1)위치 및 주위환경
부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "대신자유아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 경사
지에 조성된 기존주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "서대신역"
소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
동하향 경사지대 내 고지인 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측 및 동측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로, 북측으로 폭 약 1미터 내외의 계단
도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-07-12), 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조
보록조 스라브즙 2층건으로,
외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트마감,
내벽: 벽지 등,
창호: 샷시창구조임.
2)이용상태
1,2층 "주택"으로 이용 중임.
3)설비내역
상·하수도설비, 위생설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉠-㉣참고,

2) 감정규모에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로
판단됨.
5)공부와의 차이
공부상 서대신동2가 474-28번지에 소재하나, 현황 건물은 474-28, 474-46번지 지상에
소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.

2)기 타:·본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인
이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가
하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대
하여 재확인이 요망됨.

·본건 건물은 북동측 인접지 474-46번지에 일부 과재되어 있으며, 남측 인접
지 474-29번지와 외벽이 붙어 있는 "맞벽건축" 형태임.