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2967
전
창원지방법원
 감정가352,154,000 원
 최저가(51%) 180,302,900 원
 보증금(10%) 18,030,290 원
 청구액93,329,836 원
경상남도 김해시 동상동 702-1
사건번호 2024타경113529
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전    
토지면적418.00㎡(126.45 평)
건물면적44.50㎡(13.46 평)
채무/소유자배OO / 배OO
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-30 경매접수
~14일 
 2024-10-14 경매개시결정
~105일 
 2025-01-13 배당요구종기일
~311일 
 2025-08-07 100%
352,154,000
 유찰
~346일 
 2025-09-11 80%
281,723,200
 유찰
~381일 
 2025-10-16 64%
225,378,600
 유찰
~416일 
 2025-11-20 51%
180,302,900
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동상동 702-1 전 418 ㎡
(126.45평) 		2분의 1 지분 전부
제시외
건물		 동상동 702-1 창고 30 ㎡
(9.08평) 		포함
동상동 702-1 창고 2.5 ㎡
(0.76평) 		포함
동상동 702-1 창고 3 ㎡
(0.91평) 		포함
동상동 702-1 창고 4 ㎡
(1.21평) 		포함
동상동 702-1 창고 5 ㎡
(1.51평) 		포함
동상동 702-1 제시외 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
경상남도 김해시 동상동 소재 김해중앙여자고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
대상토지까지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태
맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
제시외건물, 제시외수목이 소재합니다.



7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 :
① 대상토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
② 제시외건물(ㅁ)은 인근필지(동상동 702-2번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
닫기
참고
사항		 제시외 건물(1-1,1-3~1-5) 및 수목 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 지상에 컨테이너 2식, 비닐하우스 1식, 비닐하우스 철골 1식, 임차인 소유의 제시외 건물 1-2(판넬조 판넬지붕 단층 창고)은 이동이나 해체가 용이하여 매각에서 제외. 제시외 건물(1-5)은 인근 필지(동상동 702-2번지)에 걸쳐 소재함.
1. 본건 토지는 현`전`으로 이용중이고, 위 토지 지상위에 제시외 수목(유실수)가 식재되어 있고, 제시외 건물 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층


국토부실거래가 경상남도 김해시 동상동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.23대제2종일반주거8m미만707,400
25.10.23대제2종일반주거8m미만282,900
25.10.23대제2종일반주거12m미만41040,500
25.09.23전보전녹지8m미만6746,000
25.08.25대제2종일반주거8m미만1048,500지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2002년11월1일
소유권
황OO
소멸
2 2002년11월1일
소유권
배OO
소멸
3 2021년11월18일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸기준
4 2024년10월14일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조OO 전체 미상
[월]미상
미전입/상가건물임대차현황서에해당사항없음
미상		 2000년경부터

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 352,154,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,329,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
제시외 건물(1-1,1-3~1-5) 및 수목 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매 수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 지상에 컨 테이너 2식, 비닐하우스 1식, 비닐하우스 철골 1식, 임차인 소유의 제시외 건물 1-2(판넬조 판넬지붕 단층 창고)은 이동이나 해체가 용이하여 매각에서 제외. 제시외 건물(1-5)은 인근 필지(동상동 702-2번지)에 걸쳐 소재함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 29건 393,569,331원
187,950,028원		 42%
4.8회
6개월 50건 462,075,194원
199,286,156원		 40%
5회
12개월 92건 423,124,665원
188,217,993원		 42%
4.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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