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2944
임야
수원지방법원 성남지원
 감정가819,601,920 원
 최저가(34%) 281,124,000 원
 보증금(10%) 28,112,400 원
 청구액200,000,000 원
경기도 광주시 송정동 산63-45
사건번호 2024타경62696 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전    
토지면적4,268.76㎡(1,291.30 평)
건물면적
채무/소유자류OO / 류OO
채권자서OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-19 경매접수
~3일 
 2024-07-22 경매개시결정
~66일 
 2024-09-23 배당요구종기일
~388일 
 2025-08-11 100%
819,601,920
 유찰
~423일 
 2025-09-15 70%
573,721,000
 유찰
~458일 
 2025-10-20 49%
401,605,000
 유찰
~493일 
 2025-11-24 34%
281,124,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송정동 산63-45 임야 4268.76 ㎡
(1,291.30평) 		162800분의 106719 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 야산
지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 관공서, 근린생활시설, 농경지, 임야등
이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인
편임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2)
부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2)
도시지역, 자연녹지지역

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지
역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환
경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도
법>,특별대책지역<환경정책기본법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 기타사항 참고
닫기
참고
사항		 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음), 맹지, 자연림, 분묘 소재 여부 불분명
- 본 건 토지는 경기 광주시 송정동 대주아파트 104동 뒷편에 위치한 임야로 산의 중턱부근이며 임야도에는 구획되어분할된것으로 보여지나 현황은 잡목이 자라고 있는 숲형태의 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 오래된 묵묘등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 경기도 광주시 송정동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.17대제2종일반주거25m미만263.752,500
25.09.25대제2종일반주거12m미만220.245,000
25.09.19임야용도미지정-333.55,242지분
25.09.19임야용도미지정-56880지분
25.09.19임야자연녹지-1692,656지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년9월17일
소유권
주OO
소멸
2 2012년9월17일
소유권
조OO
소멸
3 2022년1월5일
소유권
정OO
소멸
4 2020년2월11일
소유권
임OO
소멸
5 2020년3월5일
소유권
신OO
소멸
6 2023년1월12일
소유권
손OO
소멸
7 2012년9월17일
소유권
류OO
소멸
8 2015년3월11일
소유권
라OO
소멸
9 2020년5월14일
소유권
김O
소멸
10 2023년12월1일
소유권
김OO
소멸
11 2022년3월11일
근저당권
서OO
200,000,000 소멸기준
12 2023년8월18일
근저당권
조OO
37,500,000 소멸
13 2024년5월7일
가압류
수OOO
381,436,170 소멸
14 2024년7월22일
임의경매
서OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 819,601,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음), 맹지, 자연림, 분묘 소재 여부 불분명
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동)
대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120
관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시

등기소 수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서 경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 193,602,222원
154,221,789원		 122%
2.3회
6개월 13건 620,861,769원
368,646,555원		 97%
2.7회
12개월 29건 859,835,676원
442,023,376원		 77%
2.5회


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