1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 가야역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서, 2002년 11월 20일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 드라이비트 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(다세대주택)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
북동하향 경사지대내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 진입로에 접해 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구 <도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.