감정가	129,000,000 원
최저가	(100%) 129,000,000 원
보증금	(10%) 12,900,000 원
청구액	38,614,895 원

광주광역시 북구 면앙로31번길 10, 104동 1층109호
광주광역시 북구 문흥동 787-1

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사건번호	2024타경73272
중복사건	중복 2024타경6432,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	37.68㎡(11.40 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엠OOOOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~12일	2024-06-19	경매개시결정
~94일	2024-09-09	배당요구종기일
~424일	2025-08-05	100%	129,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문흥동 787-1	39169.5분의 37.68	37.68 ㎡ (11.40평)
건물	문흥동 787-1	104동 1층109호 철근콘크리트 벽식조	59.39 ㎡ (17.97평)
1) 위치/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 “문흥초등학교” 서측 인근에 위치하는 (우산아파트) 제104동 제1층 제109호 이며, 주변은 아파트가 소재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건 내 1층 109호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지 임. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 북구 문흥동 787-1번지
대지면적		연면적	11243.7㎡ (3407.18평)
건축면적	724.11㎡ (219.43평)	용적률산정 연면적	10540.63㎡ (3194.13평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1990.06.04

국토부실거래가 광주광역시 북구 문흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	주공	5	45.77	10,000	1990
24.03.20	주공	4	59.39	12,000	1990
24.03.18	주공	6	45.77	10,200	1990
24.03.06	주공	8	59.39	14,300	1990
24.02.26	주공	14	59.39	13,200	1990
24.01.30	주공	6	45.77	8,900	1990
24.01.11	주공	8	58.01	15,000	1990

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.16	주공	1	45.77	7,740	0	1990
25.06.29	주공	13	45.77	500	40	1990
25.06.26	주공	13	45.77	9,000	0	1990
25.06.23	주공	2	58.01	11,200		1990
25.06.16	주공	12	59.39	10,000	0	1990
25.06.06	주공	2	59.39	11,000		1990
25.06.04	주공	4	45.77	500	40	1990
25.05.31	주공	12	59.39	1,000	50	1990
25.05.27	주공	4	45.77	10,000		1990
25.05.27	주공	11	59.39	9,000	0	1990
25.05.23	주공	2	45.77	8,700		1990
25.05.20	주공	11	59.39	11,000	0	1990
25.05.16	주공	8	59.39	500	46	1990
25.05.10	주공	8	59.39	11,000	0	1990
25.05.08	주공	5	45.77	500	40	1990
25.05.01	주공	5	59.39	9,500	0	1990
25.04.29	주공	5	59.39	10,000	0	1990
25.04.29	주공	5	59.39	10,000	0	1990
25.04.26	주공	6	58.01	11,500		1990
25.04.25	주공	4	59.39	10,000	0	1990
25.04.24	주공	13	45.77	1,500	40	1990
25.04.22	주공	5	59.39	13,500		1990
25.04.22	주공	12	45.77	300	39	1990
25.04.17	주공	15	59.39	11,000	0	1990
25.04.14	주공	15	59.39	10,000	0	1990
25.04.10	주공	2	59.39	11,000		1990
25.04.09	주공	3	45.77	8,400	0	1990
25.04.05	주공	1	59.39	9,000	0	1990
25.04.01	주공	10	45.77	6,300	0	1990
25.03.31	주공	14	59.39	500	50	1990
25.03.31	주공	5	45.77	8,300		1990
25.03.28	주공	5	59.39	500	50	1990
25.03.27	주공	9	58.01	11,000	0	1990
25.03.27	주공	9	58.01	11,000	0	1990
25.03.27	주공	2	59.39	11,000	0	1990
25.03.26	주공	3	45.77	8,500	0	1990
25.03.26	주공	8	59.39	9,500	0	1990
25.03.21	주공	8	59.39	9,000	0	1990
25.03.19	주공	11	45.77	8,400	0	1990
25.03.19	주공	11	45.77	7,800	0	1990
25.03.19	주공	11	45.77	7,900	0	1990
25.03.13	주공	15	59.39	8,500	0	1990
25.03.13	주공	11	45.77	8,500	0	1990
25.03.12	주공	11	59.39	10,000	0	1990
25.03.12	주공	6	45.77	300	35	1990
25.03.08	주공	11	45.77	500	36	1990
25.03.08	주공	1	59.39	1,000	50	1990
25.03.03	주공	4	59.39	10,000	0	1990
25.03.02	주공	11	59.39	500	48	1990
25.03.02	주공	14	59.39	500	53	1990
25.02.23	주공	6	45.77	8,300		1990
25.02.18	주공	14	45.77	8,000		1990
25.02.14	주공	14	45.77	9,450		1990
25.02.13	주공	15	45.77	7,800	0	1990
25.02.04	주공	8	59.39	9,500	0	1990
25.02.04	주공	8	59.39	9,500	0	1990
25.02.03	주공	9	58.01	10,000	0	1990
25.01.25	주공	10	45.77	400	38	1990
25.01.24	주공	3	45.77	9,300	0	1990
25.01.21	주공	7	59.39	10,000	0	1990
25.01.20	주공	14	45.77	8,000		1990
25.01.20	주공	13	59.39	13,000		1990
25.01.13	주공	14	45.77	7,500	0	1990
25.01.11	주공	13	59.39	1,000	48	1990
25.01.08	주공	3	45.77	8,400	0	1990
25.01.02	주공	14	45.77	9,000		1990
24.12.30	주공	11	45.77	8,000	0	1990
24.12.30	주공	2	59.39	12,200		1990
24.12.28	주공	8	45.77	8,000	0	1990
24.12.23	주공	5	45.77	7,800	0	1990
24.12.13	주공	9	59.39	500	50	1990
24.12.07	주공	15	45.77	500	35	1990
24.12.06	주공	15	59.39	8,300	0	1990
24.12.03	주공	14	59.39	10,500	0	1990
24.12.03	주공	14	59.39	10,500	0	1990
24.11.26	주공	10	59.39	12,800		1990
24.11.19	주공	14	59.39	11,500	0	1990
24.11.08	주공	1	45.77	700	35	1990
24.11.06	주공	4	59.39	10,000	0	1990
24.11.03	주공	3	58.01	500	50	1990
24.11.02	주공	4	45.77	400	35	1990
24.10.31	주공	15	59.39	10,500	0	1990
24.10.31	주공	15	59.39	10,500	0	1990
24.10.31	주공	4	45.77	2,000	40	1990
24.10.30	주공	7	45.77	500	40	1990
24.10.28	주공	6	59.39	500	45	1990
24.10.23	주공	14	59.39	10,000	0	1990
24.10.21	주공	7	45.77	6,500		1990
24.10.21	주공	7	45.77	6,500		1990
24.10.15	주공	6	45.77	8,000	0	1990
24.10.11	주공	13	45.77	9,700		1990
24.10.05	주공	11	45.77	8,500		1990
24.10.02	주공	5	59.39	11,000		1990
24.09.30	주공	8	45.77	500	45	1990
24.09.25	주공	4	59.39	9,000	0	1990
24.09.12	주공	4	59.39	9,800	0	1990
24.09.07	주공	8	45.77	400	38	1990
24.08.30	주공	10	45.77	8,500	0	1990
24.08.30	주공	11	59.39	10,000	0	1990
24.08.14	주공	1	45.77	6,500	10	1990
24.08.10	주공	2	59.39	500	46	1990
24.08.06	주공	1	45.77	7,000		1990
24.08.01	주공	8	59.39	11,000	0	1990
24.07.23	주공	1	59.39	9,000	0	1990
24.07.22	주공	14	59.39	9,000	10	1990
24.07.21	주공	5	59.39	500	50	1990
24.07.21	주공	13	58.01	13,800		1990
24.07.01	주공	10	45.77	9,400		1990
24.07.01	주공	10	45.77	9,400		1990
24.06.18	주공	4	59.39	9,000	0	1990
24.06.07	주공	12	45.77	10,000	0	1990
24.06.07	주공	4	45.77	10,500		1990
24.06.03	주공	14	45.77	400	40	1990
24.06.02	주공	4	59.39	500	50	1990
24.05.29	주공	6	59.39	11,000	0	1990
24.05.27	주공	14	59.39	15,000		1990
24.05.27	주공	10	59.39	9,500	0	1990
24.05.26	주공	10	59.39	13,500		1990
24.05.24	주공	14	59.39	14,550		1990
24.05.23	주공	8	45.77	9,000		1990
24.05.21	주공	9	58.01	9,000	0	1990
24.05.16	주공	9	59.39	11,000	0	1990
24.05.15	주공	12	45.77	12,600		1990
24.05.13	주공	4	59.39	10,500		1990
24.05.08	주공	9	59.39	10,000	0	1990
24.05.04	주공	2	59.39	13,000		1990
24.05.04	주공	6	58.01	10,000	0	1990
24.05.02	주공	13	59.39	1,000	45	1990
24.04.24	주공	1	58.01	9,000	0	1990
24.04.19	주공	10	59.39	9,000	0	1990
24.04.16	주공	8	59.39	9,000	5	1990
24.04.15	주공	6	45.77	8,000	0	1990
24.04.12	주공	2	45.77	10,000		1990
24.04.06	주공	5	45.77	8,000	0	1990
24.04.04	주공	14	45.77	8,500	0	1990
24.04.03	주공	9	59.39	2,000	45	1990
24.04.03	주공	6	45.77	11,000		1990
24.04.03	주공	3	45.77	9,000	0	1990
24.04.01	주공	9	59.39	9,500	0	1990
24.03.30	주공	14	59.39	500	50	1990
24.03.28	주공	15	45.77	8,100	0	1990
24.03.27	주공	3	59.39	500	50	1990
24.03.27	주공	12	59.39	10,000	0	1990
24.03.22	주공	10	59.39	9,500	0	1990
24.03.22	주공	10	59.39	9,500	0	1990
24.03.21	주공	15	45.77	300	38	1990
24.03.20	주공	12	45.77	500	36	1990
24.03.16	주공	4	59.39	500	48	1990
24.03.11	주공	15	59.39	9,000	0	1990
24.03.08	주공	6	45.77	8,000	0	1990
24.03.07	주공	5	59.39	10,000	0	1990
24.03.02	주공	14	45.77	7,000	0	1990
24.02.27	주공	15	45.77	500	38	1990
24.02.16	주공	14	59.39	11,000	0	1990
24.02.14	주공	13	45.77	500	38	1990
24.02.14	주공	6	59.39	10,000	0	1990
24.02.12	주공	12	45.77	300	40	1990
24.01.31	주공	2	59.39	10,500	0	1990
24.01.27	주공	5	45.77	8,500	0	1990
24.01.19	주공	11	59.39	9,000	0	1990
24.01.06	주공	8	45.77	500	36	1990
24.01.06	주공	5	45.77	8,000	0	1990
24.01.02	주공	13	45.77	500	36	1990

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월23일	소유권 최OO		소멸
2	2017년4월12일	근저당권 서OOOO	80,400,000	소멸기준
3	2022년8월9일	근저당권 엠OOOO	45,500,000	소멸
4	2023년10월4일	가압류 메OOOO	5,546,707	소멸
5	2023년11월23일	가압류 롯OOOO	10,084,016	소멸
6	2024년6월19일	임의경매 엠OOOO		소멸
7	2024년8월6일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2024년8월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,614,895원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경6432,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	263,655,172원 193,491,613원	74% 1.7회
6개월	71건	270,856,803원 207,621,341원	76% 1.4회
12개월	168건	243,999,800원 191,149,444원	77% 1.4회

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