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다가구주택
창원지방법원 통영지원
 감정가260,574,460 원
 최저가(51%) 133,414,000 원
 보증금(10%) 13,341,400 원
 청구액157,111,474 원
경상남도 거제시 동부면 구천리 892
사건번호 2024타경33148
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적456.00㎡(137.94 평)
건물면적180.34㎡(54.55 평)
채무/소유자옥OO / 옥OO
채권자거OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-27 경매접수
~3일 
 2024-12-30 경매개시결정
~74일 
 2025-03-11 배당요구종기일
~227일 
 2025-08-11 100%
260,574,460
 유찰
~262일 
 2025-09-15 80%
208,460,000
 유찰
~304일 
 2025-10-27 64%
166,768,000
 유찰
~339일 
 2025-12-01 51%
133,414,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구천리 892 대 456 ㎡
(137.94평)
건물
 구천리 892 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 75.6 ㎡
(22.87평)
구천리 892 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 89.44 ㎡
(27.06평)
제시외
건물		 구천리 892 창고 및 보일러실 4.0 ㎡
(1.21평) 		포함
구천리 892 차양 11.3 ㎡
(3.42평) 		포함
구천리 892 관정 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물(2-1), 제시외 구조물(2-2), 제시외 구축물(2-3) 각 포함. -목록 1. 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 감안하여 평가함. -목록 2. 건물 1층 내부 전체에 곰팡이 문제 존재한다고 보고됨. -목록 2. 건물 2층은 중층 구조로 고려하여 평가함. -목록 2. 건물에 설치된 데크, 발코니 및 외부계단 등은 건물에 포함하여 평가함. -지상에 수목 및 구축물 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

건축물현황

소재지 경상남도 거제시 동부면 구천리 892번지
대지면적 456㎡
(138.18평)		 연면적 165.04㎡
(50.01평)
건축면적 89.77㎡
(27.2평)		 용적률산정
연면적		 165.04㎡
(50.01평)
건폐율 19.69% 용적률 36.19%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2010.01.25 사용승인일자 2010.07.28
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 거제시 동부면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.23단독33.382006,0001925
24.03.12단독154113726,8001990
24.03.10단독51.9692729,0002017
24.02.28단독39.661025,8451979
24.01.05단독46.721855,5001932

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년9월23일
소유권
옥OO
소멸
2 2010년8월12일
근저당권
거OOOO
195,000,000 소멸기준
3 2024년7월29일
가등기
(OOOO
소멸
4 2024년10월7일
가압류
경OOOO
17,176,201 소멸
5 2024년11월4일
가압류
거OOOO
18,095,549 소멸
6 2024년11월29일
가압류
거OOOO
94,000,000 소멸
7 2024년12월30일
임의경매
거OOOO
소멸
8 2025년3월7일
가압류
신OOOO
7,925,571 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년9월23일
소유권
옥OO
소멸
2 2010년8월12일
근저당권
거OOOO
195,000,000 소멸기준
3 2024년7월29일
가등기
(OOOO
소멸
4 2024년10월7일
가압류
경OOOO
17,176,201 소멸
5 2024년11월4일
가압류
거OOOO
18,095,549 소멸
6 2024년11월29일
가압류
거OOOO
94,000,000 소멸
7 2024년12월30일
임의경매
거OOOO
소멸
8 2025년3월7일
가압류
신OOOO
7,925,571 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.08.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. 제시외 건물(2-1), 제시외 구조물(2-2), 제시외 구축물(2-3) 각 포함. -목록 1. 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 감안하여 평가함. -목록 2. 건물 1층 내부 전체에 곰팡이 문제 존재한다고 보고됨. -목록 2. 건물 2층은 중층 구조로 고려하여 평가함. -목록 2. 건물에 설치된 데크, 발코니 및 외부계단 등은 건물에 포함하여 평가함. -지상에 수목 및 구축물 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 599,588,658원
277,864,387원		 49%
3.8회
6개월 6건 612,817,752원
262,103,656원		 45%
4.2회
12개월 7건 623,160,687원
275,068,848원		 46%
4.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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