감정가	52,486,175 원
최저가	(100%) 52,486,175 원
보증금	(10%) 5,248,618 원
청구액	155,726,436 원

광주광역시 동구 계림동 1672

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사건번호	2024타경4504
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	35.63㎡(10.78 평)
건물면적	27.10㎡(8.20 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~1일	2024-05-24	경매개시결정
~85일	2024-08-16	배당요구종기일
~439일	2025-08-05	100%	52,486,175	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계림동 1672	대	35.625 ㎡ (10.78평)	4분의 1 지분 전부
건물	계림동 1672	단층 주택 시멘트벽돌조	14.7125 ㎡ (4.45평)	4분의 1 지분 전부
건물	계림동 1672	단층 광 시멘트벽돌조	2.3125 ㎡ (0.70평)	4분의 1 지분 전부
제시외 건물	계림동 1672	거실, 주방 및 w/c 등	6.15 ㎡ (1.86평)	포함
	계림동 1672	보일러실	0.525 ㎡ (0.16평)	포함
	계림동 1672	w/c 및 보일러실 등	1.825 ㎡ (0.55평)	포함
	계림동 1672	w/c 및 창고	1.575 ㎡ (0.48평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함(단, 매각지분에 한함). 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). 물건2 주택은 공부상 “시멘트기와지붕”이나, 현황 “함석지붕”임.

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 계림동 1672번지

대지면적

연면적

9.25㎡
(2.8평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 동구 계림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	단독	66.9	145	19,000	1963
24.01.30	단독	36.02	102	11,000	1973
24.01.25	다가구	644.62	346	77,000	2011
24.01.25	단독	198.11	314	58,000	1963
24.01.18	다가구	381.13	266.2	40,500	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.10	33	200	29	2011
25.07.09	149.31	32,200		1996
25.07.08	33	300	33	2013
25.07.02	46	300	38	2009
25.06.22	28	4,000	25	2020
25.06.18	97.05	15,000	0
25.06.16	62.14	25,000		1960
25.06.16	62.14	25,000		1960
25.06.12	30	600	13	2002
25.06.12	58.18	3,000	0	1974
25.06.10	72.78	712	20	2017
25.06.04	18	100	30	2002
25.06.04	39.6	200	50	2003
25.05.28	119.4	15,000		1980
25.05.28	119.4	14,000		1980
25.05.27	29.75	10,000		1960
25.05.26	65.97	8,000	0	1988
25.05.24	28.48	300	42	2020
25.05.12	30	6,000	0	2012
25.05.09	52.89	300	35	1975
25.04.26	53	6,800	0	2014
25.04.09	66.11	500	40	1974
25.04.01	160.98	44,700		1977
25.04.01	21.87	1,900	0	2001
25.02.25	25	20,000		1960
25.02.24	53.13	16,000	0
25.02.23	130.9	400	35
25.02.20	21.87	2,500	0	2001
25.02.20	21.87	2,500	0	2001
25.02.14	53.75	6,000	0	2014
25.02.03	39.6	500	45	2003
25.01.24	33	6,000	0
25.01.02	93.59	20,000		1983
24.12.30	65.6	500	30
24.12.06	63.45	25,500		1900
24.11.28	49.9	11,000		1969
24.11.26	53.75	6,000	0	2014
24.11.25	84.5	2,000	140	2020
24.11.08	33	100	25	2002
24.10.25	56	10,000		1970
24.10.21	82	1,000	25
24.10.21	52.89	2,000	10	2002
24.10.15	61.38	1,000	30	1976
24.10.14	59.94	3,000	0
24.10.07	45.89	300	45	2013
24.10.04	184.17	2,500	0	1990
24.09.23	24.56	100	25	2001
24.09.01	25	200	29
24.08.28	27	200	32	2003
24.08.26	80	6,000	20	1982
24.08.22	164.62	30,500		1992
24.08.14	29	200	25	2015
24.08.03	36.3	7,000	0	2012
24.08.03	36.3	7,000	0	2012
24.07.06	27.3	200	29	2001
24.07.03	38.07	500	48	2021
24.06.28	33.05	80	20	2001
24.06.24	21.87	2,500	0	2001
24.06.20	69.86	2,915	8	2017
24.06.18	60.12	500	35
24.05.25	59.5	6,000	0	2014
24.05.14	56.19	5,000	0
24.05.10	109.25	1,000	43
24.05.07	59	500	29
24.05.07	23.1	14,000		1963
24.05.06	22	200	28	2016
24.05.02	25	3,000	0	1990
24.04.29	71.73	32,000		1963
24.04.23	23	200	32	2016
24.04.22	113.03	19,840		1977
24.04.08	48	5,000	0
24.04.08	50.77	7,000	0	2021
24.04.01	38.69	11,000		1963
24.03.27	73.38	800	10
24.03.26	42	5,000	0
24.03.21	66.1	6,500	0
24.03.19	19.83	500	25
24.03.16	47.23	6,000	0
24.03.16	47.23	6,000	0
24.03.06	77.34	8,000	0
24.03.05	32	200	40
24.03.01	23.14	100	33
24.02.23	46	300	53
24.02.16	120	1,300	90
24.02.06	43.9	4,000	0
24.02.04	27	200	32
24.01.30	44	500	52	2013
24.01.29	82	1,500	42	1996
24.01.27	30.2	200	30
24.01.26	55.8	1,000	50	2015
24.01.23	56.19	6,000	0	2014
24.01.02	61.38	6,500	0	1990
24.01.02	74.43	3,000	20	1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년2월2일	소유권 윤OO	소멸
2	2019년12월5일	소유권 윤OO	소멸
3	2016년9월9일	소유권 윤OO	소멸
4	2012년2월2일	소유권 윤OO	소멸
5	2012년2월2일	소유권 윤OO	소멸
6	2024년5월24일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년2월2일	소유권 윤OO	소멸
2	2019년12월5일	소유권 윤OO	소멸
3	2016년9월9일	소유권 윤OO	소멸
4	2012년2월2일	소유권 윤OO	소멸
5	2012년2월2일	소유권 윤OO	소멸
6	2024년5월24일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.24.윤용수지분강 설정 제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함(단, 매각지분에 한함). 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). 물건2 주택은 공부상 “시멘트기와지붕”이나, 현황 “함석지붕”임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	411,148,500원 200,110,000원	49% 3회
6개월	3건	291,149,323원 149,968,667원	52% 2.7회
12개월	5건	485,908,273원 310,805,400원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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