감정가	44,000,000 원
최저가	(51%) 22,528,000 원
보증금	(10%) 2,252,800 원
청구액	10,085,420 원

서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호

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사건번호	2025타경371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	5.02㎡(1.52 평)
건물면적	10.89㎡(3.29 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	문OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~17일	2025-02-21	경매개시결정
~111일	2025-05-26	배당요구종기일
~184일	2025-08-07	100%	44,000,000	유찰
~233일	2025-09-25	80%	35,200,000	유찰
~274일	2025-11-05	64%	28,160,000	유찰
~315일	2025-12-16	51%	22,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문래동3가 55-16	17104분의 5.02	5.02 ㎡ (1.52평)
건물	문래동3가 55-16	제1층씨04호 철골철근콘크리트구조	10.89 ㎡ (3.29평)
참고 사항	위 부동산은 벽체구분이 없는 오픈상가의 형태를 띠고 있는

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16번지

대지면적

17104㎡
(5183.03평)

연면적

98985.12㎡
(29995.49평)

건축면적

6583.53㎡
(1995.01평)

용적률산정
연면적

67386.28㎡
(20420.08평)

건폐율

38.49%

용적률

393.98%

지상층수

40층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.28

사용승인일자

2007.08.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	내부통로(일반목욕장용)	5.43㎡ (1.65평)
2층	철골철근콘크리트구조	판매시설	2133.21㎡ (646.43평)
2층	철골철근콘크리트구조	내부통로,화장실,방풍실,공조실	2659.47㎡ (805.9평)
3층	철골철근콘크리트구조	내부통로,화장실,방풍실,공조실	2386.78㎡ (723.27평)
3층	철골철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원),제2종근린생	3905.36㎡ (1183.44평)
4층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(극장(영화관))	5050.94㎡ (1530.59평)
4층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	721.79㎡ (218.72평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
27층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
30층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
32층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
34층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
36층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
38층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1171.66㎡ (355.05평)
39층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	585.83㎡ (177.52평)
40층	철근콘크리트구조	단독주택	352.99㎡ (106.97평)
지1	철골철근콘크리트구조	내부통로	6.41㎡ (1.94평)
지1	철골철근콘크리트구조	운동시설	105.52㎡ (31.98평)
지2	철골철근콘크리트구조	운동시설	5953.8㎡ (1804.18평)
지2	철골철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(일반목욕장)	1357.97㎡ (411.51평)
지3	철골철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	1514.86㎡ (459.05평)
지3	철골철근콘크리트구조	운동시설	586.91㎡ (177.85평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월16일	소유권 유OO		소멸
2	2015년1월16일	근저당권 문OOOO	19,200,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 문OOOO		소멸
4	2025년5월26일	가압류 룩OOOO	4,023,943	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 44,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,085,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 1. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 벽체 구분이 없는 오픈상가로서 구분점포별 경계가 설치되어 있지 않으나, 바닥에 호별 구분되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,260,812,463원 946,310,750원	72% 1.9회
6개월	8건	1,260,812,463원 946,310,750원	72% 1.9회
12개월	18건	1,072,291,726원 746,658,622원	73% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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