
124,286,000
 유찰
~530일 
 2025-11-03 49%
87,000,000
 유찰
~572일 
 2025-12-15 34%
60,900,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 냉천리 573 전 1296 ㎡
(392.04평)
1) 위치/보전관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 소재 "냉천리 마을회관" 남동측 인근에 소재하
며, 본건 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.


2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통임.


3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 농경지로 이용중임.


4)인접 도로상태
맹지임.


5)토지이용계획 및 제한상태
[1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.


6)제시목록 외의 물건
없 음.


7)공부와의 차이
없 음.




8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.


닫기
참고
사항		 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조).
1.경상남도 창녕군 성산면 냉천리 573 공부상 전이며 현황은 묵전임 위 지상 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할수도 있음


국토부실거래가 경상남도 창녕군 성산면 냉천리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.03도로보전관리8m미만29.25208지분
25.10.03도로보전관리8m미만27.57196지분
25.08.12답농림8m미만417.55,060지분
25.08.12답농림8m미만417.55,060지분
25.05.22대계획관리8m미만27300
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년1월11일
소유권
박OO
소멸
2 2019년1월11일
근저당권
대OOOO
66,300,000 소멸기준
3 2019년1월11일
지상권
대OOOO
소멸
4 2019년7월23일
가압류
전OO
120,000,000 소멸
5 2023년6월14일
압류
국
소멸
6 2024년5월30일
임의경매
대OOOO
소멸
7 2024년7월10일
가압류
신OOOO
7,544,250 소멸
8 2025년3월5일
압류
국
소멸
9 2025년4월7일
압류
달OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 177,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,714,919원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불 분명함(현황조사서 참조).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 128,494,475원
59,346,823원		 42%
4.6회
6개월 47건 142,297,062원
59,944,898원		 42%
4.5회
12개월 69건 144,493,108원
67,845,575원		 46%
4.3회


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