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2857
공장
창원지방법원
 감정가4,834,640,000 원
 최저가(100%) 4,834,640,000 원
 보증금(10%) 483,464,000 원
 청구액3,360,000,000 원
경상남도 김해시 부곡동 222
사건번호 2024타경5574
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전    
토지면적3,714.00㎡(1,123.48 평)
건물면적2,309.65㎡(698.67 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-21 경매접수
~12일 
 2024-09-02 경매개시결정
~105일 
 2024-12-04 배당요구종기일
~351일 
 2025-08-07 99%
4,778,746,950
 변경
~456일 
 2025-11-20 100%
4,834,640,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 부곡동 222 공장용지 3377 ㎡
(1,021.54평)
부곡동 225-4 답 170 ㎡
(51.43평)
부곡동 222-2 도로 69 ㎡
(20.87평) 		2분의 1 지분 전부
부곡동 226-4 도로 50 ㎡
(15.13평) 		2분의 1 지분 전부
부곡동 225-5 도로 48 ㎡
(14.52평) 		2분의 1 지분 전부
건물
 부곡동 222 1층 공장,화장실,샤워실,계단실 일반철골구조 990 ㎡
(299.48평)
부곡동 222 2층 창고,사무실,계단실,화장실 일반철골구조 488.25 ㎡
(147.70평)
부곡동 222 비동호 단층 공장, 화장실 일반철골구조 675 ㎡
(204.19평)
제시외
건물		 부곡동 222 창고 9.0 ㎡
(2.72평) 		포함
부곡동 222 창고 37.4 ㎡
(11.31평) 		포함
부곡동 222 창고 21.0 ㎡
(6.35평) 		포함
부곡동 222 창고 63.0 ㎡
(19.06평) 		포함
부곡동 222 휴게실 3.7 ㎡
(1.12평) 		포함
부곡동 222 휴게실 6.0 ㎡
(1.82평) 		포함
부곡동 222 공장일부 6.7 ㎡
(2.03평) 		포함
부곡동 222 기계기구 ㎡
(0.00평) 		포함
부곡동 222 비동호 창고 9.6 ㎡
(2.90평) 		포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 원거리에 위치하고, 부근은 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
2)토지의 상황
가. 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.


나. 토지의 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용
건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호(1)의 부
속토지로 이용중임.
일련번호(5-7) : 지목 및 현황 "도로"임.


다. 도로상태

일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로인 일련번호(5-7)과 접함.
일련번호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하
여 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근함.





라. 토지이용계획 및 공법상제한상태

일련번호(1) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(5) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(6) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(7) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
3)건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조

일련번호(2) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일 : 2007.02.26.)
주기둥 : H-Beam 400 x 200m, 340 x 250, 250 x 250mm.
처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.7m)
벽체 : 샌드위치판넬 마감.
사무실 내벽 벽지, 보드위 페인팅, MDF 마감재, 타일 붙임 마감 등.
바닥 : 에폭시, 사무실 아스타일 마감 등.
천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬, 일부 데크플레이트 마감,
사무실 벽지, 텍스 마감 등.
창호 : 새시창 구조임.

일련번호(3) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 2007.09.17.)
주기둥 : H-Beam 300 x 200m.
처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.45m)
벽체 : 샌드위치판넬 마감.
바닥 : 에폭시 마감 등.
천장 : 철골트러스 노출위 샌드위치판넬 등.
창호 : 새시창 구조임.

나. 이용상태

일련번호(2) : 1층 - 공장.
2층 - 사무실 등.

일련번호(3) : 공장.


다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비

위생설비, 소방설비 등이 되어 있음.

4)기계/기구의 현상
1) 본건 기계기구는 공장 운영에 수반되는 크레인설비, 수변전설비, CNC Grinding M/C,
Machining Center, 원통연마기, CNC Lathe, 내경전용 연삭기, CNC 원통연마기, 랩핑
머신, CNC 연마기, TOOL GRINDING MACHINE, CNC 공구연삭기, 면취기, 만능원통연삭기,
2축NC공구연삭기, PROFILE PROJECTOR, 밀러드 필트레이션, 2축 전용기 SKT-2NC, 정밀
광학 연삭기 SKT-200, SKT-450 만능공구연삭기, SKT-2SN(원통 연삭기 헤드전용기) 등
의 설비로서 관리상태 보통임.
2) 본건 기계기구(15)은 제시목록상 제작업체가 "(주)에스.케이."로 되어 있으나, 현황
"(주)에스.케이.티."임.
3) 본건 기계기구(18,19)는 현황 "확인불능"임.
4) 본건 기계기구(21)은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 "2019.1.18."임.


5) 본건 기계기구(22)는 현황 "확인불능"으로, 본건 대상 "HMC600업그레이드"는 본건 대상
목적물이 아닌 타기계기구(CNC연삭기)의 CNC Controller(HMC600)인 프로그램에 대한 업
그레이드에 해당되는 바, 단독으로 이전 및 매각 등이 불가능한 것으로 판단되어 "감정
평가 외" 하였으니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
6) 본건 기계기구(23-26)은 각각 기계기구(14-17)과 중복임.
5)공작물의 현상
해당사항 없음.
6)기타참고사항
가. 공부와의 차이

본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임.


나. 부합물 및 종물

후？ "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함.


다. 임대관계

미상임.


라. 기타사항

제시외건물 기호(ㅇ)은 일부 타지상(949번지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치 및 경계확인
을 요함.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위에 걸쳐 소재함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘㈜에스.케이.티.’이며 기계기구 21.은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22.은 매각에서 제외. 제시외 기계기구(2-21, 3-26,28,29.) 포함. 기계기구 23.~26.은 각각 기계기구 14.~17.과 중복임.
1. 기호1은 공장용지로 이용중이며, 지상에 기호2,3공장 소재하며 2. 기호2 공장내 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실(최종검사실) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 사무실


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2006년7월21일
소유권
(OOOO
소멸
2 2016년10월4일
근저당권
농OOOO
3,360,000,000 소멸기준
3 2018년6월7일
근저당권
중OOOO
480,000,000 소멸
4 2018년6월26일
근저당권
중OOOO
240,000,000 소멸
5 2020년3월20일
근저당권
중OOOO
315,000,000 소멸
6 2021년12월22일
가압류
근OOOO
82,295,020 소멸
7 2023년3월28일
가압류
김OO
7,233,214 소멸
8 2024년3월26일
근저당권
김OO
18,045,720 소멸
9 2024년6월25일
가압류
신OOOO
276,086,337 소멸
10 2024년9월2일
임의경매
더OOOO
소멸
11 2024년9월13일
압류
국OOOO
소멸
12 2024년11월18일
가압류
김OOOO
546,829,643 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2007년3월15일
소유권
(OOOO
소멸
2 2016년10월4일
근저당권
농OOOO
3,360,000,000 소멸기준
3 2018년6월7일
근저당권
중OOOO
480,000,000 소멸
4 2018년6월26일
근저당권
중OOOO
240,000,000 소멸
5 2020년3월20일
근저당권
중OOOO
315,000,000 소멸
6 2024년3월26일
근저당권
김OO
18,045,720 소멸
7 2024년6월25일
가압류
신OOOO
276,086,337 소멸
8 2024년9월2일
임의경매
더OOOO
소멸
9 2024년11월18일
가압류
김OOOO
546,829,643 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOO 나동 675㎡ 3000만 원
[월]200만 원 		X
2021.07.06.
2024.11.29.		 2024.12.3. 2023.10.26.~2025.10.25.
(OOOOOOOOOO 2층 사무실일부 500만 원/없음
[월]없음/없음 		X
2018.08.14.
미상		 2018.09.01.~2024.02월말경/2024.02월말경~현재
양OO 가동 1층62㎡ 1500만 원
[월]없음 		X
2021.05.31.
2024.11.29.		 2024.12.3. 2023.08.29.~2025.08.28.
홍OO 기호2 공장2층 사무실일부 1000만 원/없음
[월]없음/없음 		X
2020.11.04.
미상		 2020.11.04.~2022.11.03./2022.11.04.~현재
비고
(매각물건
명세서)		 (주)와이앤피,김창운: 권리신고서상 사업자등록신청일은 2021.07.06.이나 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2020.11.02./2024.11.29.임. (주)티알테크,강병철: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 양은샘: 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.05.31. 임차면적 248㎡, 임대차기간 2021.06.01.~2023.05.31.보증금 5000만 원, 차임 150만 원/사업자등록신청일 2024.11.29. 임차면적 62㎡, 임대차기간 2023.08.29. ~ 2025.08.28. 보증금 1500만원, 확정일자 2024.11.29.임. 홍지욱: 상가건물임대차 현황서에 근거함.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위 에 걸쳐 소재함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘㈜에스.케이.티.’이며 기계기구 21. 은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22.은 매각에서 제외. 제시외 기 계기구(2-21, 3-26,28,29.) 포함. 기계기구 23.~26.은 각각 기계기구 14.~17.과 중복임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 36건 2,112,516,383원
1,244,855,450원		 58%
3.4회
6개월 55건 2,241,158,912원
1,477,540,258원		 61%
3.1회
12개월 105건 1,967,318,998원
1,352,848,243원		 63%
2.9회


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