1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울원당초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편임.

2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 및 남동측 근거리에 지하철 2호선 "서울대입구역" 및 "낙성대역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
완경사지대 내 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

4)인접 도로상태
본건 남서측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 별지 "건물 감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
일반건축물대장상 사용승인일은 2016.9.1일이며,

외벽: 석재 등 마감,
내벽: 모르타르위페인팅, 벽지 도배, 타일 등 마감,
창호: 새시창 등임.

2)이용상태
기호 2 : 단독주택(다중주택)으로 이용중임(자세한 사항은 "건물개황도" 참조).
3)설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물 기호 ㄱ, ㄴ이 소재하여 일반건축물대장, 목측 및 개략적인 실측 등에 따라 면적사정한 후 평가하였는바 소유권 여부 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 본건의 내부구조 등은 개략적인 외부관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매 입찰 및 낙찰 시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

나. 토지의 위치, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매 참여시 재확인하시기 바람.

다. 발코니 등 본 건물의 부합물은 단독효용가치가 미미하고 본 부동산에 포함되어 거래되는 관행에 따라 본 부동산에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람.

라. 본건은 일반건축물대장상 위반건축물[주택과-7897(2017.03.03.)호에 의거 위반건축물 표기, 내역:옥상 21㎡ 패널/패널 주거]로 표기되어 있는바 원상회복의무 발생여부 및 이행강제금 부과여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.

마. 임대관계는 미상임.