감정가	177,000,000 원
최저가	(49%) 86,730,000 원
보증금	(10%) 8,673,000 원
청구액	177,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 대화동 742-4 대화캐슬 1층101호

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사건번호	2025타경62875
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	35.27㎡(10.67 평)
건물면적	41.17㎡(12.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~87일	2025-07-07	배당요구종기일
~117일	2025-08-06	100%	177,000,000	변경
~152일	2025-09-10	100%	177,000,000	유찰
~194일	2025-10-22	70%	123,900,000	유찰
~229일	2025-11-26	49%	86,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 742-4	477분의 35.272	35.272 ㎡ (10.67평)
건물	대화동 742-4	1층101호 철근콘크리트구조	41.17 ㎡ (12.45평)
참고 사항	주택도시보증공사 : 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 신지윤의 대위변제자임. -철근콘크

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 742-4번지

대지면적

477㎡
(144.55평)

연면적

658.29㎡
(199.48평)

건축면적

280.65㎡
(85.05평)

용적률산정
연면적

658.29㎡
(199.48평)

건폐율

58.84%

용적률

138.01%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.29

사용승인일자

2018.04.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월3일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년7월5일	임차권설정 신OO	177,000,000	인수
4	2025년4월14일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	101호	1,000,000 [월]750,000	O
문OO	2025.03.21 2025년 4월초		2025.01.18 ~현재
신OO
신OO
주OOOOOOO		177,000,000	O
주OOOOOOO	2022.09.20. 2022.09.05.	2025.6.25.	2022.09.20 -2024.0919.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 신지윤의 대위변제자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4.14. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 신지윤)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.07.09.자 인수조건변경확약서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	228,666,667원 96,534,679원	46% 4.6회
6개월	18건	224,833,333원 105,097,790원	49% 3.7회
12개월	38건	241,026,316원 128,645,614원	55% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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