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1066
임야
의정부지방법원
 감정가52,745,321,000 원
 최저가(100%) 52,745,321,000 원
 보증금(10%) 5,274,532,100 원
 청구액9,711,685,375 원
경기도 남양주시 진접읍 연평리 산31-12
사건번호 2021타경9336
중복사건중복 2024타경87450,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.04(수) 10:30 입찰 10일전    
토지면적103,013.00㎡(31,161.43 평)
건물면적
채무/소유자케OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO외 7명 / 김OO외 6명
채권자칠OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2021-09-07 경매접수
~8일 
 2021-09-15 경매개시결정
~86일 
 2021-12-02 배당요구종기일
~1429일 
 2025-08-06 89%
46,773,671,000
 변경
~1639일 
 2026-03-04 100%
52,745,321,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연평리 산31-12 임야 2281 ㎡
(690.00평)
연평리 산31-16 임야 22109 ㎡
(6,687.97평)
연평리 324-1 대 803 ㎡
(242.91평)
연평리 324-2 전 902 ㎡
(272.86평)
연평리 324-3 전 1448 ㎡
(438.02평)
연평리 324-4 답 1021 ㎡
(308.85평)
연평리 324-5 전 387 ㎡
(117.07평)
연평리 324-6 전 1299 ㎡
(392.95평)
연평리 324-7 과수원 8129 ㎡
(2,459.02평)
연평리 630-3 전 2192 ㎡
(663.08평)
연평리 산31-1 임야 62442 ㎡
(18,888.70평)
제시외
건물		 연평리 324-1 창고 18 ㎡
(5.45평) 		제외
연평리 324-1 창고 18 ㎡
(5.45평) 		제외
연평리 324-1 창고 18 ㎡
(5.45평) 		제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 "연평3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(2,11) : 인접토지대비 남하양 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(3) : 인접토지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지임.
기호(1,4-10) : 인접토지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1,3) : 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).

- 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).

- 기호(3) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).



- 기호(4) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).

- 기호(5) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).

- 기호(6) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).

- 기호(7) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).

- 기호(8) : 계획관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).

- 기호(9) : 계획관리지역, 생산관리지역, 중로1류(주간선도로)(접합), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).

- 기호(10) : 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).

- 기호(11) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).




6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
기호(1) 토지는 공부상 지목"입야"이나 현황 전으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 토지상의 제시외 컨테이너, 태양광 시설은 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
1) 목록1. 부동산 - 공부상 임야이나, 임야지역과 농작물 경작지역으로 되어 있음. 부동산 내에 태양광 시설을 한 구조물 등 있음 - 인접지인 산31-2와의 경계지역으로 보이는 곳에 분묘 소재함. 정확한 것은 확인 필요함 2) 목록2. 부동산 - 소나무등 수목이 무성한 자연림 부분과 잡초가 무성한 부분으로 되어 있음 3) 목록3. 부동산 - 공부상 대지이나, 배추등 농작물이 경작되고 있고, 지상에 제시외 컨테이너가 있음 4) 목록4. 부동산 - 배추,토란등 농작물이 경작되고 있음 5) 목록5. 부동산 - 고추, 무등 농작물이 경작되고 있음 6) 목록6. 부동산 - 배추, 무등 농작물이 경작되고 있음 7) 목록7. 부동산 - 농작물이 경작되는 부분과 잡목등이 있는 부분으로 되어 있음 8) 목록8. 부동산 - 들깨등 농작물이 경작되고 있고, 잡초가 무성한 지역이 있음 9) 목록9. 부동산 - 공부상 과수원이나, 여러 가지 잡목이 무성한 임야 부분, 잡초가 무성한 지역, 농작물 경작지역으로 되어 있음 10) 목록10. 부동산 - 도라지등 농작물 재배지역과 잡초가 무성한 지역으로 되어 있음 11) 목록11. 부동산 - 소나무등 수목이 무성한 자연림 부분과 잡초가 무성한 지역으로 되어 있음 * 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 용도등은 전문가의 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨 * 임야등 부동산의 면적이 넓고 무성한 수목과 잡초, 낙엽등으로 인하여 분묘를 육안으로 식별하는 것이 용이하지 않음. 분묘의 존재여부는 별도 확인이 필요함 * 일부 부동산상에 컨테이너, 구조물등이 소재하고 있음. 정확한 것은 별도 확인 요함 * 농작물이 경작되어 있는 부동산이 많은데, 누가 경작한 것인지의 여부는 확인하지 못하였으므로 별도의 확인이 필요함


국토부실거래가 경기도 남양주시 진접읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.10전계획관리8m미만862,500
26.02.05대계획관리8m미만2998371,909지분
26.02.05도로제1종일반주거8m미만30037,191지분
26.02.03답제2종일반주거8m미만24.882,000지분
26.02.03잡종지제1종일반주거25m이상4410,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1997년8월8일
소유권
김OO
소멸
2 1997년8월8일
소유권
김OO
소멸
3 1997년8월8일
소유권
김OO
소멸
4 1997년8월8일
소유권
김OO
소멸
5 1997년8월8일
소유권
김OO
소멸
6 2019년7월4일
(1)근저당권설정
강OOOO
2,244,000,000 소멸기준
7 2019년7월4일
(2)근저당권설정
제OOOO
6,000,000,000 소멸
8 2019년7월4일
(4)근저당권설정
진OOOO
2,400,000,000 소멸
9 2019년7월4일
(5)근저당권설정
구OOOO
2,400,000,000 소멸
10 2019년7월4일
근저당권
케OOOO
7,100,000,000 소멸
11 2020년1월28일
가압류
칠OOOO
2,500,000,000 소멸
12 2021년9월15일
강제경매
칠OOOO
소멸
13 2021년11월25일
근저당권
케OOOO
2,000,000,000 소멸
14 2022년8월25일
가압류
칠OOOO
10,000,000,000 소멸
15 2024년10월2일
임의경매
강OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,711,685,375원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경87450,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.07.25 채권자 칠OOO OOOO 재감정신청서 제출
2025.07.30 채권자 칠OOO OOOO 매각기일변경신청서 제출
1. 일괄매각. 이동 및 철거가 용이한 토지상의 제시외 컨테이너, 태양광 시설은 평가 및 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 분묘 소재 여부는 별도 확인 요함 4. 목록 4~8, 10은 맹지 상태임. 목록 4~10은 지목이 전, 답, 과수원이나 현황 전으로 이용중임 5. 목록 1,2,8,9 토지는 2개의 용도지역, 목록 11 토지는 3개의 용도지역에 속하는 토지로서 용도지역별로 구분하여 평가함 6. 지상에 자생하는 잡목은 토지에 포함하여 평가함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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