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2965
임야
대전지방법원
 감정가3,734,004,000 원
 최저가(49%) 1,822,356,000 원
 보증금(10%) 182,235,600 원
 청구액515,347,020 원
세종특별자치시 금남면 대박리 364-1
사건번호 2024타경4940 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전    
토지면적3,546.80㎡(1,072.91 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOO / 손OO외 4명
채권자웅OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-23 경매접수
~20일 
 2024-05-13 경매개시결정
~118일 
 2024-08-19 배당요구종기일
~470일 
 2025-08-06 100%
3,730,536,000
 유찰
~505일 
 2025-09-10 70%
2,611,375,000
 변경
~540일 
 2025-10-15 70%
2,603,365,000
 유찰
~575일 
 2025-11-19 49%
1,822,356,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대박리 364-1 도로 14.5714 ㎡
(4.41평) 		7분의 3 지분
대박리 364-2 답 54 ㎡
(16.34평)
대박리 367-16 도로 78.4 ㎡
(23.72평) 		2975분의 1190 지분
대박리 367-30 임야 2 ㎡
(0.61평) 		2975분의 1190 지분
대박리 367-26 임야 20.8 ㎡
(6.29평) 		5분의 2 지분
대박리 367-27 임야 40 ㎡
(12.10평) 		5분의 2 지분
대박리 367-28 도로 359.2 ㎡
(108.66평) 		5분의 2 지분
대박리 367-29 도로 2 ㎡
(0.61평) 		5분의 2 지분
대박리 367-38 임야 10.4 ㎡
(3.15평) 		2975분의 1190 지분
대박리 367-12 도로 398 ㎡
(120.40평) 		2975분의 1190 지분
대박리 364-3 도로 63.4286 ㎡
(19.19평) 		7분의 3 지분
대박리 367-40 임야 16.8 ㎡
(5.08평) 		2975분의 1190 지분
대박리 367-41 도로 357.2 ㎡
(108.05평) 		2975분의 1190 지분
대박리 367-42 도로 22.4 ㎡
(6.78평) 		2975분의 1190 지분
대박리 367-44 도로 12.8 ㎡
(3.87평) 		2975분의 1190 지분
대박리 367-22 임야 157 ㎡
(47.49평)
대박리 367-45 도로 12.8 ㎡
(3.87평) 		2975분의 1190 지분
대박리 367-35 임야 163 ㎡
(49.31평)
대박리 367-46 임야 446 ㎡
(134.92평)
대박리 367-54 임야 496 ㎡
(150.04평)
대박리 367-37 임야 687 ㎡
(207.82평)
대박리 367-58 임야 133 ㎡
(40.23평)
제시외
건물		 대박리 367-26 수목 ㎡ 포함
대박리 367-27 수목 ㎡ 포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 "초정약수터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 개발중인 전원주택단지 및 소규모 공장 및 창고 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,3,4,7-11,13-15,17)는 부정형 완경사로 일단의 도로로 이용중임.
기호(2,16,18,22) 토지는 부정형 완경사지로 현황 잡종지 상태임
기호(5) 토지는 현황 주거용 부속토지상태이며, 기호(6) 토지는 주거나지 상태임
기호(12,19-21) 토지는 일단의 대체로 장방형 유사한 토지로 일부 평탄화공사 등 진행된 토지로 현황 주거나지 상태임.
기호(23) 토지는 인접필지(367-55번지)와 2필 일단지의 대체로 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(24) 토지는 인접필지(367-21번지)와 2필 일단지의 대체로 장방형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.


4)인접 도로상태
기호(2,5,6,12,16,18-24): 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(1,3,4,7-11,13-15,17)은 현황 도로임.

5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:34㎡ / 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
기호(2,11,13,14,15,17,23,24):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
기호(3):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:196㎡ / 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
기호(4,5,6,12,16,18,19,20,21,22): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
기호(7):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:898㎡ / 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
기호(8):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:5㎡ / 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
기호(9):계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
기호(10):계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:995㎡ / 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

6)제시목록 외의 물건
별첨 "사진용지, 산출근거 및 결정의견" 참조.
7)공부와의 차이
기호(2)는 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지"상태이며, 본건 기호(5,6,12,19-21)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 "주거나지"등 이며, 본건 기호(16,18,22)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 "잡종지"상태이며, 기호(4,9,18)은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 수목 포함, 최저매각가격은 목록13 포기한 지분을 반영한 가격임 - 목록2: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록2는 공부상 “답”이나 현황 “잡종지” 상태, 목록 5, 6, 12, 19~21은 공부상 “임야”이나 현황 “주거나지” 등, 목록 16, 18, 22은 공부상 “임야”이나 현황 “잡종지” 상태, 목록 4, 9, 18은 공부상 “임야”이나 현황 “도로 등”으로 이용 중 - 목록 20, 21: 지적 분할 전 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 나지상태의 토지로서 건축허가 취소여부 및 재인허가 및 건축허가 가능성 및 절차 등 제반 사항은 관계기관(세종특별자치시 건축과)에 별도 확인 요함
1. 목록 23-24는 대지이며 제시외 2층 철근콘크리트조 전원 주택이 제시외 건물(목록 23에는 비닐하우도 존재)로 있으며 건축 면적외 부분은 잔디 등으로 가꾸어져 있음 2. 목록 2는 현황상 도로 옆 부지로 잡풀이 무성한 상태의 임야임 3. 목록 2, 19-24를 제외한 부동산은 도로 지분으로 이용되고 있음 4. 붙임 사진과 같음


국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 대박리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.13도로보전관리-87900지분
25.08.08도로보전관리-370지분
25.07.12답개발제한구역8m미만97021,000지분
25.07.01임야보전관리-65.242,000지분
25.06.14도로보전관리-11.1300지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년8월24일
소유권
손OO
소멸
2 2016년8월19일
(1)근저당권설정
웅OOOO
793,000,000 소멸기준
3 2016년8월19일
(2)근저당권설정
유OOOO
793,000,000 소멸
4 2016년8월19일
(3)근저당권설정
대OOOO
793,000,000 소멸
5 2016년8월19일
지상권
웅OOOO
소멸
6 2019년12월31일
근저당권변경
972,000,000 소멸
7 2019년12월31일
근저당권변경
972,000,000 소멸
8 2019년12월31일
근저당권변경
972,000,000 소멸
9 2024년1월22일
가압류
황OO
209,136,986 소멸
10 2024년5월16일
임의경매
웅OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,734,004,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 515,347,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.07.11 채권자 웅OOOOOO 일부취하서 제출
2024.05.31 채권자 웅OOOOOO 경매신청취하서(일부) 제출
2025.09.05 채권자 웅OOOOOO 일부취하서 제출
2025.09.05 채권자 웅OOOOOO 일부취하서 제출
- 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 목록2: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록2는 공부상 “답”이나 현황 “잡종지” 상태, 목록 5, 6, 12, 19~21은 공부상 “임야”이나 현황 “주거나지” 등, 목록 16, 18, 22은 공부상 “임야”이나 현황 “잡종지” 상태, 목록 4, 9, 18은 공부상 “임야”이나 현황 “도로 등”으로 이용 중 - 목록 20, 21: 지적 분할 전 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 나지상태의 토지로서 건축허가 취소여부 및 재인허가 및 건축허가 가능성 및 절차 등 제반 사항은 관계기관(세종특별자치시 건축과)에 별도 확인 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 582,559,780원
335,263,500원		 65%
1.5회
6개월 5건 548,082,324원
312,655,200원		 62%
1.6회
12개월 6건 642,720,103원
324,046,000원		 58%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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