감정가	4,823,729,840 원
최저가	(100%) 4,823,729,840 원
보증금	(10%) 482,372,984 원
청구액	4,464,000,000 원

대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-124

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사건번호	2025타경30995
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9,667.00㎡(2,924.27 평)
건물면적	5,324.36㎡(1,610.62 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~97일	2025-06-02	배당요구종기일
~161일	2025-08-05	100%	4,823,729,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본리리 29-124	공장용지	9260 ㎡ (2,801.15평)
토지	본리리 29-175	공장용지	407 ㎡ (123.12평)
건물	본리리 29-124	단층 공장 철근콘크리트조	432 ㎡ (130.68평)
	본리리 29-124	단층 창고 철근콘크리트조	360.4 ㎡ (109.02평)
	본리리 29-124	단층 창고 철근콘크리트조	40.425 ㎡ (12.23평)
	본리리 29-124	단층 창고 철근콘크리트조	159.6 ㎡ (48.28평)
	본리리 29-124	단층 통로 철근콘크리트조	275.4 ㎡ (83.31평)
	본리리 29-124	단층 기계실 철근콘크리트조	69.2 ㎡ (20.93평)
	본리리 29-124	화장실 철근콘크리트조	41.58 ㎡ (12.58평)
	본리리 29-124	단층 수위실 철근콘크리트조	23.4 ㎡ (7.08평)
	본리리 29-124	1층 식당 철근콘크리트조	213 ㎡ (64.43평)
	본리리 29-124	2층 사무실 철근콘크리트조	213 ㎡ (64.43평)
	본리리 29-124	3층 판넬지붕 철근콘크리트조	225 ㎡ (68.06평)
	본리리 29-124	단층 공장	414.65 ㎡ (125.43평)
	본리리 29-175	단층 냉장고, 창고	352.25 ㎡ (106.56평)
	본리리 29-124	1층 공장	1181.45 ㎡ (357.39평)
	본리리 29-124	1층 공장(냉장실)	182 ㎡ (55.06평)
	본리리 29-124	1층 공장	342 ㎡ (103.46평)
	본리리 29-124	1층 공장	193.8 ㎡ (58.62평)
	본리리 29-124	1층 냉장실, 사무실	432 ㎡ (130.68평)
제시외 건물	본리리 29-124	기계실	59.2 ㎡ (17.91평)	포함
	본리리 29-124	통로	72 ㎡ (21.78평)	포함
	본리리 29-124	창고	42 ㎡ (12.71평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 감정서상일련번호 나 건물 중 3층 사무실 24㎡멸실, 감정서상일련번호 사 단층기계실 공부상은 69.2㎡이나 실제면적은 15.3㎡임. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 . 일부기계기구 소재불명(감정평가서 참조). 1.본집행목적물은 가동중단된 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-124번지

대지면적

9260㎡
(2806.06평)

연면적

5175.155㎡
(1568.23평)

건축면적

4038.075㎡
(1223.66평)

용적률산정
연면적

5175.155㎡
(1568.23평)

건폐율

43.61%

용적률

55.89%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월7일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년4월27일	근저당권 중OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2023년7월31일	근저당권 중OOOO	264,000,000	소멸
4	2024년10월10일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년2월11일	가압류 신OOOO	909,000,000	소멸
6	2025년2월26일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년5월21일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월7일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년4월27일	근저당권 중OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2023년7월31일	근저당권 중OOOO	264,000,000	소멸
4	2024년10월10일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년2월11일	가압류 신OOOO	909,000,000	소멸
6	2025년2월26일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 감정서상일련번호 나 건물 중 3층 사무실 24㎡멸실, 감정서상일련번호 사 단층기계실 공 부상은 69.2㎡이나 실제면적은 15.3㎡임. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 . 일부기계기구 소재불명(감정평가서 참 조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,274,204,135원 868,781,464원	66% 1.5회
6개월	12건	1,213,133,858원 827,548,008원	67% 1.6회
12개월	20건	2,980,571,505원 2,040,268,461원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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