감정가	145,000,000 원
최저가	(51%) 74,240,000 원
보증금	(10%) 7,424,000 원
청구액	0 원

서울특별시 강서구 가양동 1480-4 미씨엘로오피스텔 제3층 제301호

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사건번호	2025타경8503
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	7.99㎡(2.42 평)
건물면적	29.58㎡(8.95 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~2일	2025-02-13	경매개시결정
~99일	2025-05-21	배당요구종기일
~177일	2025-08-07	100%	145,000,000	유찰
~226일	2025-09-25	80%	116,000,000	유찰
~267일	2025-11-05	64%	92,800,000	유찰
~308일	2025-12-16	51%	74,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가양동 1480-4	672.5분의 7.99	7.99 ㎡ (2.42평)
건물	가양동 1480-4	제3층 제301호 철근콘크리트조	29.58 ㎡ (8.95평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 가양동 1480-4번지

대지면적

672.5㎡
(203.79평)

연면적

4425.87㎡
(1341.17평)

건축면적

397.46㎡
(120.44평)

용적률산정
연면적

3385.53㎡
(1025.92평)

건폐율

59.1%

용적률

503.42%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.09.07

사용승인일자

2010.09.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 가양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.16	미씨엘로오피스텔	4	26.52	12,000	0	2010
25.08.12	미씨엘로오피스텔	6	26.52	12,600		2010
25.08.01	미씨엘로오피스텔	7	29.58	1,000	65	2010
25.08.01	미씨엘로오피스텔	7	29.58	1,000	65	2010
25.07.28	미씨엘로오피스텔	7	40.7	19,000	0	2010
25.07.14	미씨엘로오피스텔	2	24.48	1,000	55	2010
25.06.28	미씨엘로오피스텔	3	26.52	1,000	60	2010
25.06.16	미씨엘로오피스텔	2	26.52	10,500	0	2010
25.06.10	미씨엘로오피스텔	5	29.58	1,000	58	2010
25.06.06	미씨엘로오피스텔	3	29.58	1,000	63	2010
25.05.21	미씨엘로오피스텔	3	26.52	2,000	50	2010
25.05.13	미씨엘로오피스텔	4	26.52	7,000	30	2010
25.04.26	미씨엘로오피스텔	4	26.52	500	55	2010
25.04.02	미씨엘로오피스텔	2	26.52	12,000	0	2010
25.02.22	미씨엘로오피스텔	3	26.52	1,000	60	2010
25.02.19	미씨엘로오피스텔	10	31.32	13,000	7	2010
25.02.14	미씨엘로오피스텔	10	28.09	1,000	70	2010
25.02.10	미씨엘로오피스텔	5	26.52	2,000	50	2010
25.02.10	미씨엘로오피스텔	7	40.12	17,000	0	2010
25.01.15	미씨엘로오피스텔	5	24.48	10,500	0	2010
25.01.15	미씨엘로오피스텔	5	24.48	10,350	0	2010
25.01.06	미씨엘로오피스텔	2	26.52	1,000	60	2010
24.12.16	미씨엘로오피스텔	3	24.48	1,000	55	2010
24.12.06	미씨엘로오피스텔	4	24.48	11,000		2010
24.12.06	미씨엘로오피스텔	5	26.52	11,400	0	2010
24.11.20	미씨엘로오피스텔	5	26.52	10,100		2010
24.10.07	미씨엘로오피스텔	9	34.71	16,500	0	2010
24.10.07	미씨엘로오피스텔	5	24.48	1,000	56	2010
24.10.03	미씨엘로오피스텔	5	26.52	12,900		2010
24.09.26	미씨엘로오피스텔	2	29.58	1,000	60	2010
24.08.24	미씨엘로오피스텔	4	26.52	1,000	55	2010
24.08.22	미씨엘로오피스텔	6	26.52	500	55	2010
24.08.19	미씨엘로오피스텔	5	29.58	4,000	45	2010
24.08.17	미씨엘로오피스텔	6	26.52	1,000	57	2010
24.07.17	미씨엘로오피스텔	2	24.48	1,000	55	2010
24.07.17	미씨엘로오피스텔	6	26.52	10,000		2010
24.07.11	미씨엘로오피스텔	5	26.52	1,000	60	2010
24.05.27	미씨엘로오피스텔	3	29.58	1,000	60	2010
24.05.16	미씨엘로오피스텔	7	25.16	10,700	0	2010
24.04.30	미씨엘로오피스텔	8	41.04	1,000	90	2010
24.04.26	미씨엘로오피스텔	10	28.09	11,000		2010
24.04.04	미씨엘로오피스텔	8	38.76	19,000	0	2010
24.04.02	미씨엘로오피스텔	10	28.09	1,000	70	2010
24.03.05	미씨엘로오피스텔	6	26.52	7,000	17	2010
24.02.29	미씨엘로오피스텔	10	32.19	1,000	80	2010
24.02.14	미씨엘로오피스텔	5	24.48	11,000	0	2010
24.01.22	미씨엘로오피스텔	4	26.52	1,000	60	2010
24.01.09	미씨엘로오피스텔	6	29.58	1,000	60	2010
24.01.05	미씨엘로오피스텔	8	29.58	1,000	60	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월5일	소유권 허OO		소멸
2	2020년4월24일	전세권 이OO	100,000,000	인수
3	2021년4월8일	근저당권 엄OO	65,000,000	소멸기준
4	2024년4월30일	임차권설정 이OO	150,000,000	소멸
5	2025년2월13일	임의경매 피OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	제3층301호	150,000,000	O
이OO	2020.04.20. 2020.04.01.	2025.05.08.	2020.04.24.~2022.04.24.
비고 (매각물건 명세서)	이승아: 최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 이승아는 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고, 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이 아니므로, 을구 7번 전세권설정등기(2020. 4. 24.)는 인수될 수 있음.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 을구 7번 전세권설정등기(2020. 4. 24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020. 4. 20., 확정일자 2020. 4. 1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	128건	262,250,000원 221,943,304원	85% 1.5회
6개월	225건	262,493,333원 223,231,726원	85% 1.5회
12개월	342건	264,230,994원 221,940,950원	84% 1.7회

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